Компания «Жилстрой-НН» решила в судебном порядке обязать правительство Нижегородской области передать ей земельный участок площадью почти 32 га в Автозаводском районе, необходимый для строительства второй очереди ЖК «Юг». Напомним, в обмен на эту землю застройщик обязался за свой счет закончить проблемный дом на ул. Пролетарской. Однако в облправительстве намерены достроить дом за счет бюджета, чтобы затем продать обещанный компании участок на Автозаводе с торгов. При этом контракт с застройщиком не расторгнут, а суд пока запретил чиновникам отчуждать участок.
Руководитель компании «Жилстрой-НН» Евгений Березин надеется, что глава области Валерий Шанцев все же разберется со своим правительством
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
ООО «Жилстрой-НН» в арбитражном суде просит обязать областное правительство передать в собственность компании земельный участок площадью 31,9 га на ул. Малоэтажной в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. Как следует из документов суда, в рамках судебного иска наложены обеспечительные меры: мингосимущества Нижегородской области запретили каким-либо образом отчуждать участок.
Напомним, земельный участок с рыночной оценкой в 175,8 млн руб. был обещан компании в обмен на инвестиции в достройку проблемного многоквартирного дома №28а на ул. Пролетарской (микрорайон Мещерское озеро). Механизм бесплатного предоставления земли застройщикам, которые вкладывали бы собственные средства в решение проблем обманутых дольщиков, был закреплен в 52-м региональном законе. «Жилстрой-НН» стала первой и пока единственной компанией, решившей воспользоваться этим правом. Контракт по завершению замороженного в середине 2000-х годов долгостроя был заключен еще в феврале этого года. Однако итоги конкурсного отбора подрядчика были оспорены УФАС по жалобе фирмы, не участвовавшей в этом конкурсе. Вмешательство антимонопольной службы арбитражные суды признали неправомерным, удовлетворив иск областного министерства строительства в защиту своего конкурса. На минувшей неделе решение вступило в законную силу, несмотря на то, что минстрой в апелляционном суде неожиданно отказался от своего иска, попросив прекратить разбирательство по делу.
Резкая смена позиции министерства строительства, вероятно, обусловлена тем, что в конце августа на совещании у и.о. вице-губернатора Владимира Иванова было решено достраивать дом на ул. Пролетарской за бюджетный счет. Это подразумевает отказ от заключенного с «Жилстрой-НН» контракта. Как следует из протокола совещания, достраивать дом на Пролетарской за счет бюджета предложила администрация Нижнего Новгорода - муниципалитет подготовил «дорожную карту» по сдаче дома к ноябрю 2015 года. От муниципалитета эту инициативу продвигали глава города Олег Сорокин и замглавы администрации Сергей Миронов.
Комментируя ситуацию, в «Жилстрой-НН» отметили, что будут отстаивать свои законные права (земельный участок необходим компании для продолжения строительства второй очереди микрорайона «Юг». — „Ъ“). «У нас есть заключенный с губернатором контракт на достройку проблемного дома на ул. Пролетарской. Он никем не оспорен, действует и его надо исполнять. Есть вступившее в законную силу решение суда, что мы получили этот контракт законно. Мы ведь не выпрашивали этот долгострой. Наоборот, это нас в высоких кабинетах уговаривали помочь с решением проблемы обманутых дольщиков. А сейчас нам просто не хотят передавать земельный участок, нарушая все договоренности. Какие-то подковерные игры идут, чтобы эту землю нам не давать», - сообщил „Ъ“ гендиректор «Жилстрой-НН» Евгений Березин.
Тем временем облправительство решило вообще исключить из регионального 52-го закона нормы, по которым земля может бесплатно предоставляться застройщикам, победившим в конкурсном отборе на достройку проблемных домов за свой счет. Вчера представитель мингосимущества Андрей Щегров доложил об этих поправках в областном законодательном собрании, пояснив, что для бюджета гораздо выгоднее продавать землю на открытых торгах, а вырученные средства пускать в том числе на решение проблем обманутых дольщиков. Чиновники уточнили, что целевым образом доходы от земельных аукционов на недострои пускать не могут, но губернатор поставил задачу проблемы дольщиков решать, и деньги на это будут изыскивать. В целом 52-й закон, принятый областным парламентом еще в 2011 году, был назван неработающим. В результате депутаты профильного комитета по АПК и земельным отношениям рекомендовали соответствующие нормы исключить.
Андрей Щегров также подтвердил депутатам, что дом на ул. Пролетарской сдадут за бюджетный счет. «До конца сентября поступят 145 или 148 млн руб. и до конца декабря этот дом будет достроен», — заявил замминистра. Евгений Березин говорит, что подобное вмешательство в их контракт будет незаконным и это приведет к новым судебным разбирательствам. В министерстве строительства на запрос „Ъ“ ответили, что решение суда будет обязательно для исполнения. Крайними в этой ситуации пока оказываются обманутые дольщики. С одной стороны, они доверяют «Жилстрой-НН» (ТСЖ «Возрождение» поддерживало позицию минстроя и застройщика на судах с УФАС). С другой — у собственников квартир нет понимания, чем завершится эта скандальная ситуация и кто все-таки будет достраивать их дом. Рассмотрение иска «Жилстрой-НН» назначено на 16 октября. Юристы затрудняются предсказать исход спора, однако на практике суд может обязать одну из сторон исполнить обязательства по договору, если он не расторгнут и не признан недействующим.