ОАО "Банк Москвы", на 96,41% принадлежащее группе ВТБ, собирается сделать перелокацию 90% сети своих офисов в Петербурге, объясняя это недостаточной проходимостью действующих объектов и высокой арендой. На данный момент в городе работают девять отделений банка. Эксперты рынка недвижимости говорят о том, что вакантных помещений под банковские офисы в городе достаточно и проблем с поиском у банка не будет.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как рассказал "Ъ" директор филиала Банка Москвы в Петербурге Алексей Кольчик, до конца года банк планирует закрыть два существующих офиса в Петербурге и открыть два новых. "Мы намерены сменить локацию, попутно увеличить размер площадей примерно у 90 процентов нынешней сети в городе, поскольку сейчас у многих объектов недостаточный пешеходный поток. Инвестиции в открытие одной точки составят 50-60 млн рублей. К примеру, мы собираемся закрыть офис на Невском, 22/24, из-за чрезмерно дорогого содержания", — сообщил господин Кольчик.
Помимо петербургских офисов, в СЗФО у банка работают один офис в Выборге и два офиса в Калининграде. С первого января 2014 года в рамках оптимизации были закрыты операционные офисы в Архангельске, Вологде, Череповце, Великом Новгороде.
Кредитный портфель петербургского филиала на 31 августа 2014 года составил примерно 33 млн рублей, тогда как на конец 2013 года он достигал 29,7 млн рублей. По итогам восьми месяцев 2014 года объем привлеченных средств составил 17,6 млн рублей, а на 31 декабря 2013 года этот показатель составлял 19,5 млн рублей.
Ольга Аткачис, руководитель отдела торговых помещений Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что трудностей при подборе новых помещений у Банка Москвы возникнуть не должно, в случае если они будут готовы платить рыночные арендные ставки. "Помещения, подходящие для размещения банковских офисов, на рынке есть, причем вариантов хватает в каждом районе Петербурга. Но необходимо учитывать, что часть помещений может не подойти данному арендатору по метражу, часть — по локации, а часть — по арендной ставке. Качественные банковские помещения площадью от 180 кв. м на центральных городских магистралях (Московском проспекте, Сенной площади, Каменноостровском и Большом проспектах П.С.) стоят от 800 тыс. до 1,5 млн рублей в месяц. Арендная ставка на помещения на Невском проспекте начинается от 1 млн рублей в месяц. При этом маленькие помещения (площадью до 150 кв. м) в спальных районах и на улицах, прилегающих к центральным, стоят от 200 до 500 тыс. рублей в месяц", — рассказывает она.