Объем ввода жилья за период с января по июль 2014 года в Нижегородской области вырос на 33,3% к уровню 2013 года. «Мы понимаем, что удержать такие темпы до конца года не получится, но рассчитываем, что по итогам года выйдем на запланированные объемы в 1,6 млн кв. м — эти показатели вполне реальны», — отметил вчера в ходе отраслевого круглого стола на Международном бизнес-саммите министр строительства региона Владимир Челомин. При этом индекс физического объема выполненных работ по строительству за семь месяцев составил 99,5% к уровню аналогичного периода 2013 года, тогда как еще в первом полугодии фиксировался рост на 3,7%. «Возможно, это погрешности статистики, и я уверен, что по итогам года темпы роста будут в пределах 3% к 2012 году, как и планировалось», — заверил министр. Основной объем ввода жилья из-за высокого спроса традиционно приходится на областной центр и города-спутники: в Нижнем Новгороде по итогам 2014 года планируется ввести порядка 800 тыс. кв. м жилья, в 2015 году — 1 млн кв. м, в 2016 году — 1,25 млн кв. м, то есть 1 кв. м на жителя. «По поручению президента РФ мы должны вводить ежегодно 1 кв. м жилья на одного жителя к 2020 году. Но я считаю, что этого мало: сегодня жилья в Нижнем катастрофически не хватает, и нужно вводить в ближайшее время по 1,6–1,7 млн кв. м в год, а на перспективу, через три-четыре года — по 2 млн кв. м в год, чтобы урегулировать спрос и предложение», — говорит министр. По его мнению, это позволит стабилизировать или даже снизить цену квадратного метра.
Эксперты и участники рынка отметили, что существующая система согласований и процедур препятствует значительному увеличению объемов вводимого жилья в регионе. По словам профессора Нижегородского государственного строительного университета Михаила Дмитриева, сейчас частные застройщики для начала работ на свободных участках должны пройти 138 процедур, а на несвободных — 169. «В итоге нормативный срок прохождения этих процедур составляет 1513 дней, а фактический — 1867, то есть более пяти лет. Стоимость — порядка 44 млн руб., как 15 квартир в верхней части города и 22 — в заречной. В то время как в Ростове-на-Дону, к примеру, нужно пройти всего 22 процедуры длительностью 194 дня», — отметил господин Дмитриев, напомнив, что 30 апреля 2014 года вышло постановление правительства РФ, согласно которому перечень процедур необходимо сократить до 134, причем регионы и организации могут в течение трех месяцев направить предложения по исключению из него дублирующих и избыточных процедур. «По нашим предложениям количество процедур для строительства на свободном участке должно уменьшиться до 50 - 60, а на застроенной территории — до 80. Это позволит на 15–20% снизить стоимость строительства, увеличить объемы ввода жилья в 1,5–2 раза и повысить эффективность застройщиков», — полагает профессор. Кроме того, по мнению генерального директора ГК «Выбор» Сергея Иванова, нужно сократить срок согласования со стороны местных властей: «Сейчас мы видим административный беспредел: срок согласования документов составляет 500 - 700 дней. Для всех застройщиков ясно: если мы не изменим качество и количество требуемой документации, ни о каком выполнении планов не может быть и речи». В пример гендиректор ГК «Выбор» привел Крым, где застройщику обещали подготовить все согласующие документы в течение четырех месяцев.