В Воронеже развивается конфликт вокруг возведения ГК «Основа» отеля Hampton by Hilton. Несмотря на то что объект официально был открыт еще в сентябре прошлого года в присутствии первого лица региона, успешно реализованным проект назвать сложно. По крайней мере, таковым его не считают непосредственные участники строительства, долг перед которыми за выполненные работы составляет десятки миллионов рублей. Ситуация осложняется тем, что генподрядчик — ОАО «Волгостроительное» — ушел в процедуру наблюдения по иску подрядчиков, а также находится в конфликте с заказчиком объекта — ГК «Основа», компании подали друг к другу иски с финансовыми претензиями.
Возведение отеля Hampton by Hilton в Воронеже привело к банкротству одной из старейших строительных компаний региона
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
До суда генподрядчика, известного игрока местного строительного рынка, в апреле довели три подрядчика, которые, по словам их представителей, и «заканчивали возведение отеля под честное слово партнеров» — ООО «Стройпожмастер» (его заявление послужило основанием для возбуждения дела о банкротстве), а также ООО «Электросистемы+» и ООО «СВК Стандарт», вступившие в процесс позднее. На данный момент, судя по материалам воронежского арбитража, общая сумма заявленных требований кредиторов к «Волгостроительному» составляет 332,4 млн руб. Однако рассмотрены и подтверждены решениями суда требования пяти кредиторовна сумму 78,5 млн руб. основного долга (в том числе, «Стройпожмастер» с требованиями около 23,5 млн руб., ОАО «Сбербанк России» — почти 25 млн руб., ООО «Конкрит-36» — 1,5 млн руб., ООО «СВК Стандарт» — 17,1 млн руб., ООО «Электросистемы+» — 11,4 млн руб.). Основываясь на том, что требования большинства кредиторов еще не рассмотрены, суд запретил временному управляющему «Волгостроительного» Игорю Вышегородцеву проводить их первое собрание. При этом подрядчики и господин Вышегородцев заявляют, что гендиректор должника Александр Воллис препятствует деятельности временного управляющего, не представляя финансовые документы компании в установленный срок. Они же солидарны в том, что произошел вывод имущества «Волгостроительного» на сумму почти 20 млн руб. В частности, временный управляющий утверждает, что компания, уже находясь в процедуре наблюдения, реализовала свое помещение на улице 20 лет Октября фирме «Гофротара». По этому поводу поданы заявления в прокуратуру и полицию. Впрочем, правоохранители, по данным „Ъ“, не собираются возбуждать уголовные дела. Кроме того, суд в первой инстанции отказал в принятии обеспечительных мер арбитражному управляющему.
Само «Волгостроительное» имеет претензии к заказчику работ — ГК «Основа». 30 августа прошлого года генподрядчик подал иск к ООО «ФК “Основа-Инвест”» с первоначальными требованиями 379,2 тыс. руб., в ходе рассмотрения уточненными до 87,8 млн руб. Финансовая компания подала встречный иск о взыскании неустойки в 19,9 млн руб. В итоге суд частично удовлетворил иск генподрядчика, обязав заказчика выплатить 18,153 млн руб. основного долга, а встречный иск оставил без удовлетворения. Такое решение суда мотивировалось тем, что ориентировочная стоимость строительства отеля по договору равнялась 328,4 млн руб., а заказчик оплатил работы на сумму 310,2 млн руб. Кроме того, тем же договором предусматривалась неустойка лишь в случае нарушения срока выполнения не этапов, а всего объема работ. Такое решение суда не устроило ни одну из сторон, дело рассматривается в апелляции.
Елена Емельянова, руководитель банкрот-проектов ООО «Цисб арбитр», представляющая интересы трех подрядчиков, отметила, что в рамках спора с «Основой-Инвест» суд второй инстанции удовлетворил ходатайство «Волгостроительного» о представлении «Воронежпроектом» сводного сметного расчета в целях взыскания с ФК более 70 млн руб. Госпожа Емельянова предположила, что этот документ будет использован для экспертизы.
Александр Калтыков, управляющий партнер ГК «Основа», заверил „Ъ“, что группа «уважает интересы своих партнеров» и «обязательства, вытекающие из договоров, исполняются своевременно». Даже возникающие у сторон споры, по мнению господина Калтыкова, если они являются предметом судебного разбирательства, являются «подтверждением продуктивной работы, желанием отстоять свои интересы и в конечном итоге повысить инвестпривлекательность региона». «Еще в прошлом году “Основа” из-за многочисленных нарушений направила “Волгостроительному” уведомление о расторжении договора генподряда на строительство гостиницы Hampton by Hilton Volgograd City Center. В частности, было допущено отклонение от проектных решений при устройстве свай подпорных стен на объекте. Кроме того, генеральный подрядчик задержал начало работ на полгода от даты подписания договора и на четыре месяца с момента выплаты аванса», — добавил Александр Калтыков.
С гендиректором «Волгостроительного» Александром Воллисом связаться не удалось: в течение недели номер его мобильного был заблокирован, не работали и телефоны в офисах компании. Ранее ее представители рассказывали „Ъ“, что еще до сдачи отеля они сомневались, что заказчик с ними рассчитается. Также в компании утверждали, что не получали средств от «Основы» с июля прошлого года, о чем ставили в известность и франшизера — представителей Hilton.
Временный управляющий Игорь Вышегородцев полагает, что в сложившейся ситуации все будет зависеть от Александра Воллиса: «Если он хочет “кинуть” своих кредиторов, то компания обанкротится. Он выплатит долг Сбербанку, чтобы не ругаться с ними, введет в дело своих кредиторов, которые будут голосовать за него, и поставит своего управляющего. Если же Воллис хочет работать дальше, он должен будет заключить мировое соглашение и договориться, что как-то расплатится с ними».
Председатель правления группы компаний «БиК» Дмитрий Большаков считает, что данный конфликт может серьезно повлиять на репутацию ГК «Основа». «Если компании два года нормально работали вместе, значит, у них получалось как-то договариваться. Сейчас объект работает, соответственно, “Волгостроительное” сделало свою часть работ. И в свете того, что стороны расторгли контракт по строительству других гостиниц, думаю, теперь любой другой генподрядчик дважды подумает, прежде чем сотрудничать с “Основой”. Я считаю себя больше строителем, чем девелопером, поэтому склонен верить тем, кто построил объект», — пояснил господин Большаков.