Девелоперская компания "Леонтьевский мыс" вложит 400 млн рублей в строительство набережной и пешеходного моста через реку Ждановку, который соединит Леонтьевский мыс и Петровский остров. Компания не исключает, что после сдачи объекта в эксплуатацию он будет передан на баланс города. Инвестиции в такие инфраструктурные проекты со стороны девелоперов — редкость, констатируют эксперты.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Девелоперская компания "Леонтьевский мыс" инвестирует 400 млн рублей в строительство пешеходного моста через реку Ждановку, который соединит Леонтьевский мыс и Петровский остров, и 600-метровой набережной. Как рассказали "Ъ" в компании, к реализации проекта планируется приступить в следующем году. После ввода в эксплуатацию объект может быть передан на баланс городу. Пока инвестор ведет переговоры со Смольным.
Генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский мыс" Игорь Оноков рассказал, что сейчас компания, возводящая здесь одноименный жилой объект, совместно с профильными комитетами городской администрации рассматривает шесть различных вариантов обустройства моста. Его длина составит более 50 метров, ширина — около пяти. Окончательное решение по проекту будет принято осенью, тогда же будет выбран подрядчик строительства.
Игорь Оноков затрудняется спрогнозировать пешеходные потоки по мосту. Несмотря на то, что это локальный проект, использовать переправу смогут все жители города. "Я думаю, что потоки будут сопоставимы с проходимостью мостов Елагина или Крестовского островов", — говорит господин Оноков.
Многофункциональный элитный жилой комплекс "Леонтьевский мыс" располагается в Петроградском районе, на Ждановской улице. Всего комплекс насчитывает 19 секций. Жилая часть комплекса составляет 60 тыс. кв. м (399 квартир), коммерческие помещения займут 16 тыс. кв. м. Закрытый трехуровневый подземный паркинг рассчитан на 700 машин. На территории комплекса запланированы спортивный клуб, детский сад, салон красоты, служба бытового сервиса, магазины, кафе и рестораны. Сдача комплекса запланирована на конец 2014 года. Помимо элитного жилого комплекса, компания планирует построить рядом с Леонтьевским мысом элитные жилые лофты и бизнес-центр класса А+. Для этого девелопер выкупил бывшие солодовни пивоваренного завода "Новая Бавария". Приступить к реализации этого проекта планируется в следующем году.
Учредителями ООО "Леонтьевский мыс" являются мальтийские компании (КОО "Леонтьев Мальта Лимитед", КОО Advanced Property LTD).
Игорь Оноков не смог уточнить сроки окупаемости инвестиций в строительство моста, отметив, что они закладывались в экономику всего проекта жилого комплекса "Леонтьевский мыс" и выделить из общей структуры окупаемость непосредственно строительства моста довольно сложно. Но это не только социальный проект, подчеркивает господин Оноков. "Новый мост косвенно может послужить импульсом дальнейшего развития Петровского острова, в чем мы как девелоперы проекта "Новая Бавария" заинтересованы", — говорит Игорь Оноков.
Эксперты отмечают, что в этой части Петроградской стороны уже введено в эксплуатацию свыше 20 тыс. кв. м жилья, а в ближайшие два-три года рынок пополнится еще 100-150 тыс. кв. м жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса, объектами коммерческой и социальной инфраструктуры.
Директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Петербурге Александра Смирнова констатирует, что инвестиции в такого рода инфраструктуру со стороны девелоперов — большая редкость для Петербурга. "С учетом того, что жилой комплекс "Леонтьевский мыс" ориентирован на высокий ценовой сегмент, наличие моста для жителей проекта станет конкурентным преимуществом. В данной локации уже сегодня существует два автомобильных моста и один пешеходный", — говорит эксперт.
Стоит отметить, что это уже второй проект пешеходного моста в Петербурге за последнее время. Как ранее писал "Ъ", еще одну переправу планируется построить в створе Яхтенной улицы, чтобы обеспечить пешеходную связь между Приморским районом и Крестовским островом. Мост будет примыкать к Яхтенной улице в Приморском районе, на противоположном берегу он будет выходить на кольцевую дорогу на Крестовском острове. Его ширина составит 17 метров, длина — около 940 метров. Инвестором выступит компания Scp Basillique из Монако.