Администрация Нижнего Новгорода после нескольких безуспешных попыток продала здание концертного зала «Юпитер». За 241,5 млн руб. объект выкупило близкое группе компаний «Гармония» ООО «Сити-центр», еще около 70 млн руб. компания заплатит за земельный участок под недвижимостью. Другие участники торгов удивляются, что еще в июне «Юпитер» был никому не нужен по более низкой цене, но признают, что торги были честными. Эксперты называют сумму сделки адекватной рыночным расценкам и выгодной городу, предполагая, что в перспективе объект может быть реконструирован, что потребует инвестиций, соразмерных стоимости покупки, или на его месте может быть построен новый объект.
По мнению экспертов, на месте концертного зала «Юпитер» в перспективе может появиться бизнес-центр класса А
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Вчера администрация Нижнего Новгорода с очередной попытки продала здание бывшего концертного зала «Юпитер». Владельцем объекта площадью почти 6,5 тыс. кв. м за 241,5 млн руб. стало ООО «Сити-центр». Земельный участок площадью 2,8 тыс. кв. м под объектом был оценен в 69,9 млн руб. По данным Kartoteka.ru, совладельцами ООО «Сити-центр» являются бизнесмены Олег Терехин и Максим Шапошников. Под их контролем также находятся структуры группы компаний «Гармония», завод «Бальзам» и другие предприятия, в совладельцах которых ранее числились братья Михаил и Андрей Жижины. Последний сейчас возглавляет департамент дорожного хозяйства городской администрации.
Начальная стоимость «Юпитера» составляла 210 млн руб. Величина задатка — 10% от первоначальной стоимости. Шаг торгов на повышение составлял 10,5 млн руб. При этом был предусмотрен вариант продажи здания с понижением цены. В таком случае минимальная цена, за которую мог быть выкуплен объект, составила бы 105 млн руб. Заявки на участие в торгах подавали четыре претендента: предпринимательница Анна Травкина, бизнесмен Дмитрий Володин, ООО «Кредо-Проф», ООО «Сити-центр». Господин Володин в день проведения торгов отказался от участия в них.
Напомним, решение приватизировать концертный зал «Юпитер» было принято городской думой в июне 2013 года и утверждено постановлением администрации города в июле 2013 года. Первую попытку продать объект за 320 млн руб. город предпринял в сентябре, но аукцион не состоялся — заявилась одна компания. Все последующие торги также признавали недействительными. Объект не покупали даже после двукратного снижения стартовой стоимости. Последний аукцион администрация проводила в июне 2014 года, и на него также была подана одна заявка.
Получить комментарии совладельцев «Сити-центра» вчера не удалось. Михаил Жижин отказался обсуждать с „Ъ“ итоги торгов, сообщив, что «не дает интервью». Директор ООО «Кредо-проф» Евгений Лазарев удивился, что «Юпитер» еще в июне был никому не нужен и по более низкой цене, а по итогам вчерашнего аукциона цена объекта с учетом стоимости земельного участка превысила 311 млн руб. «Аукцион был честный, торги шли на повышение, и для бюджета в конечном счете это выгодно. Однако не знаю, стоит ли поздравлять победителя: здание «Юпитера» нуждается в серьезном обследовании и капитальном ремонте. По крайней мере еще год назад в подвале стояла вода. Возможно, понадобится делать полную гидроизоляцию. На реконструкцию с заменой всех коммуникаций потребуется, по нашим оценкам, еще минимум 250 млн руб.», — полагает Евгений Лазарев, добавляя, что инвестору нужно будет приложить серьезные усилия, чтобы открыть «Юпитер» к концертному сезону следующего года.
Глава группы компаний «Триумф» Борис Горелик считает позитивным для города фактом, что победителем торгов стала «известная компания»: «У них есть определенный опыт работы в Нижнем Новгороде с точки зрения приобретения и управления подобными объектами. К примеру, ДК Свердлова — компания так или иначе с выгодой для себя использовала этот объект. В любом случае «Юпитер» ждет лучшая судьба, чем последние год-полтора». По мнению эксперта, не исключено, что «сильной и известной в регионе компании» удастся договориться с администрацией «по жесткости соблюдения ограничений на использование объекта», поскольку у нее «есть опыт работы с властями».
По оценкам генерального директора консалтинговой компании IDEM Екатерины Гресс, сумма сделки адекватна рыночной конъюнктуре. Эксперт полагает, что с учетом ограничений по этажности на месте «Юпитера» в перспективе может быть построен бизнес-центр класса А, в котором хотя бы номинально можно будет сохранить концертный зал, первые этажи сдавать в аренду в качестве торговых площадей по цене 1–1,8 тыс. руб. за квадратный метр, другие — под офисы по цене 0,8–1,5 тыс. руб.