А из каждого окна площадь Красная видна
Лучшие дома столицы
"Коммерсантъ-Дом" продолжает знакомить своих читателей с элитным жильем Москвы. В прошлом выпуске мы рассказали о городских коттеджах. На этот раз Ъ изучил предложения на рынке дорогих малоквартирных домов.
"Агаларов Хаус", ул. Б. Грузинская, 19
Новый трехсекционный разноэтажный кирпичный дом в районе Красной Пресни. По мнению директора компании Kalinka Realty Екатерины Румянцевой, "это эпохальный дом, полностью изменивший менталитет отечественных девелоперов". Строительство велось компанией IEKO (Турция). Каркас здания — монолитный железобетон, наружные стены — рифленый кирпич, фасад облицован итальянским гранитом. В зимнее время осуществляется отопление рампы и дорог вокруг дома. Здание оборудовано скоростными лифтами. Вестибюль отделан каррарским мрамором, украшен подлинниками картин мастеров XIX века и живыми цветами. К дому прилегает огороженная охраняемая территория с фонтаном. Рядом расположен небольшой сквер.
В "Агаларов Хаусе" имеется подземный трехуровневый гараж, тренажерный зал, бассейн (длина дорожки 17 м), сауна, турецкая баня, джакузи, душевые кабины, кафе-бар, косметический салон. Круглосуточная охрана и эксплуатация здания осуществляются собственными службами. Всего в доме 34 квартиры общей площадью от 120 до 300 кв. м, есть также пентхаус площадью 340 кв. м. Во всех квартирах проведена планировка и отделочные работы. Каждая квартира оборудована дровяным камином. С верхних этажей здания открывается вид на центр старой Москвы. Дом сдан в эксплуатацию и заселен. На продажу предлагается всего несколько квартир. Цены находятся в диапазоне $5,5-10 тыс. за 1 кв. м. Стоимость эксплуатационных услуг — $3,5 за 1 кв. м в месяц.
Б. Афанасьевский пер., 32
Восьмиэтажный жилой дом старой постройки, в котором проведена полная реконструкция. По мнению брокера компании Penny Lane Виктории Артемьевой, один из лучших клубных домов Москвы. Уникальный жилой комплекс в стиле русского модерна находится в историческом центре старой Москвы. Эксклюзивное качество строительства было обеспечено итальянской строительной компанией. Каркас здания выполнен из монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича, цоколь облицован гранитом, фасад — облицовочным кирпичом. Просторный вестибюль отделан мрамором, гранитом и ценными породами дерева. Здание оборудовано бесшумными лифтами Thyssen (Германия). В огороженном и охраняемом внутреннем дворе находится детская площадка. Дополнительным достоинством дома можно считать расположенный по соседству зеленый сквер.
Здание оснащено системами центрального кондиционирования и принудительной вентиляции, аварийного водоснабжения и отопления, а также противопожарной системой. В доме имеется подземный гараж, тренажерный зал, бассейн (длина дорожки 15 м), сауна, джакузи, душевые кабины, массажный кабинет, бильярдная с кафе-баром и каминным залом. Охрана здания осуществляется собственной службой безопасности. Всего в доме 12 квартир общей площадью от 120 до 400 кв. м. Высота потолков колеблется от 3,5 до 4,5 м. Квартиры продаются как с полной внутренней отделкой, так и без нее. Во всех квартирах тройные деревянные стеклопакеты финского производства. В каждой квартире имеется камин.
Дом сдан в эксплуатацию и в настоящее время заселяется. Цена квартир без отделки $5 тыс. за 1 кв. м, с отделкой и мебелью — $6,5 тыс. за 1 кв. м. Стоимость обслуживания — $6 за 1 кв. м в месяц.
"Патриарх", М. Бронная, 44/15
Новый кирпичный дом с видом на Патриаршие пруды, воплотивший в себе, по словам Виктории Артемьевой, основные черты популярного у покупателей дворцового стиля. Строительство дома будет закончено в августе этого года. Уникальное решение фасада и организация внутреннего пространства спроектированы французским архитектором Жаком Гарсия. Основа здания — монолитный железобетонный каркас, наружные стены выполнены из кирпича, фасад облицован итальянским гранитом. Вестибюль отделан мрамором и ценными породами дерева. Рядом с домом — охраняемый благоустроенный двор. Застройщик — российская компания "Стройпроекткомплект".
Инфраструктура дома помимо традиционных систем центрального кондиционирования, вентиляции, аварийного водоснабжения и пожаротушения включает тренажерный зал, бассейн, сауну, турецкую баню, кафе-бар с каминным залом. Окна — тройные деревянные стеклопакеты. Имеется подземный гараж. Круглосуточная охрана и эксплуатация здания осуществляются собственными службами. Всего в доме 25 квартир общей площадью от 125 до 220 кв. м, высота потолков 3,2 м. Все квартиры продаются без отделки и внутренней планировки. В каждой квартире имеется дровяной камин, огромные террасы и зимний сад. Из окон открывается вид на Патриаршие пруды, в остальных направлениях вид заслоняет плотная застройка центра старой Москвы. В настоящее время продано 65% квартир. В зависимости от этажа и типа квартиры цена колеблется от $3 тыс. до $6 тыс. за 1 кв. м.
Ул. 2-я Фрунзенская, 12
Новый жилой комплекс, строящийся в одном из самых престижных районов Москвы. Монтаж здания осуществлен по традиционной для клубных домов технологии: каркас из монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича, вентилируемый фасад отделан керамогранитом. Просторный мраморный вестибюль украшен вечнозелеными растениями и огромным аквариумом. К зданию примыкает охраняемая территория (0,7 га) с ландшафтным дизайном (альпийские горки, японский сад, детская площадка). В зимнее время осуществляется обогрев рампы и дороги возле здания. Здание оборудовано скоростными лифтами Monitor. Окна — тройные стеклопакеты (дерево и алюминий) немецкого производства. В непосредственной близости от дома находятся Нескучный сад и парк Мандельштама.
Инфраструктура дома — одна из самых развитых в Москве. В эксплуатации здания задействовано 48 инженерных систем. Помимо центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, аварийного водоснабжения и противопожарного контроля дом оборудован системой "Интеллектуальная квартира", в которую интегрированы все технические элементы дома. В здании имеются подземный гараж, тренажерный зал, бассейн площадью 120 кв. м, финская, русская и турецкая бани, бильярдная площадью 200 кв. м, музыкальный салон, комната для личной охраны, детская комната, кафе-бар, итальянский косметический салон. Квартиры продаются с полной внутренней отделкой. Площадь квартир от 147 до 300 кв. м, имеется также пентхаус общей площадью около 800 кв. м. Высота потолков 3,1 м. С верхних этажей дома открывается вид на Кремль, храм Христа Спасителя, университет, Воробьевы горы, Лужники.
Сдача дома — II квартал 2001 года. Цена квартир — $5 тыс. за 1 кв. м. В настоящее время продано около 40% площадей.
"Времена года", Старомонетный пер., 18
Новый жилой дом рядом с Третьяковской галереей, построенный компанией KRT. Великолепный архитектурный проект в стиле ар-деко. Каркас здания монолитный, стены выложены специальным экологичным кирпичом, фасад облицован итальянским гранитом, верхний этаж украшают майоликовые панно на тему четырех времен года.
Один из немногих домов, оснащенных системами "Интеллектуальный дом" и "Интеллектуальная квартира". Все технические элементы, задействованные в этих системах (бытовые приборы, температурные датчики и проч.), интегрированы в сеть и могут управляться с единого пульта.
По количеству вспомогательных сервисных служб "Времена года" являются безусловным лидером среди столичных клубных домов. В здании имеется тренажерный зал, два бассейна, сауна, турецкая баня, джакузи, солярий, массажный и врачебный кабинеты, парикмахерская, несколько кафе-баров, косметический салон, кинозал на 15 мест, детский клуб и зал игровых автоматов. В доме работают горничные, врачи, повара, детские воспитатели. Всего предоставляется 120 видов услуг.
Квартиры продаются без отделки и внутренней планировки. Диапазон предлагаемых к продаже площадей весьма значителен. Это может быть и квартира-студия площадью 30 кв. м, и целый этаж площадью 860 кв. м. Разброс цен соответствующий — от $2 тыс. за студию на втором этаже до $5 тыс. за пентхаус (цена за 1 кв. м). Из окон верхних этажей и пентхауса открывается вид на Кремль и Замоскворечье. Сдача дома планируется в мае этого года. Однако, как сообщили Ъ в компании KRT, около 70% площадей уже было выкуплено на этапе строительства.
Тем не менее в доме имеется ряд недостатков. К их числу консультант компании Kalinka Realty Ирина Райц относит внутренний атриум, который создает ощущение коридорной системы, и большой разрыв между площадями квартир, что может создать предпосылки для проживания во "Временах года" людей разного социального положения.
"Торрис", 1-й Спасоналивковский пер., 20
Комплекс расположен в традиционно престижном районе Замоскворечья, неподалеку от улицы Большая Якиманка, рядом с французским посольством. Архитектура типична для элитного московского новостроя: традиционное сочетание красного кирпича и облицовочного гранита, эркеров, террас и лоджий. Все это, несомненно, радует глаз, хотя и выглядит довольно банально. Тем не менее практически все риэлтеры занесли "Торрис" в десятку самых фешенебельных домов Москвы, прежде всего по уровню комфорта.
Инфраструктура дома включает тренажерный зал, четыре сауны, кладовые, теннисный корт, французский косметический салон и подземный гараж. Просторный вестибюль "Торриса" отделан мрамором и венецианской штукатуркой. В здании установлены лифты KONE. Функционирует система приточно-вытяжной вентиляции, центрального кондиционирования, автономного водоснабжения, противопожарная система. В окнах установлен тройной деревянный стеклопакет. Всего в доме 40 квартир, общей площадью от 130 до 250 кв. м. Высота потолков 3,1 м. Имеется огороженный внутренний двор. Дом фактически не заслоняют соседние здания, поэтому с верхних этажей открывается панорамный вид на Кремль и центр Москвы.
Дом сдан в эксплуатацию в 1997 году. По свидетельству Екатерины Румянцевой, "менталитет и технологичность здания полностью соответствуют своему времени". Тем не менее спрос на квартиры в этом доме по-прежнему необыкновенно высокий. Компания Penny Lane предлагает в нем квартиры площадью 180 и 250 кв. м с полной внутренней отделкой и меблировкой, стартовая цена предложения составляет $10 тыс. за 1 кв. м. Эксплуатационные расходы в "Торрисе" тоже из самых высоких в Москве: от $5 (при минимальном пакете услуг) до $10 за 1 кв. м в месяц (при максимальном).
Молочный пер., 1-3
Элитный дом клубного типа, строящийся в тихом зеленом переулке между Остоженкой и Пречистенской набережной в непосредственной близости от Зачатьевского монастыря. Архитектурный проект предусматривает возведение здания в стиле современного европейского конструктивизма. Каркас дома будет выстроен из монолитного железобетона, наружные стены — кирпичные. Фасад планируется облицевать рифленым обожженным кирпичом. Окна — тройные деревянные стеклопакеты, лифты — KONE.
Несомненным достоинством дома станет просторный красивый холл, украшенный огромными витражами. Застройщик планирует оборудовать дом автономной системой отопления, фильтрами очистки воды, системами центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. В доме будет подземный гараж, спортивно-оздоровительный центр, тренажерный зал, бассейн, сауна, бар, огороженная охраняемая территория с парком и озером. Управление домом будет осуществляться профессиональной службой эксплуатации и охраны. Всего в комплексе будет 17 квартир площадью от 200 до 570 кв. м. Квартиры продаются без отделки и внутренней планировки. Высота потолков от 3,3 м.
Цена квартир начинается от $4 тыс. за 1 кв. м. Несмотря на то что сдача дома в эксплуатацию планируется только в IV квартале 2001 года, уже продано около 70% площадей. Готовность покупателей вкладывать деньги в еще не построенный дом во многом объясняется репутацией застройщика — компании MCD Group, реализовавшей в Москве уже несколько проектов строительства элитных клубных домов.
"Лайт-хаус", Сеченовский пер., 3
Семиэтажный новый кирпичный жилой дом в районе Остоженки, архитектурный стиль которого с известной долей условности можно отнести к русскому модерну. Строительство велось югославской строительной компанией. Каркас здания возведен из монолитного железобетона, наружные стены выложены кирпичом, цоколь облицован гранитом. Окна — тройной деревянный стеклопакет. Рядом с домом есть огороженный и охраняемый внутренний двор с детской площадкой. Застройщик здания — компания ST Group.
Вестибюль здания отделан мрамором и гранитом. Дом оснащен системами центрального кондиционирования, принудительной вентиляции, аварийного водоснабжения, противопожарного контроля и химической очистки воды. Имеется подземный гараж, тренажерный зал, бассейн (длина дорожки 15 м), сауна, джакузи, душевые кабины, бильярдная с кафе-баром и каминным залом, оранжерея и винные погреба. В доме всего девять квартир общей площадью от 175 до 350 кв. м. Высота потолков 3,2 м. Квартиры продавались без отделки и внутренней планировки. С верхних этажей здания открывается вид на храм Христа Спасителя и исторический центр Москвы.
Дом сдан в эксплуатацию. Почти все квартиры были раскуплены еще на этапе строительства. Стартовая цена квартир колебалась в интервале $3-4,5 тыс. По мнению заместителя гендиректора компании BAUT-L Юрия Лакеева, "Лайт-хаус" принадлежит к категории клубных домов самого высокого класса, и в случае появления его квартир на вторичном рынке цена вряд ли опустится ниже $4,5 тыс. за 1 кв. м.
1-й Зачатьевский пер., 19-21
Комплекс, включающий в себя два особняка, один из которых — на шесть квартир, другой — на четыре. Расположен в одном из лучших районов исторического центра Москвы, в непосредственной близости от Зачатьевского монастыря и храма Христа Спасителя. Конструкция зданий традиционна: каркас из монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича. Фасад облицован декоративным финским кирпичом, вестибюль отделан мрамором. Рядом — огороженная охраняемая территория.
Имеется спортивно-оздоровительный центр с тренажерным залом, бассейном и сауной, подземный гараж, собственная служба эксплуатации и охраны. Комплекс оборудован автономной системой отопления, фильтрами очистки воды, системой центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. Окна — деревянные однокамерные стеклопакеты со специальным звукоизоляционным стеклом. Лифты KONE. Квартиры без отделки, свободной планировки, общей площадью от 100 до 400 кв. м. Высота потолков 3,2 м. С верхних этажей открывается вид на Кремль и центр старой Москвы.
Комплекс сдан в эксплуатацию. Цена квартир — $3 тыс. за 1 кв. м. Однако все квартиры были проданы уже на стадии строительства, и, по мнению Ирины Райц, в случае появления на вторичном рынке их цена будет значительно выше.
"Посольское подворье", 2-й Казачий пер., 10
Новый девятиэтажный кирпичный дом в Замоскворечье. Рядом расположены многочисленные посольства, представительства крупных зарубежных и российских компаний, а также тихий уютный сквер. Здание имеет монолитный железобетонный каркас, наружные стены выложены кирпичом, фасад оштукатурен и покрашен, цоколь облицован гранитом. Возле дома расположены гостевая автостоянка и детская площадка.
На входе в здание имеется просторный вестибюль, отделанный гранитом и мрамором. Дом оборудован лифтами OTIS, работает притяжно-вытяжная вентиляция, центральной системы кондиционирования нет. Круглосуточная охрана и эксплуатация здания осуществляются собственными службами. Окна в "Посольском подворье" из дерево-алюминиевых блоков с тройным остеклением. Имеется подземный гараж. Дополнительная инфраструктура дома исчерпывается небольшой сауной. В компании "Сиан", занимающейся реализацией квартир в "Посольском подворье", считают, что необходимости в дополнительных спортивных помещениях нет, так как в непосредственной близости от дома находится спортивный клуб World Class.
В доме 30 квартир общей площадью от 115 до 300 кв. м. Все квартиры продаются без отделки и внутренней планировки. Высота потолков 3 м. Начиная с седьмого этажа квартиры оборудуются каминами. Дом сдан в эксплуатацию в марте этого года. Цена предлагаемых к продаже квартир колеблется в интервале $2650-$2950 за 1 кв. м. Стоимость эксплуатационных расходов планируется на уровне $1,5 за 1 кв. м в месяц.
Ул. Лесная, 6
Новый 17-этажный жилой дом в районе Тверской улицы. Дом расположен по соседству с современными жилыми "домами ЦК" и бизнес-центрами, недалеко от уютного зеленого сквера. Однако район Тверской улицы, во многом из-за транспортных сложностей, считается менее престижным, чем Остоженка, Арбат и Замоскворечье. К зданию примыкает огороженная охраняемая территория с детской площадкой
Строительство дома велось компаниями Maculan и Ilbau. Каркас здания и наружные стены возведены из монолитного железобетона, фасад облицован итальянским гранитом. Просторный вестибюль отделан мрамором и венецианской штукатуркой. В здании работают собственные службы эксплуатации и круглосуточной охраны. Имеется приточно-вытяжная вентиляция и система аварийного водоснабжения. Окна — тройные деревянные стеклопакеты немецкого производства. Лифты поставлены фирмой OTIS. В здании есть подземный гараж, однако машино-мест в нем в два раза меньше, чем квартир.
Площадь квартир — от 175 до 300 кв. м, имеется также пентхаус площадью 540 кв. м. Высота потолков 3,1 м. С верхних этажей здания открывается неплохой вид на центр старой Москвы. Все квартиры западной секции и пентхаус соответствуют мировому уровню комфортности. При отделке были использованы натуральный мрамор, гранит, облицовочная плитка, паркет, дерево ценных пород, сантехника производства Италии, кухни с полным набором встроенной техники Bosch. Квартиры в восточной секции отделывались по плану муниципальных квартир. При этом, по мнению Екатерины Румянцевой, разделение дома на "богатую" и "бедную" половины крайне негативно сказалось на конъюнктурной привлекательности дома.
Дом сдан в эксплуатацию в 1998 году и в настоящее время почти полностью заселен. В начальной стадии реализации цены на квартиры в доме на Лесной достигали $4,5 тыс. В настоящее время в продаже имеется несколько квартир на нижних этажах, цена предложения — $3,5 тыс. Стоимость эксплуатационных расходов — $2 за 1 кв. м в месяц.
"Усадьба Савеловых", 1-й Зачатьевский пер., 6, стр. 1
Шестиэтажный кирпичный дом, строящийся в районе Остоженки. Каркас здания исполнен из монолитного железобетона, наружные стены будут выложены кирпичом, фасад планируется облицевать керамогранитом, на прилегающей к дому охраняемой территории будут осуществлены ландшафтные работы.
Представительный вестибюль, лестничные площадки и лифтовые холлы планируется отделать мрамором. Помимо жилой части на первом этаже планируется разместить офисные помещения с отдельными входами. В здании будет собственная служба эксплуатации и круглосуточная охрана. Центральное кондиционирование, автономную систему отопления и фильтры очистки воды планируется подключить к "интеллектуальной" системе управления. Окна в "Усадьбе Савеловых" из традиционного тройного деревянного стеклопакета, лифты OTIS. Здание предполагается телефонизировать с помощью цифровой АТС и подключить по выделенным каналам к Интернету. Подземный гараж рассчитан на 24 машино-места. Создание дополнительных сервисных служб в "Усадьбе" не планируется.
В доме будет 12 квартир общей площадью от 128 до 500 кв. м. Квартиры будут продаваться без отделки и внутренней планировки, однако с зимним садом и террасами. Высота потолков 3,2 м. Предполагается, что из верхних этажей дома будет виден центр старой Москвы.
Сдача дома планируется только в IV квартале 2001 года. Однако, по мнению Юрия Лакеева, расположение дома, проектное решение и технические параметры "не оставляют никаких сомнений в привлекательности этого дома для потенциальных покупателей". Четыре из 12 квартир уже проданы. В зависимости от этажа квартиры продаются по цене от $2,8 тыс. до $5 тыс.
"Vаш Dом", ул. Б. Полянка, 61а
Новый шестиэтажный кирпичный дом, строящийся в деловом районе Замоскворечья. Каркас из монолитного железобетона, наружные стены из кирпича, фасад отделан керамогранитом. Рядом со зданием — огороженная охраняемая площадка, на которой планируется провести ландшафтные работы, построить фонтан и разместить гостевую автостоянку.
На первом этаже дома будут расположены офисные помещения с отдельным входом. В подъезде жилой части находится представительный вестибюль, отделанный натуральным гранитом. В здании имеется подземный гараж, рассчитанный на 39 машино-мест, собственная служба эксплуатации и круглосуточная охрана. Кондиционеры и вентиляционное оборудование поставлены фирмой Daikin (Япония). Окна — двойные деревянные стеклопакеты. Грузовые и пассажирские лифты поставлены фирмой Sodimas (Франция). Дом будет телефонизирован МГТС. Отсутствие альтернативных телефонных операторов, а также минимальное количество вспомогательных сервисных служб специалисты риэлтерских компаний относят к недостаткам этого дома.
Всего в "Vашем Dоме" 25 квартир общей площадью от 112 до 290 кв. м. Квартиры продаются без отделки и внутренней планировки. Высота потолков 3,2 м. На пятом и шестом этажах планируется установка каминов. Цена 1 кв. м в зависимости от этажа и площади колеблется от $2,2 тыс. до $3 тыс. Планируемые эксплуатационные расходы — $1,5 за 1 кв. м в месяц. Предполагаемый срок сдачи дома — II квартал 2001 года, причем больше половины квартир уже продано.
Ксеньинский пер, 3
Новый жилой девятиэтажный кирпичный дом в районе Комсомольского проспекта. Здание расположено неподалеку от парка усадьбы Трубецких. Каркас здания монолитный, наружные стены выложены кирпичом. К дому примыкает огороженная охраняемая территория, ландшафт которой оформлен дизайнерами.
Представительный вестибюль здания отделан мрамором. В доме имеется собственная служба эксплуатации и охраны, система центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции и аварийного водоснабжения. Здание оборудовано трехуровневым подземным гаражом с автосервисом и мойкой. В доме большое количество сервисных служб. Есть тренажерный зал, бассейн (длина дорожки 25 м), сауна, джакузи, душевые кабины, бар, врачебный и массажный кабинеты, на крыше дома под стеклянным куполом — зимний сад с кафе-баром и каминным залом.
В доме 17 квартир общей площадью от 130 до 280 кв. м, а также уникальный двухэтажный пентхаус общей площадью 840 кв. м (по данным компании BAUT-L, пентхаус предназначен для патриарха Алексия II и уже расписан фресками на религиозные темы). Высота потолков 3,2 м. В пяти- и шестикомнатных квартирах установлены камины. Все квартиры продаются с планировкой и отделкой, оборудованными кухнями и санузлами. С верхних этажей открывается вид на Кремль, храм Христа Спасителя, университет и Воробьевы горы.
Дом сдан в эксплуатацию, квартиры продаются по $4-5 тыс. за 1 кв. м. Однако у застройщика, компании "Международное экономическое сотрудничество", возникли определенные проблемы с департаментом муниципального жилья Москвы, поэтому пока квартиры в собственность не оформляются.
"Опера-хаус", ул. Остоженка, 25
Новый жилой комплекс переменной этажности в историческом центре Москвы. Архитектурный стиль можно определить как московский неоклассицизм. Каркас здания и наружные стены возведены из монолитного железобетона, цоколь облицован гранитом, фасад оштукатурен и покрашен. В здании имеется охраняемый внутренний двор, выложенный брусчаткой. Вестибюли подъездов отделаны мрамором и венецианской штукатуркой.
Инфраструктура дома включает в себя спортклуб с бассейном, сауной и тренажерным залом, косметический салон, массажный кабинет и подземный гараж. Эксплуатация и охрана здания осуществляются собственными службами. Имеется принудительная вентиляция, системы аварийного водоснабжения и спринклерного пожаротушения. Окна — тройные деревянные стеклопакеты, лифты поставлены фирмой OTIS.
Все квартиры — с полной внутренней отделкой: дубовый паркет, двери, итальянская сантехника, кафельная плитка на кухне. Общая площадь квартир от 140 до 260 кв. м, имеются также двухуровневые пентхаусы площадью от 250 до 370 кв. м. Высота потолков 3 м.
По мнению Екатерины Румянцевой, при проектировании этого дома было допущено немало ошибок. Прежде всего это неправильный выбор строительной площадки, расположенной непосредственно на ул. Остоженка, а также стандартные окна, неудачная конфигурация квартир и неправильная планировка. Тем не менее в настоящий момент дом почти полностью заселен. К продаже предлагаются всего несколько квартир, в основном на вторичном рынке. Ориентировочная цена — $2,5-3,5 тыс. за 1 кв. м. Стоимость эксплуатационного обслуживания — $1 за 1 кв. м в месяц.
Николопесковский пер., 4
Семиэтажный новый жилой дом в районе Старого Арбата. Каркас и наружные стены возведены из железобетонного монолита, цоколь облицован гранитом, фасад оштукатурен и покрашен. По мнению Юрия Лакеева, архитектурное решение сложно признать удачным: дом напоминает "слегка облагороженную бетонную коробку". Рядом с зданием имеется огороженный и охраняемый двор, покрытый брусчаткой. Ландшафтные работы во дворе не производились.
В доме просторный вестибюль, отделанный мрамором. Имеется собственная служба эксплуатации и охраны. Центрального кондиционирования нет, есть система аварийного водоснабжения и подземный гараж, оборудованный системой пожаротушения. Окна — тройные деревянные стеклопакеты. Лифты поставлены фирмой OTIS. Инфраструктура дома включает в себя тренажерный зал, сауну, джакузи, душевые кабины, солярий, массажный кабинет и небольшой бассейн.
Всего в доме 30 квартир (в том числе двухуровневых) общей площадью от 100 до 240 кв. м. Высота потолков 3 м. Квартиры в доме предлагались без внутренней планировки и отделки. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и полностью заселен. Квартиры, появляющиеся на вторичном рынке, предлагаются по цене $2,5-3,2 тыс. за 1 кв. м.
"Арбат-тауэр", ул. Новый Арбат, 29
17-этажный новый элитный жилой дом в районе Смоленской набережной. Каркас возведен из монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича. Дом облицован гранитной керамикой по итальянской технологии. К зданию примыкает охраняемый внутренний двор с гостевой автостоянкой.
В доме просторный вестибюль, отделанный мрамором и украшенный картинами и живыми цветами. Лифтовые холлы выдержаны в том же стиле. Имеется собственная служба эксплуатации и охраны. Дом оборудован системами центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции и аварийного водоснабжения. В здании двухуровневый подземный гараж. Окна — тройные деревянные стеклопакеты.
Всего в доме около 90 квартир общей площадью от 120 до 310 кв. м. Высота потолков 3,15 м. Из окон открывается прекрасная панорама центра Москвы. Квартиры продаются без внутренней планировки и отделки. Возможности планировочных решений существенно ограничены: дело в том, что первоначально на этом месте планировалось построить 25-этажное здание, однако не удалось получить разрешение Москомархитектуры, и проектировщикам пришлось расширить основание дома. В результате глубина внутренних помещений увеличилась, а их освещенность уменьшилась.
Дом сдан в эксплуатацию. В настоящее время к продаже предлагается не более десяти квартир. Цена колеблется в интервале $2500-3500 за 1 кв. м. Часть квартир сдается собственником здания компанией "Собиндевелопмент" в аренду.
Ул. М. Никитская, 10
Дом на восемь квартир в районе Никитских ворот. Прекрасное месторасположение, здание находится неподалеку от Патриарших прудов, в окружении исторических особняков и престижных "домов ЦК". Рядом уютный сквер, много зелени. Из окон открывается вид на храм Христа Спасителя. Каркас возведен из монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича. Цоколь облицован гранитом, фасад оштукатурен и покрашен. Рядом с домом находится огороженный двор с автостоянкой на десять машин.
Просторный вестибюль отделан мрамором. В здании имеется собственная служба эксплуатации и круглосуточной охраны. Дом оборудован центральной системой кондиционирования и проточно-вытяжной вентиляции, а также аварийным водоснабжением и противопожарной системой. Окна — тройные деревянные стеклопакеты, лифты поставлены фирмой OTIS. Спортивная и релаксационные зоны в здании отсутствуют.
Квартиры имеют общую площадь от 116 до 238 кв. м. Высота потолков 3,1 м. Квартиры продаются без отделки и внутренней планировки. Сдача дома планируется во II квартале 2001 года. Цена предложения — $4 тыс. за 1 кв. м. По мнению специалистов компании BAUT-L, цена скорее всего будет снижена, так как у дома есть один, но существенный недостаток: отсутствие подземной автостоянки.
Гагаринский пер., 7
Жилой дом клубного типа (всего шесть квартир), выстроенный в стиле современного конструктивизма. Здание расположено в историческом центре Москвы. Каркас и наружные стены возведены из монолитного железобетона, фасад полностью облицован керамогранитом. На прилегающей территории — небольшое патио. Представительный вестибюль отделан мрамором. На первом этаже находится помещение свободного назначения для досуга жильцов. Помещений спортивного назначения в здании нет. Эксплуатация и охрана здания осуществляется собственной службой. Имеется автономная система отопления, фильтры для очистки воды, система центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. Окна — деревянные трехкамерные стеклопакеты, лифты поставлены фирмой Sodimas (Франция). Здание оборудовано подземным гаражом на 14 машин.
Квартиры без отделки и внутренней планировки. В настоящее время к продаже предлагается только две квартиры площадью 117 и 147 кв. м. Цена — $3 тыс. за 1 кв. м, эксплуатационные расходы — $1 за 1 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию. Застройщик — компания "Стройтекс".
Последний пер., 7
Дом расположен в районе Цветного бульвара, и, строго говоря, его местонахождение назвать элитным можно с большой натяжкой. Однако, по мнению Юрия Лакеева, Последний переулок, который компания "Ян Рон" фактически полностью застроила малоквартирными клубными домами, превратился в своеобразный элитный оазис и заслуживает внимания покупателей.
Каркас и внешние стены здания возведены из монолитного железобетона. Цоколь отделан гранитом, стены оштукатурены и покрашены. Подъезд "поддерживают" трехметровые атланты, что, конечно, производит определенное впечатление. Но ни внутреннего дворика, ни автостоянки около здания нет.
Вестибюль, лестничные марши и лифтовые холлы отделаны мрамором и гранитом. В здании отсутствует центральная система кондиционирования. Есть собственная служба безопасности и эксплуатации. Спортивные и рекреационные зоны проектом не предусмотрены, однако застройщик обещает в скором времени построить рядом с домом спортивный центр. Дом оборудован подземным гаражом. Лифты поставлены фирмой Sodimas. Окна — тройные дерево-алюминиевые стеклопакеты.
Всего в доме 12 квартир общей площадью от 147 до 285 кв. м. Цена — $2,6 тыс. за 1 кв. м. Стоимость эксплуатационных услуг и охраны — $1 за 1 кв. м в месяц. Весомым недостатком дома является общий вход в жилую и офисную зону, расположенную на втором этаже здания.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ
"Коммерсантъ-Дом" продолжает знакомить своих читателей с элитным жильем Москвы. В прошлом выпуске мы рассказали о городских коттеджах. На этот раз Ъ изучил предложения на рынке дорогих малоквартирных домов.
"Агаларов Хаус", ул. Б. Грузинская, 19
Новый трехсекционный разноэтажный кирпичный дом в районе Красной Пресни. По мнению директора компании Kalinka Realty Екатерины Румянцевой, "это эпохальный дом, полностью изменивший менталитет отечественных девелоперов". Строительство велось компанией IEKO (Турция). Каркас здания — монолитный железобетон, наружные стены — рифленый кирпич, фасад облицован итальянским гранитом. В зимнее время осуществляется отопление рампы и дорог вокруг дома. Здание оборудовано скоростными лифтами. Вестибюль отделан каррарским мрамором, украшен подлинниками картин мастеров XIX века и живыми цветами. К дому прилегает огороженная охраняемая территория с фонтаном. Рядом расположен небольшой сквер.
В "Агаларов Хаусе" имеется подземный трехуровневый гараж, тренажерный зал, бассейн (длина дорожки 17 м), сауна, турецкая баня, джакузи, душевые кабины, кафе-бар, косметический салон. Круглосуточная охрана и эксплуатация здания осуществляются собственными службами. Всего в доме 34 квартиры общей площадью от 120 до 300 кв. м, есть также пентхаус площадью 340 кв. м. Во всех квартирах проведена планировка и отделочные работы. Каждая квартира оборудована дровяным камином. С верхних этажей здания открывается вид на центр старой Москвы. Дом сдан в эксплуатацию и заселен. На продажу предлагается всего несколько квартир. Цены находятся в диапазоне $5,5-10 тыс. за 1 кв. м. Стоимость эксплуатационных услуг — $3,5 за 1 кв. м в месяц.
Б. Афанасьевский пер., 32
Восьмиэтажный жилой дом старой постройки, в котором проведена полная реконструкция. По мнению брокера компании Penny Lane Виктории Артемьевой, один из лучших клубных домов Москвы. Уникальный жилой комплекс в стиле русского модерна находится в историческом центре старой Москвы. Эксклюзивное качество строительства было обеспечено итальянской строительной компанией. Каркас здания выполнен из монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича, цоколь облицован гранитом, фасад — облицовочным кирпичом. Просторный вестибюль отделан мрамором, гранитом и ценными породами дерева. Здание оборудовано бесшумными лифтами Thyssen (Германия). В огороженном и охраняемом внутреннем дворе находится детская площадка. Дополнительным достоинством дома можно считать расположенный по соседству зеленый сквер.
Здание оснащено системами центрального кондиционирования и принудительной вентиляции, аварийного водоснабжения и отопления, а также противопожарной системой. В доме имеется подземный гараж, тренажерный зал, бассейн (длина дорожки 15 м), сауна, джакузи, душевые кабины, массажный кабинет, бильярдная с кафе-баром и каминным залом. Охрана здания осуществляется собственной службой безопасности. Всего в доме 12 квартир общей площадью от 120 до 400 кв. м. Высота потолков колеблется от 3,5 до 4,5 м. Квартиры продаются как с полной внутренней отделкой, так и без нее. Во всех квартирах тройные деревянные стеклопакеты финского производства. В каждой квартире имеется камин.
Дом сдан в эксплуатацию и в настоящее время заселяется. Цена квартир без отделки $5 тыс. за 1 кв. м, с отделкой и мебелью — $6,5 тыс. за 1 кв. м. Стоимость обслуживания — $6 за 1 кв. м в месяц.
"Патриарх", М. Бронная, 44/15
Новый кирпичный дом с видом на Патриаршие пруды, воплотивший в себе, по словам Виктории Артемьевой, основные черты популярного у покупателей дворцового стиля. Строительство дома будет закончено в августе этого года. Уникальное решение фасада и организация внутреннего пространства спроектированы французским архитектором Жаком Гарсия. Основа здания — монолитный железобетонный каркас, наружные стены выполнены из кирпича, фасад облицован итальянским гранитом. Вестибюль отделан мрамором и ценными породами дерева. Рядом с домом — охраняемый благоустроенный двор. Застройщик — российская компания "Стройпроекткомплект".
Инфраструктура дома помимо традиционных систем центрального кондиционирования, вентиляции, аварийного водоснабжения и пожаротушения включает тренажерный зал, бассейн, сауну, турецкую баню, кафе-бар с каминным залом. Окна — тройные деревянные стеклопакеты. Имеется подземный гараж. Круглосуточная охрана и эксплуатация здания осуществляются собственными службами. Всего в доме 25 квартир общей площадью от 125 до 220 кв. м, высота потолков 3,2 м. Все квартиры продаются без отделки и внутренней планировки. В каждой квартире имеется дровяной камин, огромные террасы и зимний сад. Из окон открывается вид на Патриаршие пруды, в остальных направлениях вид заслоняет плотная застройка центра старой Москвы. В настоящее время продано 65% квартир. В зависимости от этажа и типа квартиры цена колеблется от $3 тыс. до $6 тыс. за 1 кв. м.
Ул. 2-я Фрунзенская, 12
Новый жилой комплекс, строящийся в одном из самых престижных районов Москвы. Монтаж здания осуществлен по традиционной для клубных домов технологии: каркас из монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича, вентилируемый фасад отделан керамогранитом. Просторный мраморный вестибюль украшен вечнозелеными растениями и огромным аквариумом. К зданию примыкает охраняемая территория (0,7 га) с ландшафтным дизайном (альпийские горки, японский сад, детская площадка). В зимнее время осуществляется обогрев рампы и дороги возле здания. Здание оборудовано скоростными лифтами Monitor. Окна — тройные стеклопакеты (дерево и алюминий) немецкого производства. В непосредственной близости от дома находятся Нескучный сад и парк Мандельштама.
Инфраструктура дома — одна из самых развитых в Москве. В эксплуатации здания задействовано 48 инженерных систем. Помимо центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, аварийного водоснабжения и противопожарного контроля дом оборудован системой "Интеллектуальная квартира", в которую интегрированы все технические элементы дома. В здании имеются подземный гараж, тренажерный зал, бассейн площадью 120 кв. м, финская, русская и турецкая бани, бильярдная площадью 200 кв. м, музыкальный салон, комната для личной охраны, детская комната, кафе-бар, итальянский косметический салон. Квартиры продаются с полной внутренней отделкой. Площадь квартир от 147 до 300 кв. м, имеется также пентхаус общей площадью около 800 кв. м. Высота потолков 3,1 м. С верхних этажей дома открывается вид на Кремль, храм Христа Спасителя, университет, Воробьевы горы, Лужники.
Сдача дома — II квартал 2001 года. Цена квартир — $5 тыс. за 1 кв. м. В настоящее время продано около 40% площадей.
"Времена года", Старомонетный пер., 18
Новый жилой дом рядом с Третьяковской галереей, построенный компанией KRT. Великолепный архитектурный проект в стиле ар-деко. Каркас здания монолитный, стены выложены специальным экологичным кирпичом, фасад облицован итальянским гранитом, верхний этаж украшают майоликовые панно на тему четырех времен года.
Один из немногих домов, оснащенных системами "Интеллектуальный дом" и "Интеллектуальная квартира". Все технические элементы, задействованные в этих системах (бытовые приборы, температурные датчики и проч.), интегрированы в сеть и могут управляться с единого пульта.
По количеству вспомогательных сервисных служб "Времена года" являются безусловным лидером среди столичных клубных домов. В здании имеется тренажерный зал, два бассейна, сауна, турецкая баня, джакузи, солярий, массажный и врачебный кабинеты, парикмахерская, несколько кафе-баров, косметический салон, кинозал на 15 мест, детский клуб и зал игровых автоматов. В доме работают горничные, врачи, повара, детские воспитатели. Всего предоставляется 120 видов услуг.
Квартиры продаются без отделки и внутренней планировки. Диапазон предлагаемых к продаже площадей весьма значителен. Это может быть и квартира-студия площадью 30 кв. м, и целый этаж площадью 860 кв. м. Разброс цен соответствующий — от $2 тыс. за студию на втором этаже до $5 тыс. за пентхаус (цена за 1 кв. м). Из окон верхних этажей и пентхауса открывается вид на Кремль и Замоскворечье. Сдача дома планируется в мае этого года. Однако, как сообщили Ъ в компании KRT, около 70% площадей уже было выкуплено на этапе строительства.
Тем не менее в доме имеется ряд недостатков. К их числу консультант компании Kalinka Realty Ирина Райц относит внутренний атриум, который создает ощущение коридорной системы, и большой разрыв между площадями квартир, что может создать предпосылки для проживания во "Временах года" людей разного социального положения.
"Торрис", 1-й Спасоналивковский пер., 20
Комплекс расположен в традиционно престижном районе Замоскворечья, неподалеку от улицы Большая Якиманка, рядом с французским посольством. Архитектура типична для элитного московского новостроя: традиционное сочетание красного кирпича и облицовочного гранита, эркеров, террас и лоджий. Все это, несомненно, радует глаз, хотя и выглядит довольно банально. Тем не менее практически все риэлтеры занесли "Торрис" в десятку самых фешенебельных домов Москвы, прежде всего по уровню комфорта.
Инфраструктура дома включает тренажерный зал, четыре сауны, кладовые, теннисный корт, французский косметический салон и подземный гараж. Просторный вестибюль "Торриса" отделан мрамором и венецианской штукатуркой. В здании установлены лифты KONE. Функционирует система приточно-вытяжной вентиляции, центрального кондиционирования, автономного водоснабжения, противопожарная система. В окнах установлен тройной деревянный стеклопакет. Всего в доме 40 квартир, общей площадью от 130 до 250 кв. м. Высота потолков 3,1 м. Имеется огороженный внутренний двор. Дом фактически не заслоняют соседние здания, поэтому с верхних этажей открывается панорамный вид на Кремль и центр Москвы.
Дом сдан в эксплуатацию в 1997 году. По свидетельству Екатерины Румянцевой, "менталитет и технологичность здания полностью соответствуют своему времени". Тем не менее спрос на квартиры в этом доме по-прежнему необыкновенно высокий. Компания Penny Lane предлагает в нем квартиры площадью 180 и 250 кв. м с полной внутренней отделкой и меблировкой, стартовая цена предложения составляет $10 тыс. за 1 кв. м. Эксплуатационные расходы в "Торрисе" тоже из самых высоких в Москве: от $5 (при минимальном пакете услуг) до $10 за 1 кв. м в месяц (при максимальном).
Молочный пер., 1-3
Элитный дом клубного типа, строящийся в тихом зеленом переулке между Остоженкой и Пречистенской набережной в непосредственной близости от Зачатьевского монастыря. Архитектурный проект предусматривает возведение здания в стиле современного европейского конструктивизма. Каркас дома будет выстроен из монолитного железобетона, наружные стены — кирпичные. Фасад планируется облицевать рифленым обожженным кирпичом. Окна — тройные деревянные стеклопакеты, лифты — KONE.
Несомненным достоинством дома станет просторный красивый холл, украшенный огромными витражами. Застройщик планирует оборудовать дом автономной системой отопления, фильтрами очистки воды, системами центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. В доме будет подземный гараж, спортивно-оздоровительный центр, тренажерный зал, бассейн, сауна, бар, огороженная охраняемая территория с парком и озером. Управление домом будет осуществляться профессиональной службой эксплуатации и охраны. Всего в комплексе будет 17 квартир площадью от 200 до 570 кв. м. Квартиры продаются без отделки и внутренней планировки. Высота потолков от 3,3 м.
Цена квартир начинается от $4 тыс. за 1 кв. м. Несмотря на то что сдача дома в эксплуатацию планируется только в IV квартале 2001 года, уже продано около 70% площадей. Готовность покупателей вкладывать деньги в еще не построенный дом во многом объясняется репутацией застройщика — компании MCD Group, реализовавшей в Москве уже несколько проектов строительства элитных клубных домов.
"Лайт-хаус", Сеченовский пер., 3
Семиэтажный новый кирпичный жилой дом в районе Остоженки, архитектурный стиль которого с известной долей условности можно отнести к русскому модерну. Строительство велось югославской строительной компанией. Каркас здания возведен из монолитного железобетона, наружные стены выложены кирпичом, цоколь облицован гранитом. Окна — тройной деревянный стеклопакет. Рядом с домом есть огороженный и охраняемый внутренний двор с детской площадкой. Застройщик здания — компания ST Group.
Вестибюль здания отделан мрамором и гранитом. Дом оснащен системами центрального кондиционирования, принудительной вентиляции, аварийного водоснабжения, противопожарного контроля и химической очистки воды. Имеется подземный гараж, тренажерный зал, бассейн (длина дорожки 15 м), сауна, джакузи, душевые кабины, бильярдная с кафе-баром и каминным залом, оранжерея и винные погреба. В доме всего девять квартир общей площадью от 175 до 350 кв. м. Высота потолков 3,2 м. Квартиры продавались без отделки и внутренней планировки. С верхних этажей здания открывается вид на храм Христа Спасителя и исторический центр Москвы.
Дом сдан в эксплуатацию. Почти все квартиры были раскуплены еще на этапе строительства. Стартовая цена квартир колебалась в интервале $3-4,5 тыс. По мнению заместителя гендиректора компании BAUT-L Юрия Лакеева, "Лайт-хаус" принадлежит к категории клубных домов самого высокого класса, и в случае появления его квартир на вторичном рынке цена вряд ли опустится ниже $4,5 тыс. за 1 кв. м.
1-й Зачатьевский пер., 19-21
Комплекс, включающий в себя два особняка, один из которых — на шесть квартир, другой — на четыре. Расположен в одном из лучших районов исторического центра Москвы, в непосредственной близости от Зачатьевского монастыря и храма Христа Спасителя. Конструкция зданий традиционна: каркас из монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича. Фасад облицован декоративным финским кирпичом, вестибюль отделан мрамором. Рядом — огороженная охраняемая территория.
Имеется спортивно-оздоровительный центр с тренажерным залом, бассейном и сауной, подземный гараж, собственная служба эксплуатации и охраны. Комплекс оборудован автономной системой отопления, фильтрами очистки воды, системой центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. Окна — деревянные однокамерные стеклопакеты со специальным звукоизоляционным стеклом. Лифты KONE. Квартиры без отделки, свободной планировки, общей площадью от 100 до 400 кв. м. Высота потолков 3,2 м. С верхних этажей открывается вид на Кремль и центр старой Москвы.
Комплекс сдан в эксплуатацию. Цена квартир — $3 тыс. за 1 кв. м. Однако все квартиры были проданы уже на стадии строительства, и, по мнению Ирины Райц, в случае появления на вторичном рынке их цена будет значительно выше.
"Посольское подворье", 2-й Казачий пер., 10
Новый девятиэтажный кирпичный дом в Замоскворечье. Рядом расположены многочисленные посольства, представительства крупных зарубежных и российских компаний, а также тихий уютный сквер. Здание имеет монолитный железобетонный каркас, наружные стены выложены кирпичом, фасад оштукатурен и покрашен, цоколь облицован гранитом. Возле дома расположены гостевая автостоянка и детская площадка.
На входе в здание имеется просторный вестибюль, отделанный гранитом и мрамором. Дом оборудован лифтами OTIS, работает притяжно-вытяжная вентиляция, центральной системы кондиционирования нет. Круглосуточная охрана и эксплуатация здания осуществляются собственными службами. Окна в "Посольском подворье" из дерево-алюминиевых блоков с тройным остеклением. Имеется подземный гараж. Дополнительная инфраструктура дома исчерпывается небольшой сауной. В компании "Сиан", занимающейся реализацией квартир в "Посольском подворье", считают, что необходимости в дополнительных спортивных помещениях нет, так как в непосредственной близости от дома находится спортивный клуб World Class.
В доме 30 квартир общей площадью от 115 до 300 кв. м. Все квартиры продаются без отделки и внутренней планировки. Высота потолков 3 м. Начиная с седьмого этажа квартиры оборудуются каминами. Дом сдан в эксплуатацию в марте этого года. Цена предлагаемых к продаже квартир колеблется в интервале $2650-$2950 за 1 кв. м. Стоимость эксплуатационных расходов планируется на уровне $1,5 за 1 кв. м в месяц.
Ул. Лесная, 6
Новый 17-этажный жилой дом в районе Тверской улицы. Дом расположен по соседству с современными жилыми "домами ЦК" и бизнес-центрами, недалеко от уютного зеленого сквера. Однако район Тверской улицы, во многом из-за транспортных сложностей, считается менее престижным, чем Остоженка, Арбат и Замоскворечье. К зданию примыкает огороженная охраняемая территория с детской площадкой
Строительство дома велось компаниями Maculan и Ilbau. Каркас здания и наружные стены возведены из монолитного железобетона, фасад облицован итальянским гранитом. Просторный вестибюль отделан мрамором и венецианской штукатуркой. В здании работают собственные службы эксплуатации и круглосуточной охраны. Имеется приточно-вытяжная вентиляция и система аварийного водоснабжения. Окна — тройные деревянные стеклопакеты немецкого производства. Лифты поставлены фирмой OTIS. В здании есть подземный гараж, однако машино-мест в нем в два раза меньше, чем квартир.
Площадь квартир — от 175 до 300 кв. м, имеется также пентхаус площадью 540 кв. м. Высота потолков 3,1 м. С верхних этажей здания открывается неплохой вид на центр старой Москвы. Все квартиры западной секции и пентхаус соответствуют мировому уровню комфортности. При отделке были использованы натуральный мрамор, гранит, облицовочная плитка, паркет, дерево ценных пород, сантехника производства Италии, кухни с полным набором встроенной техники Bosch. Квартиры в восточной секции отделывались по плану муниципальных квартир. При этом, по мнению Екатерины Румянцевой, разделение дома на "богатую" и "бедную" половины крайне негативно сказалось на конъюнктурной привлекательности дома.
Дом сдан в эксплуатацию в 1998 году и в настоящее время почти полностью заселен. В начальной стадии реализации цены на квартиры в доме на Лесной достигали $4,5 тыс. В настоящее время в продаже имеется несколько квартир на нижних этажах, цена предложения — $3,5 тыс. Стоимость эксплуатационных расходов — $2 за 1 кв. м в месяц.
"Усадьба Савеловых", 1-й Зачатьевский пер., 6, стр. 1
Шестиэтажный кирпичный дом, строящийся в районе Остоженки. Каркас здания исполнен из монолитного железобетона, наружные стены будут выложены кирпичом, фасад планируется облицевать керамогранитом, на прилегающей к дому охраняемой территории будут осуществлены ландшафтные работы.
Представительный вестибюль, лестничные площадки и лифтовые холлы планируется отделать мрамором. Помимо жилой части на первом этаже планируется разместить офисные помещения с отдельными входами. В здании будет собственная служба эксплуатации и круглосуточная охрана. Центральное кондиционирование, автономную систему отопления и фильтры очистки воды планируется подключить к "интеллектуальной" системе управления. Окна в "Усадьбе Савеловых" из традиционного тройного деревянного стеклопакета, лифты OTIS. Здание предполагается телефонизировать с помощью цифровой АТС и подключить по выделенным каналам к Интернету. Подземный гараж рассчитан на 24 машино-места. Создание дополнительных сервисных служб в "Усадьбе" не планируется.
В доме будет 12 квартир общей площадью от 128 до 500 кв. м. Квартиры будут продаваться без отделки и внутренней планировки, однако с зимним садом и террасами. Высота потолков 3,2 м. Предполагается, что из верхних этажей дома будет виден центр старой Москвы.
Сдача дома планируется только в IV квартале 2001 года. Однако, по мнению Юрия Лакеева, расположение дома, проектное решение и технические параметры "не оставляют никаких сомнений в привлекательности этого дома для потенциальных покупателей". Четыре из 12 квартир уже проданы. В зависимости от этажа квартиры продаются по цене от $2,8 тыс. до $5 тыс.
"Vаш Dом", ул. Б. Полянка, 61а
Новый шестиэтажный кирпичный дом, строящийся в деловом районе Замоскворечья. Каркас из монолитного железобетона, наружные стены из кирпича, фасад отделан керамогранитом. Рядом со зданием — огороженная охраняемая площадка, на которой планируется провести ландшафтные работы, построить фонтан и разместить гостевую автостоянку.
На первом этаже дома будут расположены офисные помещения с отдельным входом. В подъезде жилой части находится представительный вестибюль, отделанный натуральным гранитом. В здании имеется подземный гараж, рассчитанный на 39 машино-мест, собственная служба эксплуатации и круглосуточная охрана. Кондиционеры и вентиляционное оборудование поставлены фирмой Daikin (Япония). Окна — двойные деревянные стеклопакеты. Грузовые и пассажирские лифты поставлены фирмой Sodimas (Франция). Дом будет телефонизирован МГТС. Отсутствие альтернативных телефонных операторов, а также минимальное количество вспомогательных сервисных служб специалисты риэлтерских компаний относят к недостаткам этого дома.
Всего в "Vашем Dоме" 25 квартир общей площадью от 112 до 290 кв. м. Квартиры продаются без отделки и внутренней планировки. Высота потолков 3,2 м. На пятом и шестом этажах планируется установка каминов. Цена 1 кв. м в зависимости от этажа и площади колеблется от $2,2 тыс. до $3 тыс. Планируемые эксплуатационные расходы — $1,5 за 1 кв. м в месяц. Предполагаемый срок сдачи дома — II квартал 2001 года, причем больше половины квартир уже продано.
Ксеньинский пер, 3
Новый жилой девятиэтажный кирпичный дом в районе Комсомольского проспекта. Здание расположено неподалеку от парка усадьбы Трубецких. Каркас здания монолитный, наружные стены выложены кирпичом. К дому примыкает огороженная охраняемая территория, ландшафт которой оформлен дизайнерами.
Представительный вестибюль здания отделан мрамором. В доме имеется собственная служба эксплуатации и охраны, система центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции и аварийного водоснабжения. Здание оборудовано трехуровневым подземным гаражом с автосервисом и мойкой. В доме большое количество сервисных служб. Есть тренажерный зал, бассейн (длина дорожки 25 м), сауна, джакузи, душевые кабины, бар, врачебный и массажный кабинеты, на крыше дома под стеклянным куполом — зимний сад с кафе-баром и каминным залом.
В доме 17 квартир общей площадью от 130 до 280 кв. м, а также уникальный двухэтажный пентхаус общей площадью 840 кв. м (по данным компании BAUT-L, пентхаус предназначен для патриарха Алексия II и уже расписан фресками на религиозные темы). Высота потолков 3,2 м. В пяти- и шестикомнатных квартирах установлены камины. Все квартиры продаются с планировкой и отделкой, оборудованными кухнями и санузлами. С верхних этажей открывается вид на Кремль, храм Христа Спасителя, университет и Воробьевы горы.
Дом сдан в эксплуатацию, квартиры продаются по $4-5 тыс. за 1 кв. м. Однако у застройщика, компании "Международное экономическое сотрудничество", возникли определенные проблемы с департаментом муниципального жилья Москвы, поэтому пока квартиры в собственность не оформляются.
"Опера-хаус", ул. Остоженка, 25
Новый жилой комплекс переменной этажности в историческом центре Москвы. Архитектурный стиль можно определить как московский неоклассицизм. Каркас здания и наружные стены возведены из монолитного железобетона, цоколь облицован гранитом, фасад оштукатурен и покрашен. В здании имеется охраняемый внутренний двор, выложенный брусчаткой. Вестибюли подъездов отделаны мрамором и венецианской штукатуркой.
Инфраструктура дома включает в себя спортклуб с бассейном, сауной и тренажерным залом, косметический салон, массажный кабинет и подземный гараж. Эксплуатация и охрана здания осуществляются собственными службами. Имеется принудительная вентиляция, системы аварийного водоснабжения и спринклерного пожаротушения. Окна — тройные деревянные стеклопакеты, лифты поставлены фирмой OTIS.
Все квартиры — с полной внутренней отделкой: дубовый паркет, двери, итальянская сантехника, кафельная плитка на кухне. Общая площадь квартир от 140 до 260 кв. м, имеются также двухуровневые пентхаусы площадью от 250 до 370 кв. м. Высота потолков 3 м.
По мнению Екатерины Румянцевой, при проектировании этого дома было допущено немало ошибок. Прежде всего это неправильный выбор строительной площадки, расположенной непосредственно на ул. Остоженка, а также стандартные окна, неудачная конфигурация квартир и неправильная планировка. Тем не менее в настоящий момент дом почти полностью заселен. К продаже предлагаются всего несколько квартир, в основном на вторичном рынке. Ориентировочная цена — $2,5-3,5 тыс. за 1 кв. м. Стоимость эксплуатационного обслуживания — $1 за 1 кв. м в месяц.
Николопесковский пер., 4
Семиэтажный новый жилой дом в районе Старого Арбата. Каркас и наружные стены возведены из железобетонного монолита, цоколь облицован гранитом, фасад оштукатурен и покрашен. По мнению Юрия Лакеева, архитектурное решение сложно признать удачным: дом напоминает "слегка облагороженную бетонную коробку". Рядом с зданием имеется огороженный и охраняемый двор, покрытый брусчаткой. Ландшафтные работы во дворе не производились.
В доме просторный вестибюль, отделанный мрамором. Имеется собственная служба эксплуатации и охраны. Центрального кондиционирования нет, есть система аварийного водоснабжения и подземный гараж, оборудованный системой пожаротушения. Окна — тройные деревянные стеклопакеты. Лифты поставлены фирмой OTIS. Инфраструктура дома включает в себя тренажерный зал, сауну, джакузи, душевые кабины, солярий, массажный кабинет и небольшой бассейн.
Всего в доме 30 квартир (в том числе двухуровневых) общей площадью от 100 до 240 кв. м. Высота потолков 3 м. Квартиры в доме предлагались без внутренней планировки и отделки. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и полностью заселен. Квартиры, появляющиеся на вторичном рынке, предлагаются по цене $2,5-3,2 тыс. за 1 кв. м.
"Арбат-тауэр", ул. Новый Арбат, 29
17-этажный новый элитный жилой дом в районе Смоленской набережной. Каркас возведен из монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича. Дом облицован гранитной керамикой по итальянской технологии. К зданию примыкает охраняемый внутренний двор с гостевой автостоянкой.
В доме просторный вестибюль, отделанный мрамором и украшенный картинами и живыми цветами. Лифтовые холлы выдержаны в том же стиле. Имеется собственная служба эксплуатации и охраны. Дом оборудован системами центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции и аварийного водоснабжения. В здании двухуровневый подземный гараж. Окна — тройные деревянные стеклопакеты.
Всего в доме около 90 квартир общей площадью от 120 до 310 кв. м. Высота потолков 3,15 м. Из окон открывается прекрасная панорама центра Москвы. Квартиры продаются без внутренней планировки и отделки. Возможности планировочных решений существенно ограничены: дело в том, что первоначально на этом месте планировалось построить 25-этажное здание, однако не удалось получить разрешение Москомархитектуры, и проектировщикам пришлось расширить основание дома. В результате глубина внутренних помещений увеличилась, а их освещенность уменьшилась.
Дом сдан в эксплуатацию. В настоящее время к продаже предлагается не более десяти квартир. Цена колеблется в интервале $2500-3500 за 1 кв. м. Часть квартир сдается собственником здания компанией "Собиндевелопмент" в аренду.
Ул. М. Никитская, 10
Дом на восемь квартир в районе Никитских ворот. Прекрасное месторасположение, здание находится неподалеку от Патриарших прудов, в окружении исторических особняков и престижных "домов ЦК". Рядом уютный сквер, много зелени. Из окон открывается вид на храм Христа Спасителя. Каркас возведен из монолитного железобетона, наружные стены — из кирпича. Цоколь облицован гранитом, фасад оштукатурен и покрашен. Рядом с домом находится огороженный двор с автостоянкой на десять машин.
Просторный вестибюль отделан мрамором. В здании имеется собственная служба эксплуатации и круглосуточной охраны. Дом оборудован центральной системой кондиционирования и проточно-вытяжной вентиляции, а также аварийным водоснабжением и противопожарной системой. Окна — тройные деревянные стеклопакеты, лифты поставлены фирмой OTIS. Спортивная и релаксационные зоны в здании отсутствуют.
Квартиры имеют общую площадь от 116 до 238 кв. м. Высота потолков 3,1 м. Квартиры продаются без отделки и внутренней планировки. Сдача дома планируется во II квартале 2001 года. Цена предложения — $4 тыс. за 1 кв. м. По мнению специалистов компании BAUT-L, цена скорее всего будет снижена, так как у дома есть один, но существенный недостаток: отсутствие подземной автостоянки.
Гагаринский пер., 7
Жилой дом клубного типа (всего шесть квартир), выстроенный в стиле современного конструктивизма. Здание расположено в историческом центре Москвы. Каркас и наружные стены возведены из монолитного железобетона, фасад полностью облицован керамогранитом. На прилегающей территории — небольшое патио. Представительный вестибюль отделан мрамором. На первом этаже находится помещение свободного назначения для досуга жильцов. Помещений спортивного назначения в здании нет. Эксплуатация и охрана здания осуществляется собственной службой. Имеется автономная система отопления, фильтры для очистки воды, система центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. Окна — деревянные трехкамерные стеклопакеты, лифты поставлены фирмой Sodimas (Франция). Здание оборудовано подземным гаражом на 14 машин.
Квартиры без отделки и внутренней планировки. В настоящее время к продаже предлагается только две квартиры площадью 117 и 147 кв. м. Цена — $3 тыс. за 1 кв. м, эксплуатационные расходы — $1 за 1 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию. Застройщик — компания "Стройтекс".
Последний пер., 7
Дом расположен в районе Цветного бульвара, и, строго говоря, его местонахождение назвать элитным можно с большой натяжкой. Однако, по мнению Юрия Лакеева, Последний переулок, который компания "Ян Рон" фактически полностью застроила малоквартирными клубными домами, превратился в своеобразный элитный оазис и заслуживает внимания покупателей.
Каркас и внешние стены здания возведены из монолитного железобетона. Цоколь отделан гранитом, стены оштукатурены и покрашены. Подъезд "поддерживают" трехметровые атланты, что, конечно, производит определенное впечатление. Но ни внутреннего дворика, ни автостоянки около здания нет.
Вестибюль, лестничные марши и лифтовые холлы отделаны мрамором и гранитом. В здании отсутствует центральная система кондиционирования. Есть собственная служба безопасности и эксплуатации. Спортивные и рекреационные зоны проектом не предусмотрены, однако застройщик обещает в скором времени построить рядом с домом спортивный центр. Дом оборудован подземным гаражом. Лифты поставлены фирмой Sodimas. Окна — тройные дерево-алюминиевые стеклопакеты.
Всего в доме 12 квартир общей площадью от 147 до 285 кв. м. Цена — $2,6 тыс. за 1 кв. м. Стоимость эксплуатационных услуг и охраны — $1 за 1 кв. м в месяц. Весомым недостатком дома является общий вход в жилую и офисную зону, расположенную на втором этаже здания.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ