— Как складывается ситуация на рынке недвижимости Тюменской области? Коснулось ли региона снижение спроса?
— Коснулось. С начала года цена на жилье росла в пределах 1% в месяц, а в мае показала нулевую динамику. В июне все отметили снижение покупательской активности. И сегодня эта тенденция сохраняется — в июне–августе цена снижалась примерно на 0,5% в месяц. Приписать этот процесс летним отпускам или экономическим факторам — пока не берусь. Объективно присутствуют обе причины, но недвижимость инертна, поэтому сразу сделать однозначный вывод невозможно.
— Какова сегодня средняя стоимость жилья в Тюмени?
— На вторичном рынке — порядка 62 тыс. рублей за кв.м, на первичном — около 56,5 тыс. за кв.м. Это жилье эконом- и комфорт-класса, которое у нас по большей части и строится; элит- и бизнес-класса в Тюмени практически нет.
— Какие жилые объекты сегодня наиболее востребованы?
— Это жилье эконом-класса. Сегмент первичного приобретения жилья. Тот дефицит, который был сформирован еще в социалистические времена на территории всей России, остался. И сегодня первичное приобретение благоустроенного жилья — сегмент, который еще долго будет наиболее активен. Это однокомнатные квартиры, в меньшей степени — двухкомнатные квартиры эконом-класса.
— Сохраняется ли объявленный властями приоритет комплексной застройки?
— Комплексной застройкой территорий, которая подразумевает строительство не только жилья, но и социальной инфраструктуры, у нас занимаются три крупные компании. Но при этом на рынке присутствует еще много застройщиков. Если посмотреть долю трех этих крупных компаний на рынке, то это до 50% жилья по городу. Да, это серьезные территории, но можно ли назвать это массовой тенденцией?
— В первом квартале на рынке региона не было ажиотажного спроса на недвижимость?
— Нет, у нас был достаточно ровный рынок. Дело в том, что на рынке недвижимости региона велико присутствие бюджетов всех уровней — в год это порядка 1 млрд рублей.
Это и программа по предоставлению жилья бюджетникам, по переселению, совместная программа с северными соседями. Если у других регионов бывают ажиотажный спрос или провалы, у нас все нивелируется высокой долей присутствия бюджетных средств. Поэтому резких колебаний у нас не бывает.
— Однако сейчас наметилась тенденция по снижению доли госучастия. Не приведет ли это к резким изменениям на рынке?
— Безусловно, доля участия государства снижается, уже сказано, что к 2020 году такое участие будет постепенно исключено. На этот год у нас уже вместо 1–1,2 млрд рублей запланировано 700 млн бюджетных рублей по областной программе помощи работникам бюджетной сферы, это исключительно жилищная программа. Конечно, этот процесс идет, но резко на рынке недвижимости это не скажется.