Федеральная налоговая служба инициировала банкротство ОАО «Пансионат „Весна“» (Туапсе), задолженность с пансионата взыскивает также энергоснабжающая компания НЭСК. Белгородская компания «Меценат-центр», аффилированная с акционером пансионата Наполеоном Карапетяном, реализует на территории здравницы инвестиционный проект строительства жилого комплекса на 477 квартир. Пансионат с 2004 года закрыт на реконструкцию. По оценке юристов, обращение ФНС с заявлением о банкротстве не несет в себе риска реального прекращения реализации проекта и распродажи имущества пансионата.
В ЖК «Весна» инвестор вложил уже более 113 млн руб.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Краснодарского края назначил на 20 октября первое слушание по заявлению УФНС России по городу Туапсе о банкротстве ОАО «Пансионат „Весна“» в связи с наличием задолженности по налоговым платежам. Сумма задолженности не называется. В конце августа суд удовлетворил иск компании НЭСК о взыскании с пансионата 470 тыс. руб. задолженности за 2013–2014 годы за поставленную электроэнергию. ОАО «Пансионат „Весна“» завершило прошлый год с убытком 690 тыс. руб., сумма долгосрочной задолженности составила 109 млн руб., основной кредитор с суммой долга 73 млн руб. — ООО «Компания „Меценат-центр“». Пансионат расположен в пригороде Туапсе, имеет в собственности землю и объекты недвижимости курортно-рекреационного назначения (восемь спальных корпусов, столовая на 620 мест, кинотеатр, пляжная инфраструктура — солярий и спасательная станция, дороги, подпорные стены, объекты водоснабжения, электроподстанция). Основной акционер ОАО «Пансионат „Весна“» (96% акций) — предприниматель из Белгорода Наполеон Карапетян, владелец строительного бизнеса (ООО «Компания „Меценат-центр“» и «Торговый дом ЖБИ-3»). Также господин Карапетян занимается общественной деятельностью — он является председателем белгородского отделения Союза армян России. Пансионат «Весна» не принимает отдыхающих с 2004 года, когда акционеры приняли решение о его реконструкции в связи с обветшанием зданий, с того момента текущие расходы компании (налоги, заработная плата, коммунальные платежи) погашались из заемных средств.
С 2008 года ОАО «Пансионат „Весна“» реализует инвестсоглашение с ООО «Компания „Меценат-центр“» о строительстве на территории здравницы жилого комплекса. Как следует из проектной декларации, здания высотой 12–16 этажей строятся на участке площадью 0,9 га, площадь застройки — 19,7 тыс. кв. м. Первая очередь комплекса включает в себя 223 квартиры, вторая — 254 квартиры, сроки введения ЖК в эксплуатацию в проектной декларации не упоминаются. Судя по фотоснимкам на сайте проекта, здания первой очереди комплекса возведены до пятого-шестого этажа. В отчете компании «Пансионат „Весна“» за 2013 год упоминается, что инвестор вложил в незавершенный объект 113 млн руб. В 2013 году «Меценат-центр» обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на незавершенный объект, ссылаясь на договор инвестирования. Однако суд ему отказал, так как объект еще не введен в эксплуатацию. В ходе реализации проекта претензии к пансионату на сумму около 14 млн руб. заявлял подрядчик — ОАО «Туапсинская ТПК».
Связаться с руководством ОАО «Пансионат „Весна“» и ООО «Компания „Меценат-центр“» в пятницу не удалось — телефоны пансионата в Туапсе и офиса строительной компании в Белгороде не отвечали. По оценке Романа Домащенко, управляющего партнера компании «Домащенко и партнеры», обращение ФНС с заявлением о банкротстве не несет в себе риска реального прекращения деятельности компании «Пансионат „Весна“» по реализации инвестиционного проекта, так как контролировать процедуру будет аффилированная с должником структура — «Меценат-центр» как основной кредитор. «В случае вхождения в процедуру банкротства ОАО „Пансионат «Весна»“ получит определенные выгоды в виде приостановки взыскания штрафов и пеней, отмены ареста счетов, если кто-то из подрядчиков инициировал арест,— пояснил юрист.— Если кредиторы имеют вступившие в силу решения о взыскании даже небольших сумм, судебные приставы имеют право реализовывать с торгов объекты недвижимости — участки земли, здания, принадлежащие пансионату, при введении банкротства такие меры будут невозможны». Участники рынка не исключают, что финансовое оздоровление как одна из форм банкротства может продлиться от года до двух лет, после чего активная работа в проекте возобновится.