Все коттеджи Москвы
"Ъ" провел исследование рынка коттеджных поселков, расположенных в административных границах города. Выяснилось, что говорить о единой ценовой политике застройщиков не приходится — стоимость домов в разных поселках может различаться на порядок. При этом спектр предлагаемых услуг, да и сами дома не слишком сильно отличаются друг от друга.
Сосновка
Поселок Сосновка расположен недалеко от пересечения Крылатской и Осенней улиц, на границе Серебряноборского лесничества. Заезд по асфальтовой дороге со стороны Осенней улицы. На площади 2,4 га строится 35 сблокированных трехэтажных домов (таунхаусов) и два пятиэтажных дома. Таунхаусы сблокированы в пять линий по три--девять домов в каждой. Входы в соседние домики расположены с разных сторон. Перед каждым домом будет лужайка (около 0,01 га). Заказчик проекта, российская компания "Фарн-трейд", предполагает сдать поселок в эксплуатацию в июле этого года. Поселок охраняется. После окончания строительных работ в нем планируется осуществить стандартные ландшафтные работы: разбить газоны, дорожки, установить скамейки и фонари. Возможно создание рекреационной зоны, включающей детские площадки и спортивные сооружения.
Компания строит три типа таунхаусов: площадью 254, 267 и 280 м2. Все остальное, кроме метража, фактически одинаково: два обычных этажа и один мансардный. Предусмотрены гараж и подвал (около 40 м2), в котором потенциальному покупателю предлагается сделать сауну. Стены коттеджа возводятся с применением монолитно-кирпичной технологии. Весной они будут выложены декоративной плиткой "Марморок". Все коммуникации, включая отопление, центральные. Кухни предполагается оборудовать электроплитами. Строители обещают не проводить планировки и внутренней отделки, оставляя эту приятную обязанность домовладельцам. К поселку проведен телефонный кабель.
Все таунхаусы (как и квартиры в пятиэтажных домах) будут продаваться — аренда бизнес-планом не предусмотрена. Относительно цены генеральный директор "Фарн-трейда" Татьяна Горнова осторожно назвала цифру $1500 за 1 м2, однако тут же выразила уверенность, что ближе к окончанию строительства цена будет неизбежно повышаться. В настоящий момент продажа осуществляется по договору инвестирования. Это означает, что клиент платит деньги и становится инвестором строительства своего дома. Собственником он станет только после того, как дом будет сдан, а права на него — соответствующим образом оформлены в департаменте по регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Что касается земли, то в "Фарн-трейде" предполагают переоформить права на ее аренду на кондоминиум домовладельцев, который будет создан после окончания строительства.
Екатериновка
Поселок находится в конце Рублевского шоссе. В нем 40 коттеджей, расположенных вдоль лесной опушки. Еще один коттедж нежилой, там располагаются технические службы и охрана. Дома — классической кирпичной кладки (в 2,5 кирпича) и столь же классической для Рублевского шоссе архитектуры. Поселок полностью построен и сдан в эксплуатацию. Заказчик проекта — российская компания "Центурион-сити".
В настоящий момент в продаже осталось всего несколько коттеджей, и те продаются не заказчиком, а подрядными организациями, которым эти дома достались в уплату за выполненные работы. Как сообщили Ъ в компании Delite, занимающейся их реализацией, цена предлагаемых к продаже коттеджей находится в интервале $1000-1200 за 1 м2. При этом дома уже прошли первичное оформление в собственность, а потому покупатель будет избавлен от бюрократических сложностей, связанных с этой процедурой.
Общая площадь коттеджей колеблется от 500 до 700 м2. К каждому коттеджу прилагается участок земли площадью 15-20 соток. Права аренды на землю переоформляются на домовладельца. По этой причине в поселке не осуществлялись единые ландшафтные работы — каждый благоустраивает свой участок самостоятельно.
Все коммуникации, за исключением отопления, центральные. В каждом доме для подогрева воды монтируется газовый котел. По мнению генерального директора "Центурион-сити" Виталия Смагина, это отнюдь не недостаток, а скорее достоинство коттеджа. Благодаря автономной системе подогрева воды домовладелец не только избежит традиционного для Москвы летнего отключения горячей воды, но и сможет начинать отопительный сезон, когда захочется ему, а отнюдь не соответствующим техническим службам.
Коттеджи сданы в эксплуатацию в состоянии shell and core, то есть внутренняя планировка, равно как и внутренняя отделка, отсутствует. В каждый дом проведены две городские телефонные линии, а также локальная сеть связи со службой охраны. Восемь коттеджей уже заселены. Стоимость охраны и технического обслуживания для столь фешенебельного поселка весьма умеренны — $0,5 за 1 м2 площади коттеджа. По цене, архитектуре, коммуникациям и техническому оснащению Екатериновка напоминает другие престижные поселки Рублевского шоссе. Однако есть и одно несомненное отличие: поселок находится всего в одном километре от МКАД, причем со стороны центра Москвы.
Троице-Лыково
Поселок расположен между районом Строгино, МКАД и Москва-рекой — точно напротив Серебряного бора. В поселке 50 коттеджей площадью от 300 до 500 м2. Генеральный инвестор и заказчик проекта — компания "Мосинжстрой". Реализацией коттеджей занимается ее дочерняя фирма "Мосинжстрой-инвест". Окончание строительных работ планируется во II квартале этого года. Как сообщили Ъ в "Мосинжстрое", работы могли быть завершены уже зимой, однако для проведения покрасочных работ, возможных только при плюсовой температуре, строители ждут весны.
По мнению генерального директора "Мосинжстрой-инвеста" Владимира Луцека, коттеджи построены "в стиле традиционной усадебной архитектуры". Всего использовано восемь типов фасадов, имитирующих готический, классический и прочие усадебные стили. Дома сложены из кирпича, затем оштукатурены и весной будут покрашены в пастельные тона. Крыша, стилизованная по черепицу, сделана из оцинкованной меди, окна — датские пластиковые стеклопакеты. Коттеджи будут сдаваться также без внутренней планировки и отделки. Телефонный кабель к поселку подведен. Все коммуникации, кроме горячей воды и отопления, центральные. Для подогрева воды в домах монтируются газовые котлы.
К каждому коттеджу примыкает участок в 0,04 га. Права аренды на землю после продажи коттеджей будут переоформлены на образованное домовладельцами товарищество собственников жилья. Охрана, арендные платежи, уборка территории и платежи техническим службам обойдутся будущим домовладельцам ориентировочно в $500 в месяц. После окончания строительства будут проведены традиционные ландшафтные работы (прокладка дорожек, установка скамеек и фонарей).
В настоящий момент коттеджи продаются по цене $1050 за 1 м2. По мере окончания строительных работ "Мосинжстрой-инвест" планирует поднимать цену, однако какой она будет, скажем, летом, в компании сказать затруднились. Потенциальным покупателям "Мосинжстрой-инвест" предлагает заключить договор уступки прав требования. При этом покупатель должен заплатить 50% суммы при заключении договора и 50% — перед сдачей коттеджа в эксплуатацию. После сдачи поселка госкомиссии коттедж будет оформлен в собственность. Несмотря на традиционную нелюбовь покупателей к сделкам типа "утром деньги — вечером стулья" господин Луцек уверен, что продажа пойдет успешно.
Рождествено
Поселок расположен в Митине, на улице Муравской. В настоящее время в поселке построено 130 сблокированных коттеджей (таунхаусов). Около 30 из них выставлены на продажу генеральным инвестором проекта — компанией "Альфа-девелопмент". В процессе строительства находится еще около 50 таунхаусов, их сдача в эксплуатацию ожидается в следующем году. Территория поселка не только благоустроена (тротуар, наружное освещение, детские площадки, теннисный корт и др.), но и обжита — больше половины домов заселено. Поселок огорожен и охраняется.
Дома построены из кирпича, с применением железобетонных конструкций и специального утеплителя. Окна — двойные стеклопакеты, крыша — металлочерепица. Кухни оборудованы электроплитами. Примерно в половине домов есть встроенный гараж.
Площадь предлагаемых к продаже таунхаусов колеблется в интервале 110-270 м2 (включая подвал). Дома продаются без внутренней планировки и отделки. Все коммуникации, за исключением отопления,— центральные. Водяное отопление и подогрев воды осуществляется газовой котельной, установленной на каждой линии таунхаусов. Все таунхаусы телефонизируются любым количеством линий (связь предоставляет компания "Комстар", при подключении нужно будет заплатить $530 за номер) и подключаются к локальной линии кабельного телевидения, транслирующей эфирные каналы и "НТВ плюс".
Покупателям предлагаются к продаже готовые и строящиеся дома. Схема оформления покупки как в первом, так и во втором случае одна и та же: покупатель заключает с компанией договор совместного жилищного строительства, на основании которого регистрируется право собственности на жилищное владение, и договор купли-продажи прав аренды земельного участка (около 0,01 га). Помимо этого заключается договор на охрану и техническое обслуживание домовладения ($120-150 в месяц).
Стоимость 1 м2 в Рождествене — $750. При этом цена может быть ниже, если покупатель проинвестирует еще не построенный дом. За отдельную плату ($220-250 за 1 м2) "Альфа-девелопмент" также осуществляет внутреннюю планировку и отделку помещений.
Покровские Холмы
Поселок расположен на улице Береговой, между Ленинградским и Волоколамским шоссе, вблизи канала имени Москвы. Поселок застроен сблокированными коттеджами (таунхаусами). Всего построено 103 коттеджа (большинство уже заселено), еще 43 будут сданы в апреле, остальные — в III квартале этого года. Владельцы поселка — компании Hines International, Dean Witter Emerging Markets Fund и Trust Company of the West. Общая стоимость проекта — $410 млн. Все дома построены турецкой фирмой Tescer с применением технологии сандвича (изготовленные на месте панели заливаются бетоном и прокладываются теплоизоляционными материалами).
Площадь таунхаусов — от 160 до 340 м2, количество спален — от трех до шести. В планах владельца поселка — исключительно сдача коттеджей в аренду, поэтому во всех домах проводится внутренняя планировка и отделка, также монтируется кухня. По желанию клиента Hines Int. осуществляет меблировку коттеджа. Арендная плата, в зависимости от метража и сроков аренды, колеблется от $6 тыс. до $11 тыс. в месяц. В числе арендаторов коттеджей — сотрудники посольств США, Канады, менеджеры PepsiCo, DHL, Nestle, Morgan Stanley.
Территория поселка благоустроена. Ландшафт облагорожен водяными запрудами и живописной каменной грядой. Имеются спортивные и детские площадки. Особая достопримечательность поселка — англо-американская школа, рассчитанная на 750 детей. Все дома оборудованы сигнализацией, выведенной на пост охраны. Территория поселка находится под круглосуточным видеонаблюдением.
Архитектурные проекты таунхаусов были подготовлены американскими, ирландским и российскими архитекторами. Всего предусмотрено четыре типа коттеджей: "Тверь", "Новгород", "Суздаль", "Ярославль". Помимо метража и количества спален они отличаются друг от друг числом этажей (два или три), внутренней отделкой и количеством автомобильных боксов (от одного до трех). Каждый коттедж телефонизирован и оборудован телевизионной системой "Космос-TV".
Архангельское-Рюриково
Поселок расположен на территории муниципального района "Северный". Заезд по асфальтированной дороге со стороны Дмитровского шоссе. В настоящее время выполнено около 25% работ. Согласно проекту, будет построено 120 сблокированных и отдельных коттеджей общей площадью от 130 до 300 м2. К каждому дому будет примыкать участок земли 0,035-0,7 га. Генеральный инвестор проекта — ООО "Магдон", генеральный подрядчик — зарегистрированная на Кипре компания Magdon. Строительные работы, начатые еще в 1997 году, были заморожены после августовского кризиса и возобновлены в 2000 году. Планируемые сроки окончания строительства — сентябрь этого года.
Общая площадь поселка — 9,15 га. Огороженная территория будет охраняться по периметру с применением видеонаблюдения, каждый дом будет оборудован сигнализацией, выведенной на пост охраны. В поселке будут функционировать детский сад, магазин, бар, ресторан и спортивный центр.
Архитектура поселка будет представлена пятью проектами (один для таунхаусов и четыре — для коттеджей). Дома строятся из монолитного бетона (цоколь) и кирпича (ширина кладки 55 см). Окна — стеклопакеты, крыша — металлочерепица. Все коммуникации, за исключением отопления, центральные. Подогрев горячей воды — с помощью газового котла, устанавливаемого в каждом коттедже. Поселок будет телефонизирован и оборудован выделенной интернет-линией. Предполагаемые эксплуатационные расходы — $120 в месяц за коттедж.
Ориентировочная цена коттеджей — $600 за 1 м2. В каждом конкретном случае она корректируется в зависимости от площади коттеджа, площади земельного участка и этапа, на котором покупатель инвестирует средства. Представители Magdon предпочитают говорить не о цене квадратного метра, а о цене коттеджа — $110-190 тыс. Продажа осуществляется на основе договора долевого участия в строительстве. Покупатель должен заплатить деньги и терпеливо ждать, когда поселок будет построен. Оформить право собственности он сможет только после того, как поселок будет сдан в эксплуатацию. Покупать коттедж по такой схеме на начальном этапе строительства довольно рискованно (строительство может растянуться на долгий срок или вообще будет заморожено), однако, учитывая низкую цену, возможно, выгодно.
Земля в Архангельском-Рюрикове арендована девелопером проекта ООО "Магдон" на 49 лет. После окончания строительства права аренды планируется переоформить на домовладельцев или на товарищество собственников жилья.
Годуново
Поселок расположен в Карамышевском проезде, в природоохранной зоне района Хорошево-Мневники на берегу Москвы-реки. Заезд по асфальтовой дороге со стороны Карамышевского проезда. В поселке 20 таунхаусов, объединенных в четыре линии. Генеральный инвестор проекта — ПФК "Дом". Строительные работы закончены в 1999 году, генеральный подрядчик строительства — американская компания Dolphin Structural Planning, Inc. Реализацией занимается ЗАО "Сиан".
Поселок обнесен металлической оградой и круглосуточно охраняется с применением инфракрасной системы контроля доступа. На территории комплекса проведены ландшафтные работы, планируется строительство спортклуба, двух теннисных кортов и детских площадок.
Дома построены с применением технологии Plastbau ("сандвичевая" конструкция из пенополистирола, в которую заливается бетон), оштукатурены и покрашены. Архитектурный стиль коттеджей в компании "Сиан" лаконично охарактеризовали как "простые дома в обычном стиле". "Простые дома" имеют три этажа и общую площадь 320 м2, в цокольный этаж встроен гараж на две машины. Все коммуникации, за исключением отопления, центральные. Подогрев воды осуществляется с помощью газового котла, установленного в каждом доме. Планировка произведена, внутренней отделки нет.
Цена таунхаусов — $2 тыс. за 1 м2. В сравнении с другими московскими поселками она выглядит завышенной, однако другого поселка прямо на берегу реки вы не найдете. В настоящий момент 14 из 20 коттеджей проданы. Продажи осуществляются по договору инвестирования. Шесть коттеджей уже заселено, однако товарищество собственников жилья (ТСЖ) пока не образовано. Планируемые эксплуатационные расходы (охрана, уборка, техническое обслуживание) составят $1,5-2 за 1 м2 общей площади. Приусадебный участок каждого таунхауса — около 0,01 га. Земля арендована у города девелопером проекта ПФК "Дом" на 49 лет. После образования ТСЖ права аренды будут переоформлены на него.
Куркино
Расположенный на Северо-Западе столицы жилой район Куркино является одной из самых масштабных московских строек. Помимо многоэтажных домов на территории района планируется возведение сблокированных и отдельных коттеджей. Строительные работы будут завершены в 2003 году, однако таунхаусы (всего их 248) будут сданы в эксплуатацию уже в этом году (синглы — в 2002-2003-м). Генеральный инвестор проекта — департамент внебюджетной политики строительства Москвы (ДВПС), генеральный заказчик — управление экспериментальной застройки, реализацией занимается ООО "Собор-СМ".
Таунхаусы, строительство которых ведется в микрорайонах 9, 2 и 1, выделены в обособленные поселки. Каждый поселок огораживается металлическим забором, территория охраняется, въезд и выезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Поселок в микрорайоне 9 фактически построен, сдача в эксплуатацию таунхаусов микрорайонов 1 и 2 ожидается в конце этого года. Уже известно, что в поселке микрорайона 9 будет функционировать небольшой детский сад, а в расположенном через дорогу микрорайоне 9а (четырехэтажные малоквартирные дома) — детская и спортивная площадки, а также предприятия соцкультбыта. Инфраструктура микрорайонов 1 и 2 пока уточняется.
Таунхаусы строятся из пенобетонных блоков, штукатурятся и покрываются снаружи полимерным покрытием, внутри — утеплителем и гипсокартоном. Внутренняя планировка и отделка не производятся. Общая площадь коттеджей в зависимости от типа дома (обычный, угловой, торцевой) — 188-230 м2. Все коммуникации, кроме отопления, центральные (отопление и горячая вода — газовый котел). Высота потолков — 3 м. В цокольном этаже расположен гараж на две машины.
В компании "Собор-СМ" Ъ сообщили, что фактически все таунхаусы в девятом микрорайоне (80 домов) уже проданы, однако не исключили, что часть из них в скором времени выставят на продажу оптовые покупатели (ЗАО "Жилье-XXI век" и ПФК "Дом"). Цена таунхаусов, принадлежащих ДВПС, в зависимости от месторасположения и типа дома колеблется около $700 за 1 м2. Дома продаются по договору уступки прав требования.
Права на аренду земельного участка (0,03-0,035 га на каждый таунхаус) после окончания строительства будут переоформлены на домовладельцев. Что касается отдельно стоящих коттеджей, то подробности строительных проектов и инфраструктуры поселков, так же как и цены, станут известны ближе к концу года.
Сетунь
Поселок расположен на Минском шоссе, между Мосфильмовской улицей и Кутузовским проспектом, в непосредственной близости от мемориального парка на Поклонной горе и комплекса посольских зданий на Мосфильмовской улице. В поселке 24 таунхауса и один многоквартирный дом. Территория огорожена и находится под круглосуточной охраной. По периметру поселка установлена система видеонаблюдения, дома оборудованы сигнализацией, выведенной на центральный пост охраны. Особым достоинством ландшафта можно считать небольшое озеро, расположенное в центре поселка.
В отличие от классических таунхаусов коттеджи Сетуни построены отдельно, однако в каждом из них расположено три-четыре трехуровневых квартиры с отдельным входом. Апартаменты разделены на пять базовых типов с литературными названиями: "Горький" — 119 м2, "Чехов" — 178 м2, "Пушкин" — 195 м2, "Толстой" — 240 м2, "Достоевский"-- 297 м2. Дома, возведенные в начале 90-х, построены из железобетонных конструкций, в 1995-1997 годах — из кирпича. Все коммуникации, включая отопление, центральные. Тем не менее в поселке есть автономный бойлер, который работает во время традиционных летних отключений горячей воды. Дома телефонизированы ("Комстар"), оборудованы оптоволоконными интернет-линиями (Astelit) и подключены к телевизионным каналам "Космос-TV". Внутренняя планировка и отделка произведены.
Первоначально таунхаусы Сетуни предназначались только к сдаче в аренду. Однако после того, как в 2000 году поселок был продан первым владельцем СП "Перестройка" английской компании Brent Industrial Holdings Ltd (BIH), новый владелец выставил часть апартаментов на продажу. В настоящее время таунхаусы предлагаются в аренду по $3 тыс.-9 тыс. в месяц (цена зависит от метража, расположения и внутренней отделки коттеджа), а также продаются по $2 тыс.-2,3 тыс. за 1 м2. Бизнес у BIH идет довольно успешно. В числе арендаторов — менеджеры Samsung, Ruhrgas, "Сахалинской энергии", Phillip Morris, ExIm Bank of Japan. Часть апартаментов за последние полгода была продана.
Управление поселком осуществляет компания "Мой дом", маркетингом занимается компания Intermark. Помимо покупки и аренды, Intermark предлагает всем заинтересованным лицам инвестировать в новое строительство на территории поселка. Не исключено, что желающие скоро найдутся.
Остров Фантазий
Поселок c таким оригинальным названием строится в Татаровской пойме, недалеко от гребного канала в Крылатском. Место весьма живописное: с одной стороны поселка — река Москва, с другой — озеро, с двух других — гребной канал и поле для гольфа. Официально проект называется "Строительство оздоровительной базы и оздоровительного комплекса с временным проживанием". Однако помимо соответствующих учреждений, девелопер проекта инвестиционная компания "Мир фантазий" (дочерняя структура финансово-строительной компании "Теско-М") предлагает к продаже квартиры в малоэтажных домах, а также таунхаусы и одиночные коттеджи.
Старт проекта (лето 1998 года) неудачно совпал с кризисом. Тем не менее "Теско-М" продолжила строительные работы и надеется в III квартале этого года сдать поселок госкомиссии. В настоящий момент довольно сложно судить, насколько реальны эти планы, однако впечатляющий объем предстоящих работ не внушает особого оптимизма.
К продаже предлагаются двухэтажные коттеджи общей площадью 250 м2. Дома строятся из кирпича с применением железобетонных конструкций. Во всех коттеджах обязательно присутствует лоджия или терраса, а также встроенный гараж. Продаваться коттеджи будут без внутренней отделки.
Цена на коттеджи определена в $2500 за 1 м2, причем менеджеры "Мира фантазий" не исключают, что ближе к окончанию строительства она может возрасти. Продажа осуществляется по договору инвестирования. Права на аренду земельных участков на домовладельцев переоформляться не будут.
Помимо живописной местности будущих жителей Острова Фантазий будет окружать целый комплекс спортивно-развлекательных объектов, в том числе роллердром, боулинг и крытые бассейны. Однако, как сообщили Ъ в отделе продаж "Мира фантазий", сдача спортивных сооружений в эксплуатацию произойдет не раньше весны следующего года.
Старые поселки
Помимо коттеджей в недавно отстроенных поселках московский рынок недвижимости предлагает потенциальному покупателю немалый выбор частных домов в районах старой застройки. В основном это места компактного проживания некогда привилегированных слоев советской интеллигенции и партийной номенклатуры. В поселках Сокол, Переделкино, Ларино, Лианозово регулярно предлагаются к продаже различные домовладения, начиная с полуразвалившихся деревянных строений и заканчивая фешенебельными особняками. Разброс цен соответствующий: от $25 тыс. (фактически стоимость земли) до нескольких миллионов.
В первой половине 90-х годов, когда коттеджного строительства в черте города фактически не было, частные дома пользовались необыкновенно высоким спросом. Приобрести хлипкий домик в поселке Сокол за $100-150 тыс. считалось большой удачей. Однако сейчас частные домовладения в старых поселках не в цене. В том же Соколе предлагаются к продаже дома советского периода за $40-60 тыс. Причин для уменьшения спроса на частные дома в Москве много. Ненадежные коммуникации, сомнительные соседи, отсутствие необходимой инфраструктуры, живописного ландшафта и централизованной системы охраны заставляют потенциальных покупателей воротить нос от старых московских поселков.
Помимо известных поселков с хорошей родословной в черте города до сих пор находится немало деревень. Однако строить дорогостоящий особняк в Машкине, Узком или Терехове никто не торопится. Земля, на которой стоят деревенские дома, принадлежит городу, а у города, как известно, масштабные строительные планы, в которые большинство деревень (в отличие от указанных выше поселков) давно включены. Тем не менее иногда покупка деревенского или дачного домика бывает выгодной. Например, в Куркине членам садоводческого товарищества, расположенного на месте строительства нового микрорайона, в ближайшее время будут вручены ключи от новеньких квартир 12-этажного дома в том же районе. Похожая история произошла в деревне Жулебино, когда деревенских жителей хотели переселить в построенный по соседству коттеджный поселок, однако затем решили ограничить квартирами.
Проекты
Рынок столичных коттеджей еще далек от насыщения. Поэтому девелоперские компании ежегодно представляют общественности все новые проекты.
Американская компания GVA Sawyer собирается строить в Новопеределкине коттеджный поселок, а также спортивный комплекс и торговый центр. На пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы будет возведено 30 таунхаусов и десять отдельных коттеджей. В настоящий момент компания проводит согласование проектной документации. Общая площадь планируемых к постройке коттеджей составит 7 тыс. м2. Дома предполагается строить из кирпича с применением железобетонных конструкций. По окончании строительства коттеджи будут сданы в аренду. Не исключено, что часть из них будет выставлена на продажу. Рядом запланировано строительство торгового центра площадью 4 тыс. м2 и спортивного комплекса на 2 тыс. м2, чтобы будущим домовладельцам было где заниматься шопингом и активным отдыхом.
Российский девелопер ООО "Мосдачтрест" строит в Серебряном Бору на участке 2,5 га поселок из 11 коттеджей. Подрядные работы осуществляет "Корпорация 'Подмосковье'". Дома возводятся по технологии сандвича: деревянный каркас заполняется базальтовым волокном и обшивается фанерой и влагостойким гипсокартоном. Строительство ведется в реликтовой зоне Серебряного Бора, однако деревья не уничтожают. Площадь коттеджей от 107 до 250 м2. Дома будут сдаваться с готовой планировкой и внутренней отделкой. Закончить строительство предполагается в марте этого года. Планы эксплуатации поселка неизвестны. Менеджеры "Мосдачтреста" строго охраняют тайну его предназначения и категорически отказываются делиться ею со СМИ.
Амбициозный проект по строительству в Потапове (муниципальный район Южное Бутово) грандиозного коттеджного поселка (всего планировалось построить 1600 коттеджей), похоже, зашел в тупик. Проект стартовал в 1994 году. Помимо строительных работ жилищно-строительная ассоциация "Альфа", девелопер проекта, взялась проложить за свой счет все необходимые коммуникации, что, вероятно, и стало основной причиной постигшей застройщиков неудачи. Ни одна из пяти очередей поселка не была сдана в эксплуатацию в полном объеме. В 1998 году ЖСА "Альфа" была преобразована в кооператив, который развернул новую рекламную кампанию по привлечению средств на основе паевого строительства. Однако потенциальным пайщикам по-прежнему предлагали "скидываться" на канализацию, ЛЭП, водозабор и газораспределительную станцию, что, очевидно, их не сильно вдохновило. Получить оценку сложившийся ситуации в ЖСК "Альфа" Ъ так и не удалось: всю прошедшую неделю телефоны кооператива не отвечали.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ
"Ъ" провел исследование рынка коттеджных поселков, расположенных в административных границах города. Выяснилось, что говорить о единой ценовой политике застройщиков не приходится — стоимость домов в разных поселках может различаться на порядок. При этом спектр предлагаемых услуг, да и сами дома не слишком сильно отличаются друг от друга.
Сосновка
Поселок Сосновка расположен недалеко от пересечения Крылатской и Осенней улиц, на границе Серебряноборского лесничества. Заезд по асфальтовой дороге со стороны Осенней улицы. На площади 2,4 га строится 35 сблокированных трехэтажных домов (таунхаусов) и два пятиэтажных дома. Таунхаусы сблокированы в пять линий по три--девять домов в каждой. Входы в соседние домики расположены с разных сторон. Перед каждым домом будет лужайка (около 0,01 га). Заказчик проекта, российская компания "Фарн-трейд", предполагает сдать поселок в эксплуатацию в июле этого года. Поселок охраняется. После окончания строительных работ в нем планируется осуществить стандартные ландшафтные работы: разбить газоны, дорожки, установить скамейки и фонари. Возможно создание рекреационной зоны, включающей детские площадки и спортивные сооружения.
Компания строит три типа таунхаусов: площадью 254, 267 и 280 м2. Все остальное, кроме метража, фактически одинаково: два обычных этажа и один мансардный. Предусмотрены гараж и подвал (около 40 м2), в котором потенциальному покупателю предлагается сделать сауну. Стены коттеджа возводятся с применением монолитно-кирпичной технологии. Весной они будут выложены декоративной плиткой "Марморок". Все коммуникации, включая отопление, центральные. Кухни предполагается оборудовать электроплитами. Строители обещают не проводить планировки и внутренней отделки, оставляя эту приятную обязанность домовладельцам. К поселку проведен телефонный кабель.
Все таунхаусы (как и квартиры в пятиэтажных домах) будут продаваться — аренда бизнес-планом не предусмотрена. Относительно цены генеральный директор "Фарн-трейда" Татьяна Горнова осторожно назвала цифру $1500 за 1 м2, однако тут же выразила уверенность, что ближе к окончанию строительства цена будет неизбежно повышаться. В настоящий момент продажа осуществляется по договору инвестирования. Это означает, что клиент платит деньги и становится инвестором строительства своего дома. Собственником он станет только после того, как дом будет сдан, а права на него — соответствующим образом оформлены в департаменте по регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Что касается земли, то в "Фарн-трейде" предполагают переоформить права на ее аренду на кондоминиум домовладельцев, который будет создан после окончания строительства.
Екатериновка
Поселок находится в конце Рублевского шоссе. В нем 40 коттеджей, расположенных вдоль лесной опушки. Еще один коттедж нежилой, там располагаются технические службы и охрана. Дома — классической кирпичной кладки (в 2,5 кирпича) и столь же классической для Рублевского шоссе архитектуры. Поселок полностью построен и сдан в эксплуатацию. Заказчик проекта — российская компания "Центурион-сити".
В настоящий момент в продаже осталось всего несколько коттеджей, и те продаются не заказчиком, а подрядными организациями, которым эти дома достались в уплату за выполненные работы. Как сообщили Ъ в компании Delite, занимающейся их реализацией, цена предлагаемых к продаже коттеджей находится в интервале $1000-1200 за 1 м2. При этом дома уже прошли первичное оформление в собственность, а потому покупатель будет избавлен от бюрократических сложностей, связанных с этой процедурой.
Общая площадь коттеджей колеблется от 500 до 700 м2. К каждому коттеджу прилагается участок земли площадью 15-20 соток. Права аренды на землю переоформляются на домовладельца. По этой причине в поселке не осуществлялись единые ландшафтные работы — каждый благоустраивает свой участок самостоятельно.
Все коммуникации, за исключением отопления, центральные. В каждом доме для подогрева воды монтируется газовый котел. По мнению генерального директора "Центурион-сити" Виталия Смагина, это отнюдь не недостаток, а скорее достоинство коттеджа. Благодаря автономной системе подогрева воды домовладелец не только избежит традиционного для Москвы летнего отключения горячей воды, но и сможет начинать отопительный сезон, когда захочется ему, а отнюдь не соответствующим техническим службам.
Коттеджи сданы в эксплуатацию в состоянии shell and core, то есть внутренняя планировка, равно как и внутренняя отделка, отсутствует. В каждый дом проведены две городские телефонные линии, а также локальная сеть связи со службой охраны. Восемь коттеджей уже заселены. Стоимость охраны и технического обслуживания для столь фешенебельного поселка весьма умеренны — $0,5 за 1 м2 площади коттеджа. По цене, архитектуре, коммуникациям и техническому оснащению Екатериновка напоминает другие престижные поселки Рублевского шоссе. Однако есть и одно несомненное отличие: поселок находится всего в одном километре от МКАД, причем со стороны центра Москвы.
Троице-Лыково
Поселок расположен между районом Строгино, МКАД и Москва-рекой — точно напротив Серебряного бора. В поселке 50 коттеджей площадью от 300 до 500 м2. Генеральный инвестор и заказчик проекта — компания "Мосинжстрой". Реализацией коттеджей занимается ее дочерняя фирма "Мосинжстрой-инвест". Окончание строительных работ планируется во II квартале этого года. Как сообщили Ъ в "Мосинжстрое", работы могли быть завершены уже зимой, однако для проведения покрасочных работ, возможных только при плюсовой температуре, строители ждут весны.
По мнению генерального директора "Мосинжстрой-инвеста" Владимира Луцека, коттеджи построены "в стиле традиционной усадебной архитектуры". Всего использовано восемь типов фасадов, имитирующих готический, классический и прочие усадебные стили. Дома сложены из кирпича, затем оштукатурены и весной будут покрашены в пастельные тона. Крыша, стилизованная по черепицу, сделана из оцинкованной меди, окна — датские пластиковые стеклопакеты. Коттеджи будут сдаваться также без внутренней планировки и отделки. Телефонный кабель к поселку подведен. Все коммуникации, кроме горячей воды и отопления, центральные. Для подогрева воды в домах монтируются газовые котлы.
К каждому коттеджу примыкает участок в 0,04 га. Права аренды на землю после продажи коттеджей будут переоформлены на образованное домовладельцами товарищество собственников жилья. Охрана, арендные платежи, уборка территории и платежи техническим службам обойдутся будущим домовладельцам ориентировочно в $500 в месяц. После окончания строительства будут проведены традиционные ландшафтные работы (прокладка дорожек, установка скамеек и фонарей).
В настоящий момент коттеджи продаются по цене $1050 за 1 м2. По мере окончания строительных работ "Мосинжстрой-инвест" планирует поднимать цену, однако какой она будет, скажем, летом, в компании сказать затруднились. Потенциальным покупателям "Мосинжстрой-инвест" предлагает заключить договор уступки прав требования. При этом покупатель должен заплатить 50% суммы при заключении договора и 50% — перед сдачей коттеджа в эксплуатацию. После сдачи поселка госкомиссии коттедж будет оформлен в собственность. Несмотря на традиционную нелюбовь покупателей к сделкам типа "утром деньги — вечером стулья" господин Луцек уверен, что продажа пойдет успешно.
Рождествено
Поселок расположен в Митине, на улице Муравской. В настоящее время в поселке построено 130 сблокированных коттеджей (таунхаусов). Около 30 из них выставлены на продажу генеральным инвестором проекта — компанией "Альфа-девелопмент". В процессе строительства находится еще около 50 таунхаусов, их сдача в эксплуатацию ожидается в следующем году. Территория поселка не только благоустроена (тротуар, наружное освещение, детские площадки, теннисный корт и др.), но и обжита — больше половины домов заселено. Поселок огорожен и охраняется.
Дома построены из кирпича, с применением железобетонных конструкций и специального утеплителя. Окна — двойные стеклопакеты, крыша — металлочерепица. Кухни оборудованы электроплитами. Примерно в половине домов есть встроенный гараж.
Площадь предлагаемых к продаже таунхаусов колеблется в интервале 110-270 м2 (включая подвал). Дома продаются без внутренней планировки и отделки. Все коммуникации, за исключением отопления,— центральные. Водяное отопление и подогрев воды осуществляется газовой котельной, установленной на каждой линии таунхаусов. Все таунхаусы телефонизируются любым количеством линий (связь предоставляет компания "Комстар", при подключении нужно будет заплатить $530 за номер) и подключаются к локальной линии кабельного телевидения, транслирующей эфирные каналы и "НТВ плюс".
Покупателям предлагаются к продаже готовые и строящиеся дома. Схема оформления покупки как в первом, так и во втором случае одна и та же: покупатель заключает с компанией договор совместного жилищного строительства, на основании которого регистрируется право собственности на жилищное владение, и договор купли-продажи прав аренды земельного участка (около 0,01 га). Помимо этого заключается договор на охрану и техническое обслуживание домовладения ($120-150 в месяц).
Стоимость 1 м2 в Рождествене — $750. При этом цена может быть ниже, если покупатель проинвестирует еще не построенный дом. За отдельную плату ($220-250 за 1 м2) "Альфа-девелопмент" также осуществляет внутреннюю планировку и отделку помещений.
Покровские Холмы
Поселок расположен на улице Береговой, между Ленинградским и Волоколамским шоссе, вблизи канала имени Москвы. Поселок застроен сблокированными коттеджами (таунхаусами). Всего построено 103 коттеджа (большинство уже заселено), еще 43 будут сданы в апреле, остальные — в III квартале этого года. Владельцы поселка — компании Hines International, Dean Witter Emerging Markets Fund и Trust Company of the West. Общая стоимость проекта — $410 млн. Все дома построены турецкой фирмой Tescer с применением технологии сандвича (изготовленные на месте панели заливаются бетоном и прокладываются теплоизоляционными материалами).
Площадь таунхаусов — от 160 до 340 м2, количество спален — от трех до шести. В планах владельца поселка — исключительно сдача коттеджей в аренду, поэтому во всех домах проводится внутренняя планировка и отделка, также монтируется кухня. По желанию клиента Hines Int. осуществляет меблировку коттеджа. Арендная плата, в зависимости от метража и сроков аренды, колеблется от $6 тыс. до $11 тыс. в месяц. В числе арендаторов коттеджей — сотрудники посольств США, Канады, менеджеры PepsiCo, DHL, Nestle, Morgan Stanley.
Территория поселка благоустроена. Ландшафт облагорожен водяными запрудами и живописной каменной грядой. Имеются спортивные и детские площадки. Особая достопримечательность поселка — англо-американская школа, рассчитанная на 750 детей. Все дома оборудованы сигнализацией, выведенной на пост охраны. Территория поселка находится под круглосуточным видеонаблюдением.
Архитектурные проекты таунхаусов были подготовлены американскими, ирландским и российскими архитекторами. Всего предусмотрено четыре типа коттеджей: "Тверь", "Новгород", "Суздаль", "Ярославль". Помимо метража и количества спален они отличаются друг от друг числом этажей (два или три), внутренней отделкой и количеством автомобильных боксов (от одного до трех). Каждый коттедж телефонизирован и оборудован телевизионной системой "Космос-TV".
Архангельское-Рюриково
Поселок расположен на территории муниципального района "Северный". Заезд по асфальтированной дороге со стороны Дмитровского шоссе. В настоящее время выполнено около 25% работ. Согласно проекту, будет построено 120 сблокированных и отдельных коттеджей общей площадью от 130 до 300 м2. К каждому дому будет примыкать участок земли 0,035-0,7 га. Генеральный инвестор проекта — ООО "Магдон", генеральный подрядчик — зарегистрированная на Кипре компания Magdon. Строительные работы, начатые еще в 1997 году, были заморожены после августовского кризиса и возобновлены в 2000 году. Планируемые сроки окончания строительства — сентябрь этого года.
Общая площадь поселка — 9,15 га. Огороженная территория будет охраняться по периметру с применением видеонаблюдения, каждый дом будет оборудован сигнализацией, выведенной на пост охраны. В поселке будут функционировать детский сад, магазин, бар, ресторан и спортивный центр.
Архитектура поселка будет представлена пятью проектами (один для таунхаусов и четыре — для коттеджей). Дома строятся из монолитного бетона (цоколь) и кирпича (ширина кладки 55 см). Окна — стеклопакеты, крыша — металлочерепица. Все коммуникации, за исключением отопления, центральные. Подогрев горячей воды — с помощью газового котла, устанавливаемого в каждом коттедже. Поселок будет телефонизирован и оборудован выделенной интернет-линией. Предполагаемые эксплуатационные расходы — $120 в месяц за коттедж.
Ориентировочная цена коттеджей — $600 за 1 м2. В каждом конкретном случае она корректируется в зависимости от площади коттеджа, площади земельного участка и этапа, на котором покупатель инвестирует средства. Представители Magdon предпочитают говорить не о цене квадратного метра, а о цене коттеджа — $110-190 тыс. Продажа осуществляется на основе договора долевого участия в строительстве. Покупатель должен заплатить деньги и терпеливо ждать, когда поселок будет построен. Оформить право собственности он сможет только после того, как поселок будет сдан в эксплуатацию. Покупать коттедж по такой схеме на начальном этапе строительства довольно рискованно (строительство может растянуться на долгий срок или вообще будет заморожено), однако, учитывая низкую цену, возможно, выгодно.
Земля в Архангельском-Рюрикове арендована девелопером проекта ООО "Магдон" на 49 лет. После окончания строительства права аренды планируется переоформить на домовладельцев или на товарищество собственников жилья.
Годуново
Поселок расположен в Карамышевском проезде, в природоохранной зоне района Хорошево-Мневники на берегу Москвы-реки. Заезд по асфальтовой дороге со стороны Карамышевского проезда. В поселке 20 таунхаусов, объединенных в четыре линии. Генеральный инвестор проекта — ПФК "Дом". Строительные работы закончены в 1999 году, генеральный подрядчик строительства — американская компания Dolphin Structural Planning, Inc. Реализацией занимается ЗАО "Сиан".
Поселок обнесен металлической оградой и круглосуточно охраняется с применением инфракрасной системы контроля доступа. На территории комплекса проведены ландшафтные работы, планируется строительство спортклуба, двух теннисных кортов и детских площадок.
Дома построены с применением технологии Plastbau ("сандвичевая" конструкция из пенополистирола, в которую заливается бетон), оштукатурены и покрашены. Архитектурный стиль коттеджей в компании "Сиан" лаконично охарактеризовали как "простые дома в обычном стиле". "Простые дома" имеют три этажа и общую площадь 320 м2, в цокольный этаж встроен гараж на две машины. Все коммуникации, за исключением отопления, центральные. Подогрев воды осуществляется с помощью газового котла, установленного в каждом доме. Планировка произведена, внутренней отделки нет.
Цена таунхаусов — $2 тыс. за 1 м2. В сравнении с другими московскими поселками она выглядит завышенной, однако другого поселка прямо на берегу реки вы не найдете. В настоящий момент 14 из 20 коттеджей проданы. Продажи осуществляются по договору инвестирования. Шесть коттеджей уже заселено, однако товарищество собственников жилья (ТСЖ) пока не образовано. Планируемые эксплуатационные расходы (охрана, уборка, техническое обслуживание) составят $1,5-2 за 1 м2 общей площади. Приусадебный участок каждого таунхауса — около 0,01 га. Земля арендована у города девелопером проекта ПФК "Дом" на 49 лет. После образования ТСЖ права аренды будут переоформлены на него.
Куркино
Расположенный на Северо-Западе столицы жилой район Куркино является одной из самых масштабных московских строек. Помимо многоэтажных домов на территории района планируется возведение сблокированных и отдельных коттеджей. Строительные работы будут завершены в 2003 году, однако таунхаусы (всего их 248) будут сданы в эксплуатацию уже в этом году (синглы — в 2002-2003-м). Генеральный инвестор проекта — департамент внебюджетной политики строительства Москвы (ДВПС), генеральный заказчик — управление экспериментальной застройки, реализацией занимается ООО "Собор-СМ".
Таунхаусы, строительство которых ведется в микрорайонах 9, 2 и 1, выделены в обособленные поселки. Каждый поселок огораживается металлическим забором, территория охраняется, въезд и выезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Поселок в микрорайоне 9 фактически построен, сдача в эксплуатацию таунхаусов микрорайонов 1 и 2 ожидается в конце этого года. Уже известно, что в поселке микрорайона 9 будет функционировать небольшой детский сад, а в расположенном через дорогу микрорайоне 9а (четырехэтажные малоквартирные дома) — детская и спортивная площадки, а также предприятия соцкультбыта. Инфраструктура микрорайонов 1 и 2 пока уточняется.
Таунхаусы строятся из пенобетонных блоков, штукатурятся и покрываются снаружи полимерным покрытием, внутри — утеплителем и гипсокартоном. Внутренняя планировка и отделка не производятся. Общая площадь коттеджей в зависимости от типа дома (обычный, угловой, торцевой) — 188-230 м2. Все коммуникации, кроме отопления, центральные (отопление и горячая вода — газовый котел). Высота потолков — 3 м. В цокольном этаже расположен гараж на две машины.
В компании "Собор-СМ" Ъ сообщили, что фактически все таунхаусы в девятом микрорайоне (80 домов) уже проданы, однако не исключили, что часть из них в скором времени выставят на продажу оптовые покупатели (ЗАО "Жилье-XXI век" и ПФК "Дом"). Цена таунхаусов, принадлежащих ДВПС, в зависимости от месторасположения и типа дома колеблется около $700 за 1 м2. Дома продаются по договору уступки прав требования.
Права на аренду земельного участка (0,03-0,035 га на каждый таунхаус) после окончания строительства будут переоформлены на домовладельцев. Что касается отдельно стоящих коттеджей, то подробности строительных проектов и инфраструктуры поселков, так же как и цены, станут известны ближе к концу года.
Сетунь
Поселок расположен на Минском шоссе, между Мосфильмовской улицей и Кутузовским проспектом, в непосредственной близости от мемориального парка на Поклонной горе и комплекса посольских зданий на Мосфильмовской улице. В поселке 24 таунхауса и один многоквартирный дом. Территория огорожена и находится под круглосуточной охраной. По периметру поселка установлена система видеонаблюдения, дома оборудованы сигнализацией, выведенной на центральный пост охраны. Особым достоинством ландшафта можно считать небольшое озеро, расположенное в центре поселка.
В отличие от классических таунхаусов коттеджи Сетуни построены отдельно, однако в каждом из них расположено три-четыре трехуровневых квартиры с отдельным входом. Апартаменты разделены на пять базовых типов с литературными названиями: "Горький" — 119 м2, "Чехов" — 178 м2, "Пушкин" — 195 м2, "Толстой" — 240 м2, "Достоевский"-- 297 м2. Дома, возведенные в начале 90-х, построены из железобетонных конструкций, в 1995-1997 годах — из кирпича. Все коммуникации, включая отопление, центральные. Тем не менее в поселке есть автономный бойлер, который работает во время традиционных летних отключений горячей воды. Дома телефонизированы ("Комстар"), оборудованы оптоволоконными интернет-линиями (Astelit) и подключены к телевизионным каналам "Космос-TV". Внутренняя планировка и отделка произведены.
Первоначально таунхаусы Сетуни предназначались только к сдаче в аренду. Однако после того, как в 2000 году поселок был продан первым владельцем СП "Перестройка" английской компании Brent Industrial Holdings Ltd (BIH), новый владелец выставил часть апартаментов на продажу. В настоящее время таунхаусы предлагаются в аренду по $3 тыс.-9 тыс. в месяц (цена зависит от метража, расположения и внутренней отделки коттеджа), а также продаются по $2 тыс.-2,3 тыс. за 1 м2. Бизнес у BIH идет довольно успешно. В числе арендаторов — менеджеры Samsung, Ruhrgas, "Сахалинской энергии", Phillip Morris, ExIm Bank of Japan. Часть апартаментов за последние полгода была продана.
Управление поселком осуществляет компания "Мой дом", маркетингом занимается компания Intermark. Помимо покупки и аренды, Intermark предлагает всем заинтересованным лицам инвестировать в новое строительство на территории поселка. Не исключено, что желающие скоро найдутся.
Остров Фантазий
Поселок c таким оригинальным названием строится в Татаровской пойме, недалеко от гребного канала в Крылатском. Место весьма живописное: с одной стороны поселка — река Москва, с другой — озеро, с двух других — гребной канал и поле для гольфа. Официально проект называется "Строительство оздоровительной базы и оздоровительного комплекса с временным проживанием". Однако помимо соответствующих учреждений, девелопер проекта инвестиционная компания "Мир фантазий" (дочерняя структура финансово-строительной компании "Теско-М") предлагает к продаже квартиры в малоэтажных домах, а также таунхаусы и одиночные коттеджи.
Старт проекта (лето 1998 года) неудачно совпал с кризисом. Тем не менее "Теско-М" продолжила строительные работы и надеется в III квартале этого года сдать поселок госкомиссии. В настоящий момент довольно сложно судить, насколько реальны эти планы, однако впечатляющий объем предстоящих работ не внушает особого оптимизма.
К продаже предлагаются двухэтажные коттеджи общей площадью 250 м2. Дома строятся из кирпича с применением железобетонных конструкций. Во всех коттеджах обязательно присутствует лоджия или терраса, а также встроенный гараж. Продаваться коттеджи будут без внутренней отделки.
Цена на коттеджи определена в $2500 за 1 м2, причем менеджеры "Мира фантазий" не исключают, что ближе к окончанию строительства она может возрасти. Продажа осуществляется по договору инвестирования. Права на аренду земельных участков на домовладельцев переоформляться не будут.
Помимо живописной местности будущих жителей Острова Фантазий будет окружать целый комплекс спортивно-развлекательных объектов, в том числе роллердром, боулинг и крытые бассейны. Однако, как сообщили Ъ в отделе продаж "Мира фантазий", сдача спортивных сооружений в эксплуатацию произойдет не раньше весны следующего года.
Старые поселки
Помимо коттеджей в недавно отстроенных поселках московский рынок недвижимости предлагает потенциальному покупателю немалый выбор частных домов в районах старой застройки. В основном это места компактного проживания некогда привилегированных слоев советской интеллигенции и партийной номенклатуры. В поселках Сокол, Переделкино, Ларино, Лианозово регулярно предлагаются к продаже различные домовладения, начиная с полуразвалившихся деревянных строений и заканчивая фешенебельными особняками. Разброс цен соответствующий: от $25 тыс. (фактически стоимость земли) до нескольких миллионов.
В первой половине 90-х годов, когда коттеджного строительства в черте города фактически не было, частные дома пользовались необыкновенно высоким спросом. Приобрести хлипкий домик в поселке Сокол за $100-150 тыс. считалось большой удачей. Однако сейчас частные домовладения в старых поселках не в цене. В том же Соколе предлагаются к продаже дома советского периода за $40-60 тыс. Причин для уменьшения спроса на частные дома в Москве много. Ненадежные коммуникации, сомнительные соседи, отсутствие необходимой инфраструктуры, живописного ландшафта и централизованной системы охраны заставляют потенциальных покупателей воротить нос от старых московских поселков.
Помимо известных поселков с хорошей родословной в черте города до сих пор находится немало деревень. Однако строить дорогостоящий особняк в Машкине, Узком или Терехове никто не торопится. Земля, на которой стоят деревенские дома, принадлежит городу, а у города, как известно, масштабные строительные планы, в которые большинство деревень (в отличие от указанных выше поселков) давно включены. Тем не менее иногда покупка деревенского или дачного домика бывает выгодной. Например, в Куркине членам садоводческого товарищества, расположенного на месте строительства нового микрорайона, в ближайшее время будут вручены ключи от новеньких квартир 12-этажного дома в том же районе. Похожая история произошла в деревне Жулебино, когда деревенских жителей хотели переселить в построенный по соседству коттеджный поселок, однако затем решили ограничить квартирами.
Проекты
Рынок столичных коттеджей еще далек от насыщения. Поэтому девелоперские компании ежегодно представляют общественности все новые проекты.
Американская компания GVA Sawyer собирается строить в Новопеределкине коттеджный поселок, а также спортивный комплекс и торговый центр. На пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы будет возведено 30 таунхаусов и десять отдельных коттеджей. В настоящий момент компания проводит согласование проектной документации. Общая площадь планируемых к постройке коттеджей составит 7 тыс. м2. Дома предполагается строить из кирпича с применением железобетонных конструкций. По окончании строительства коттеджи будут сданы в аренду. Не исключено, что часть из них будет выставлена на продажу. Рядом запланировано строительство торгового центра площадью 4 тыс. м2 и спортивного комплекса на 2 тыс. м2, чтобы будущим домовладельцам было где заниматься шопингом и активным отдыхом.
Российский девелопер ООО "Мосдачтрест" строит в Серебряном Бору на участке 2,5 га поселок из 11 коттеджей. Подрядные работы осуществляет "Корпорация 'Подмосковье'". Дома возводятся по технологии сандвича: деревянный каркас заполняется базальтовым волокном и обшивается фанерой и влагостойким гипсокартоном. Строительство ведется в реликтовой зоне Серебряного Бора, однако деревья не уничтожают. Площадь коттеджей от 107 до 250 м2. Дома будут сдаваться с готовой планировкой и внутренней отделкой. Закончить строительство предполагается в марте этого года. Планы эксплуатации поселка неизвестны. Менеджеры "Мосдачтреста" строго охраняют тайну его предназначения и категорически отказываются делиться ею со СМИ.
Амбициозный проект по строительству в Потапове (муниципальный район Южное Бутово) грандиозного коттеджного поселка (всего планировалось построить 1600 коттеджей), похоже, зашел в тупик. Проект стартовал в 1994 году. Помимо строительных работ жилищно-строительная ассоциация "Альфа", девелопер проекта, взялась проложить за свой счет все необходимые коммуникации, что, вероятно, и стало основной причиной постигшей застройщиков неудачи. Ни одна из пяти очередей поселка не была сдана в эксплуатацию в полном объеме. В 1998 году ЖСА "Альфа" была преобразована в кооператив, который развернул новую рекламную кампанию по привлечению средств на основе паевого строительства. Однако потенциальным пайщикам по-прежнему предлагали "скидываться" на канализацию, ЛЭП, водозабор и газораспределительную станцию, что, очевидно, их не сильно вдохновило. Получить оценку сложившийся ситуации в ЖСК "Альфа" Ъ так и не удалось: всю прошедшую неделю телефоны кооператива не отвечали.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ