В ОАЭ, Турции и Ирландии зафиксирован самый значительный рост цен на жилую недвижимость. По данным исследования компании Knight Frank, годовой прирост стоимости квартир в Дубае во втором квартале достиг 24%. Эксперты объясняют лидерство этих стран кризисом в Европе, который вынуждает инвесторов искать новые рынки.
Фото: Михаил Квасов, Коммерсантъ / купить фото
Арабские Эмираты, Турция и Ирландия стали лидерами по росту цен на жилую недвижимость. К такому выводу пришли эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank. По итогам второго квартала годовой прирост цен в Дубае достиг 24%. Аналогичный показатель в Турции составляет 14%. Тройку лидеров замыкает Ирландия. По данным на июнь этого года, показатель роста цен на жилую недвижимость по сравнению с прошлым годом превышает 12%. Немного нестандартный набор лидеров в рейтинге связан с кризисом в европейских странах. На этом фоне инвесторы обращают внимания на новые рынки, считает директор мирового портала недвижимости Maindoor.ru Инна Виноградова.
"Дубай — феникс, который поднимается сейчас из пепла, все больше привлекает интерес всех инвесторов мирового сообщества. Турция дает своим инвесторам 20% годовых на купленную недвижимость и потом, впоследствии, от сдачи ее в аренду. Это очень хорошая доходность. Ирландия — страна, которая вообще не вызывала интерес, но с некоторых пор там есть большая ипотечная задолженность Банка Ирландии, но скупают европейские страны. Поэтому были очень дешевые проценты по ипотеке. Все, кто сейчас скупают, будут тоже в абсолютном тренде и прибыли", — отметила Виноградова.
Также аналитики Knight Frank зафиксировали замедление роста цен на жилую недвижимость в США до 6%. Однако не стоит делать вывод, что инвестировать в американскую недвижимость теперь невыгодно, уверена директор по продажам компании PSN Group Екатерина Тейн.
"Америка с 2007 года, как начался кризис, проходит через постоянные взлеты и падения. То какой-то период ситуация улучшается, намечается тренд к увеличению цен, то опять Америка входит в очередной тренд снижения цен. Показатель в целом по стране, то есть это не говорит о каких-то конкретных регионах. Самым большим магнитом для всех инвесторов из всех стран, не только россиян, является Великобритания. В связи с тем, что экономическая ситуация не самая лучшая, тем не менее, Лондон показывал всегда колоссальные темпы роста. Как раз этот рейтинг показывает, что один город не в состоянии вытянуть показатель всей страны", — рассказала Тейн "Коммерсантъ FM".
Россия в глобальном индексе цен на жилую недвижимость заняла 29-е место. По итогам второго квартала годовая динамика роста превысила 3%. Скорее всего, в ближайшее время Россия поднимется на несколько строчек выше в этом рейтинге. Геополитическая ситуация и ограничение доступа к рынку зарубежного капитала увеличат цены на жилую недвижимость, отметил директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
"На Россию всегда влияют энергоресурсы, которые мы успешно продаем. Также политико-экономические факторы, ипотечные ставки, которые возросли, но допустимо. Сейчас, в сентябре, Knight Frank отмечает точно рост заявок по всем сегментам, включая загородную и городскую недвижимость. Но мы связываем это больше с сезонным фактором и, может быть, с отложенным спросом, который возник на фоне ситуации с Украиной. Нельзя недооценивать политические риски и ограничения России к рынку капитала в московском регионе. На четыре-пять лет положительная динамика обеспечена, поскольку недвижимость во все времена остается твердой валютой", — уверен Соловьев.
Согласно данным на июнь этого года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого самое сильное снижение цен на жилую недвижимость эксперты зафиксировали в Словении, Греции и на Кипре.