Риелторы Владивостока будут информировать своих клиентов об обязанности платить налог за сдачу жилья внаем
Совещание по вопросу легализации рынка аренды жилья состоялось в мэрии Владивостока под руководством заместителя главы администрации Натальи Зубовой. На совещание были приглашены руководители риелторских компаний, которые оказывают посреднические услуги в сдаче и найме квартир. Цель встречи — выработать совместные действия по легализации рынка найма (аренды) жилья, сделать эту сферу максимально прозрачной и легальной, чтобы люди, сдающие квартиры в аренду, декларировали свои доходы и платили налоги. Напомним, во Владивостоке в ноябре 2013 года стартовала кампания по легализации рынка аренды жилья. Необходимость активизации такой работы обусловлена тем, что во Владивостоке по разным оценкам от 10 до 40 тыс. квартир сдаются внаем, собственники получают доход, однако большинство владельцев не обременяют себя уплатой налога, хотя и обязаны это делать по закону. Таким образом, ежемесячные обороты на этом рынке, которые эксперты оценивают в десятки миллионов рублей, остаются в тени. На совещании представителям риелторских компаний было предложено — при заключении договора с собственниками квартир обязательно информировать клиентов об их обязанности подавать декларацию и уплачивать налог на полученный доход. Уплата налогов — святая обязанность гражданина, именно из городского бюджета идут средства на дороги, детские сады, ремонт жилья, благоустройство и озеленение города, на тысячи других нужд, которые люди требуют и ждут. В итоге все участники совещания, включая руководителей риелторских агентств, сошлись во мнении: социально-экономическое благополучие города действительно во многом зависит от полноты сбора налогов, в том числе НДФЛ, и работа в этом направлении должна активизироваться. Более того, как считают риелторы, большинство людей — законопослушные, и стоит им только напомнить об ответственности за непредставление декларации — многие предпочтут рассчитаться с государством, чтобы не иметь лишних неприятностей. На совещании представителям риелторского бизнеса также рассказали, какая работа по легализации рынка найма жилья во Владивостоке уже проведена. Так, в рамках кампании администрация города совместно с налоговой службой проводит широкую просветительскую работу среди населения — в газетах, на телевидении, по радио, в интернет-изданиях. Были организованы выступления в школе «Управдом» — для старших по дому и председателей ТСЖ, управляющие компании разместили соответствующие объявления в жилых домах. К слову, все налоговые службы в течение декларационной кампании ведут активную консультационную работу и помогают справиться со всеми сложностями. Помимо просветительской идет также работа по привлечению к ответственности лиц, нарушающих законодательство и не подавших декларацию о доходах. Совместно с полицией проводятся рейды, составляются протоколы о правонарушении.Сведения о тех, кто сдает квартиры внаем, специалисты получают из разных источников — в Росреестре (под контроль попадают граждане, у которых в собственности 2-3 и более квартир), в разделах объявлений газет и интернет-изданий. Работает также телефон горячей линии — о сдаче жилья сообщают соседи. В итоге за 1 полугодие 2014 года подано деклараций по НДФЛ — 367, что на 22 декларации больше, чем в 2013 году, уплачено 5,2 млн руб. Наблюдается и рост выданных патентов на сдачу в аренду квартир — 66 за 6 месяцев 2014 года — против 48 — за весь 2013 год, то есть увеличение на 18. Завершая совещание, заместитель главы администрации города Наталья Зубова отметила, что в будущем сотрудничество с риелторскими компаниями может стать более плодотворным — в интересах всех жителей. И что администрация Владивостока в любом случае будет активно продолжать работу по формированию цивилизованного рынка найма жилья, упорно добиваясь соблюдения всеми его участниками налогового законодательства. Ведь именно так обстоит дело во всем цивилизованном мире. В соответствии с Налоговым кодексом суммы, полученные от сдачи внаем (аренду) жилых помещений, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Налогоплательщики должны самостоятельно исчислить суммы налога, подлежащие уплате, представить в налоговый орган по месту своего учета, не позднее 30 апреля, соответствующую налоговую декларацию и уплатить НДФЛ в срок до 15 июля.Второй вариант уплаты налогов на доходы, полученные от сдачи квартиры внаем (аренду), — это зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и приобрести патент на «сдачу в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач или земельных участков, принадлежащих на праве собственности». Годовая стоимость патента определяется как 6% от потенциально возможного годового дохода. За непредставление налогоплательщиком декларации предусматривается штраф в размере от 5% до 30% от суммы налога, подлежащей уплате, за каждый месяц просрочки. А согласно ст. 122 Налогового кодекса РФ неуплата или неполная уплата влечет за собой взыскание штрафа в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы.
Публикуется на основании договора с администрацией Владивостока №903/286-005/14 от 13.01.2014 года