Как стало известно „Ъ”, «Синара-Девелопмент» и руководство овощебазы № 4 на следующей неделе намерены подписать соглашение о реализации в екатеринбургском микрорайоне Новокольцовский проекта строительства агротехнопарка. «Синара» может предоставить земельный участок общей площадью 100 га, а руководство овощебазы возьмет на себя обязательство по строительству комплекса. Проект агрокомплекса планируют реализовать и свердловские власти. Эксперты отмечают, что оба проекта смогут сформировать конкурентный рынок в регионе, однако, чтобы получить экономический эффект, каждый из агрокомплексов не должен превышать 30 тыс. кв. метров.
Овощебаза № 4 готова переехать
в Новокольцовский район Екатеринбурга
Фото: Екатерина Титова, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ”, «Синара-Девелопмент» и руководство овощебазы № 4 на следующей неделе намерены подписать соглашение о реализации в екатеринбургском микрорайоне Новокольцовский проекта строительства агротехнопарка. «Синара» может предоставить земельный участок общей площадью 100 га, а руководство овощебазы возьмет на себя обязательство по строительству комплекса. Проект агрокомплекса планируют реализовать и свердловские власти. Эксперты отмечают, что оба проекта смогут сформировать конкурентный рынок в регионе, однако, чтобы получить экономический эффект, каждый из агрокомплексов не должен превышать 30 тыс. кв. метров.
Как рассказал „Ъ” один из руководителей овощебазы № 4 (Екатеринбург) Иван Обухов, на следующей неделе представители предприятия планируют подписать предварительный договор с компанией «Синара-Девелопмент» (входит в группу «Синара» Дмитрия Пумпянского) о реализации проекта строительства агротехнопарка поблизости от аэропорта Кольцово. «В ходе переговоров „Синара” предложила земельные участки общей площадью 100 га между выставочным комплексом „Экспо” и птицефабрикой. Это земля выделена под развитие технопарка (в рамках строительства микрорайона Новокольцовский. — „Ъ”), и наш проект туда хорошо вписывается», — пояснил он. В «Синаре» подтвердили, что компания находится в стадии переговоров о возможном размещении в Новокольцовском логистического комплекса, который будет заниматься закупкой, хранением и сбытом как продовольственных, так и непродовольственных товаров.
Предполагается, что проектные работы могут быть закончены в течение года, после чего бизнесмены приступят к строительству объекта. Первая очередь комплекса может быть введена в эксплуатацию в 2016 году. Общая площадь агропарка займет около 100 тыс. кв. метров. В него войдут торгово-складские помещения, тепличные хозяйства, овощеперерабатывающий завод, мясокомбинат, склады для мяса, рыбы и другое. Планируется, что инвестиции в проект составят 3 млрд рублей, из которых 1,5 млрд рублей возможно получить по федеральной программе строительства технопарков. По словам Ивана Обухова, предварительное согласие на софинансирование проекта из федерального бюджета уже получено. До ввода в эксплуатацию первой очереди в городе будет функционировать овощебаза № 4, однако, когда все поставки будут переведены в новый комплекс, на ее месте будет построено жилье экономкласса. По оценкам руководства овощебазы, сейчас она обслуживает 100% магазинов шаговой доступности в Екатеринбурге и городах-спутниках, еще около 80% торговых сетей закупают с базы скоропортящуюся продукцию.
Это не единственный проект, который может быть реализован в регионе. В марте этого года о совместном проекте строительства логистического центра плодоовощной продукции в Свердловской области региональные власти договорились с республикой Азербайджан. Со стороны региона партнером выступит «УГМК-Агро». В УГМК и в правительстве Азербайджана подтвердили, что рассматривают возможность участия в проекте. Собеседник „Ъ” в областном правительстве уточнил, что пока конкретики по проекту нет. Одной из задач, которые власти ставят перед новым проектом, — это помощь в хранении и сбыте продукции местным аграриям. В настоящее время в Свердловской области овощехранилищами обеспечено лишь 74% от потребности. Из-за невозможности хранить, например, плодоовощную продукцию, сельхозпроизводители теряют около 40% средств, поскольку сбывают ее по оптовым ценам. Сейчас в регионе идет строительство небольших складов (1,5–3 тыс. тонн продукции). Всего до 2015 года планируется построить и ввести в эксплуатацию овощехранилища на 16 тыс. тонн продукции.
Директор по развитию компании «Логопарк.ру» Александр Перфильев считает, что оба проекта вполне могут быть реализованы. «Если в регионе нет сформированного рынка современных складов, то двум компания развивать его будет проще. Это увеличит приход новых поставщиков в регион, улучшит условия хранения, отгрузки, переработки товаров. У агропарков будет взаимная конкуренция, которая может влиять на качество и стоимость услуг», — говорит он. По оценкам господина Перфильева, проект агротехнопарка переоценен по площади. «Необходимости строить агропарки больше 50 тыс. кв. метров, на мой взгляд, нет. Если в регионе реализуют два проекта по 20-30 тыс. кв. метров — этого будет достаточно», — считает он, добавляя, что в России аналогичных объектов более 50 тыс. кв. метров реализовано еще не было. Вице-президент по развитию компании AVS Group Александр Трахтенберг считает, что при реализации проектов вблизи Кольцово могут возникнуть проблемы с транспортом. «Из-за движения грузовых автомобилей встанет и так забитая кольцовская трасса», — говорит он. По его словам, на фоне дефицита земли использовать участки под склады вблизи дороги из города в аэропорт неэффективно.