ОАО «Акционерная компания ”Омскагрегат”» окончательно отказалось от идеи строительства на территории бывшего агрегатного завода технопарка, отдав предпочтение крупному жилому микрорайону. Инвестиции в его возведение оцениваются в 5 млрд руб., часть из которых будут заемными. Построить жилые дома и деловые центры инвестор рассчитывает в течение семи лет, для этого необходимо перевести часть заводской территории в другую категорию. Депутаты предрекают некоторые сложности при согласовании проекта, поскольку появление большого количества жилья в центре Омска «усложнит и так непростую дорожную ситуацию в данном районе».
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, мэрия Омска одобрила проект комплексной жилой застройки промышленной территории площадью 6 га в границах улиц Герцена — 5-я Северная — Чернышевского — Октябрьская. Директор департамента городской экономической политики администрации Омска Гульнар Айтхожина сообщила вчера, что на заводских землях в центре города ОАО «Акционерная компания ”Омскагрегат”» рассчитывает построить монолитные жилые дома высотой до 25 этажей, общей площадью порядка 140 тыс. кв. м., а также детский сад, школу, общественно-деловой центр, спортивный и торгово-развлекательный комплексы. «Проект включает как строительство новых, так и реконструкцию бывших производственных и административных помещений. Мы предполагаем также, что там будет реализован совместный проект по созданию технологического музея», — пояснила вчера „Ъ“ госпожа Айтхожина. Инвестиции в проект, по данным мэрии, составят 5 млрд руб., «частично финансирование будет осуществляться за счет банковских кредитов, участвовать будут и сторонние юридические и физические лица».
Это не первая попытка «Омскагрегата» проявить себя в качестве инвестора. В 2011 году, как писал „Ъ”, предприятие заявило о намерении построить в историческом центре Омска, на улице Некрасова, многофункциональный комплекс с гостиницей общей площадью 15 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оценивались в $20—25 млн. В марте 2014 года городской градостроительный совет одобрил высотный проект, однако это не устроило областную власть. Чиновники сообщили о намерении присвоить этой территории статус особо охраняемой зоны и не допустить там строительство зданий выше пяти этажей. Согласно «СПАРК-Интерфакс», 59,34% акций «Омскагрегата» принадлежат ООО «Центр сделок с недвижимостью», остальные находятся в собственности 914 физлиц.
В «Омскагрегате» вчера подтвердили намерения реализовать крупный инвестпроект. «Было много вариантов и предложений, но решили, что наиболее оптимальной будет жилая застройка», — пояснил „Ъ“ член совета директоров «Омскагрегата» Игорь Погребняк. Ранее компания заявляла о намерении построить на территории завода первый в Омске технопарк, в 2008 году его проект утвердил городской градостроительный совет, однако строительство не началось. Топ-менеджмент предприятия, по словам господина Погребняка, решил, что это нецелесообразно.
Финансовый директор «Омскагрегата» Александр Козлов рассказал, что прежде чем приступить к строительству микрорайона, предстоит пройти ряд процедур. «Срок реализации проекта составит от пяти до семи лет и будет зависеть в том числе от темпа прохождения согласительных процедур. В их числе — необходимость изменения правил землепользования и застройки для перевода участка из деловой в жилую зону», — пояснил „Ъ“ господин Козлов. Сейчас, по его словам, инвестор утверждает «эскизные моменты», после чего начнется проектирование микрорайона.
Депутаты омского городского совета не видят принципиальных препятствий для перевода части территории завода из деловой в жилую зону, «если застройщик заранее продумает решение неизбежных проблем». «После строительства жилого микрорайона на 140 тыс. кв. м в этом месте произойдет значительное уплотнение населения, при этом транспортная развязка на этом участке оставляет желать лучшего. От окончательного проекта будет зависеть то, каким будет решение градсовета и горсовета», — считает заместитель председателя комитета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования городского совета Дмитрий Лицкевич.
Местные строители полагают, что собрать 5 млрд руб. инвестиций в проект «Омскагрегату» будет непросто даже с учетом кредитных средств. «Скорее всего, они вложат не более 200 млн руб., остальную сумму возьмут за счет дольщиков. Но отсутствие у компании строительного опыта может увеличить сроки реализации проекта — все крупные предприятия в Омске загружены заказами, поэтому им придется обратиться либо к мелким, либо к иногородним субподрядчикам», — отметил председатель совета директоров группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов. По его мнению, учитывая высокую стоимость земли в центре Омска, «Омскагрегату» выгодно строить на своей территории только элитное жилье.