Сбербанк России требует от омского «Грузового автотранспортного предприятия (ГАТП) №6» передачи в залог земельного участка, на котором расположен офис и производственные строения компании. Банкиры ссылаются на условия договора ипотеки, заключенного пять лет назад. Представители компании требования банка считают некорректными. Эксперты полагают, что действия Сбербанка могут спровоцировать ГАТП №6 на встречный иск о признании договора ипотеки недействительным.
Арбитражный суд Омской области принял к производству иск ОАО «Сбербанк России» к ОАО «Грузовое автотранспортное предприятие №6» (ГАТП №6). Банк требует передать в залог принадлежащий предприятию земельный участок площадью 5,8 га, расположенный по улице Железнодорожная, 1, на котором находится офис компании. В Сбербанке подчеркивают, что данное обязательство ГАТП №6 взяло на себя по договору ипотеки, заключенному в 2008 году на приобретение недвижимости на спорном участке. Кадастровая стоимость указанных 5,8 га составляет 35,3 млн руб. Банк настаивал на принятии обеспечительных мер по иску в виде запрета региональному управлению Росреестра осуществлять регистрационные действия в отношении спорного участка, однако суд в этом отказал. Третьим лицом по делу привлечен Росреестр.
Вчера в омском отделении Сбербанка России пояснили, что в 2008 году по договору ипотеки ГАТП №6 передало в залог банку «несколько объектов недвижимости». «Предприятие было обязано переоформить право постоянного пользования земельным участком по улице 1-я Железнодорожная, 1, на котором находятся переданные в залог банку объекты недвижимости, на право аренды или приобрести участок в собственность. И далее в установленный условиями договора срок предоставить данный участок или право аренды данного земельного участка в залог банку», — сообщили в банке. По данным структуры, в сентябре прошлого года ГАТП № 6 оформило земельный участок в собственность, однако в залог банку он передан не был несмотря на «неоднократные обращения с просьбой исполнить требования договора».
В ГАТП №6 отрицают попытки банка в досудебном порядке урегулировать спор. «О претензиях банка мы узнали из иска. Считаем, что требования сформулированы некорректно, поскольку банк требует в залог землю, в том числе и под теми объектами, которые не находятся у них в залоге», — сообщили в компании. По словам директора предприятия Ивана Меняйлова, в залоге у банка находятся три объекта промышленного назначения стоимостью 120 млн руб. Условия договора ипотеки и дальнейшие намерения компании в связи с иском банка в компании пояснять не стали, сообщив лишь, что «будут бороться». Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», владельцами ОАО «ГАТП №6» являются ООО «Омская учетная компания» (35,2%), ОАО «Сибирский капитал» (15,98%), Станислав Сущев (25,1%), Ольга Романова (12,57%). Убыток за прошлый год составил 2,9 млн руб.
Эксперты считают, что Сбербанку «будет проблематично заставить автотранспортное предприятие предоставить участок в залог». «Поданный банком иск может спровоцировать компанию на подачу иска о признании договора ипотеки недействительной сделкой или заявить доводы об отсутствии у залогодержателя права на понуждение, поскольку на момент заключения договора не были надлежащим образом описаны права аренды или собственности, которые подлежали передаче в залог», — считает руководитель практики юридического агентства «Юнэкс» Альфия Шарафутдинова.
Первое судебное заседание по иску Сбербанка России к ГАТП №6 назначено на 26 августа.