В центре Омска продается здание, в котором располагался один из старейших развлекательных комплексов «Сфера». Собственники оценили объект в 120 млн руб. Риелторы утверждают, что он продается по причине смены владельцем вида деятельности с развлекательной на промышленную. Эксперты считают, что здание, скорее, заинтересует иногородних инвесторов, но только при снижении стоимости как минимум на треть.
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, ООО «Сфера» выставило на продажу одноименный развлекательный комплекс на улице Иртышская набережная, 30. Здание площадью 1,8 тыс. кв. м вместе с земельным участком 0,13 га примыкает к одной из старейших в регионе гостиниц «Омск», которую летом прошлого года приобрела группа компаний AMAKS Hotels & Resorts. До 1 марта в здании размещались известный в городе развлекательный клуб «Сфера», боулинг и ресторан, однако заведения были закрыты. Согласно объявлению, размещенному в открытых интернет-источниках, стоимость объекта составляет 120 млн руб. Собственник рассматривает вариант продажи здания по частям — 350 кв. м, 380 кв. м и 450 кв. м. «Здание можно купить с целью его реконструкции в многоэтажный мультисистемный комплекс с гостиницей, жилыми апартаментами, торгово-офисными помещениями. Проект реконструкции здания разработан архитектурным бюро», — сообщил „Ъ“ представитель собственника.
Вчера связаться с руководством ООО «Сфера» не удалось — телефоны офиса весь день не отвечали. По словам риелтора, собственник продает здание в связи со сменой вида деятельности. «Он переориентировался с развлекательной сферы на промышленную», — пояснили в агентстве недвижимости «Открытый мир». Согласно данным «Спарк-Интерфакс» владельцами «Сферы» являются Станислав Копытько (83,33%) и ООО «Сфера» (16,67%). По данным источника „Ъ“ в бизнес-среде, компанию контролирует Игорь Басак. В апреле на внеочередном собрании акционеров ОАО «Иртышское пароходство» господин Басак был избран членом совета директоров предприятия. Кроме того, согласно «СПАРК-Интерфакс», бизнесмен является соучредителем местного ООО «Запсибстройинвест». В компании вчера сказали, что их директор Игорь Басак находится на выезде.
В AMAKS Hotels&Resorts „Ъ“ сообщили, что собственники «Сферы» обращались к ним с предложением купить объект. «Еще на стадии приобретения гостиницы мы общались по этому поводу с собственниками здания. Однако нам предложение неинтересно, поскольку мы собираемся развивать ресторан в здании гостиницы», — пояснил управляющей гостиничной сетью Сергей Пацай.
Потенциальные покупатели здания «Сферы» считают, что «это место будет трудно заново раскачать под развлекательный бизнес». «В советские годы популярный отель и ресторан при нем работали в комплексе. Сейчас, учитывая, что там все же спальный район, успешный развлекательный бизнес в здании с нуля будет возможно создать только при наличии отеля как якоря этого комплекса», — полагает соучредитель ООО «Музыка и кино» Денис Кошель. По мнению бизнесмена, в отрыве от общей концепции за счет ресторана или клуба «почти 70 тыс. руб. за кв. м окупить будет непросто», тем более в условиях явного спада этого сегмента бизнеса.
Эксперты полагают, что, несмотря на удачное месторасположение объекта, его продажа может затянуться из-за завышенной цены. «Сейчас не слишком удачное время для крупных сделок — на рынке сказывается ожидание кризиса», — считает генеральный директор центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков. «Цена слишком завышена, среднерыночная за подобный объект — не более 45 тыс. руб. за кв. м. На омском рынке коммерческой недвижимости сейчас надолго «подвисают» объекты с площадью более 500 кв. м, поэтому продавцу стоит ориентироваться за иногородних и федеральных инвесторов», — считает учредитель ООО «Альбион КН» Александр Стуков.