Вчера министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области продало большой земельный участок в Кузнечихе, прилегающий к строительству жилого комплекса «Цветы». На торги предсказуемо явился единственный участник — 16,5 га земли по стартовой цене почти 300 млн руб. приобрело ООО «Старт-строй». Компания готовится продолжить на смежном участке возведение своего микрорайона, запланировав строительство высоток совокупной площадью до 180 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, эти объемы обойдутся компании в 5—6 млрд руб. без учета затрат на инфраструктуру.
Жилой комплекс «Цветы» строители будут растить до 25 этажей в высоту
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Вчера мингосимущества разыграло на аукционе земельный участок у деревни Кузнечиха. Площадка размером 16,5 га под развитие жилищного строительства и инженерной инфраструктуры продавалась в собственность по стартовой цене 292,175 млн руб. Поскольку земельный участок граничил с территорией строительства жилого комплекса «Цветы», на торги ожидаемо явился его застройщик — ООО «Старт-строй» (компания контролируется супругой главы города Эладой Нагорной). Заявка «Старт-строя» была единственной, и поэтому аукцион признали несостоявшимся, предложив единственному участнику заключить договор купли-продажи земельного участка по стартовой цене. «Спрашиваем вас, как перед алтарем: согласны ли вы вступить в брак с мингосимущества?» — пошутила председатель аукционной комиссии, замминистра Анна Мизюкова. «Готовы. Не подведем!» — ответил генеральный директор ООО «Старт-строй» Андрей Поваляев, сообщив, что плату за земельный участок они внесут своевременно (по условиям торгов полностью оплатить сделку застройщик должен в течение двух недель после заключения договора).
Как рассказал „Ъ“ господин Поваляев, дополнительные земли нужны компании для продолжения строительства ЖК «Цветы» и микрорайон будет выдержан в едином стилевом облике. «Свою котельную мы уже построили, будет школа, детсады. Мы планируем построить на этом участке многоквартирные дома различной этажности — от 7 до 25 этажей, в общей сложности до 180 тыс. кв. м жилья с видом на Щелоковский хутор. Фактически это самая высокая точка в Нижнем Новгороде», — отметил Андрей Поваляев. Сумму предполагаемых инвестиций в строительство второй очереди ЖК «Цветы» он назвать затруднился. Добавим, что областным министерством к продаже планируется еще один свободный земельный участок в этом районе площадью 11 га, расположенный ближе к микрорайону Кузнечиха. Однако гендиректор «Старт-строя» сообщил, что там планируется малоэтажное строительство и в компании пока не решили, интересен ли им второй земельный участок поблизости от «Цветов».
По мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, расширение строительства такого жилого комплекса, как «Цветы», логично и разумно — это может снизить себестоимость строительства и риски продаж готового жилья в дальнейшем. Вместе с тем эксперт отмечает, что у второй очереди «Цветов» в городе появится больше конкурентов среди жилых комплексов экономкласса. В том числе и за счет того, что администрация активно предоставляет площадки для комплексной застройки в разных районах Нижнего Новгорода, а федеральные власти ставят задачу увеличить предложение на рынке жилья и остановить рост цен. «В целом вторая очередь „Цветов” будет успешна, но не настолько, как первая. В первую очередь это связано с макроэкономическими факторами: дорожает продовольствие, растут тарифы на услуги ЖКХ, и жители озабочены первоочередными нуждами. Баланс рождаемости и смертности в регионе также не в нашу пользу», — добавила госпожа Романчева. Специалист по недвижимости, пожелавший сохранить анонимность, добавил, что цена продажи участка выглядит адекватной «для людей, у которых есть свободные деньги, а у семьи главы города они есть». «Надо учитывать, что в Кузнечихе с энергетикой и сетями все хорошо — их туда подтащили за счет федерального проекта по строительству технопарка „Анкудиновка”. Сам земельный участок ровный и свободный от прав третьих лиц. В этом случае 18–20 млн руб. за гектар земли — вполне разумно и бьется с экономикой строительства. Это не проблемные территории, куда застройщику надо тянуть коммуникации, серьезно удорожая себестоимость строительства и цену квадратного метра», — отметил собеседник „Ъ“, отметив, что в целом земля под жилую застройку в последнее время «неоправданно дорожает, в некоторых случаях доходя до 70–80 млн руб. за гектар». Инвестиции в строительство 180 тыс. кв. м жилья экономкласса эксперт оценил в 5,5–6,3 млрд руб. в зависимости от типа домов (без учета стоимости земли и затрат на энергетику). Кстати, с отоплением в этом районе проблем точно не будет: по данным аукционной документации, теплоснабжение будущей застройки возможно от котельной технопарка «Анкудиновка». Котельную областные власти также намерены продать с торгов, и этот объект в текущем плане приватизации станет одним из самых крупных лотов.