На новый бизнес-центр «Салават Юлаев» в Уфе, якорным арендатором которого является многофункциональный центр госуслуг, наложен арест. Мэрия Уфы требует от владельца объекта, девелоперской компании УКС «Монолитстрой», вернуть участок предыдущему арендатору, задолжавшему городу около 80 млн руб. Эксперты полагают, что спор с мэрией может негативно отразиться на подборе арендаторов центра.
Мэрии Уфы в арбитраже Башкирии удалось добиться ареста бизнес-центра «Салават Юлаев», частичное открытие которого прошло на прошлой неделе. Суд запретил Росреестру регистрировать объект, построенный на участке площадью 3,68 тыс. кв. м, а его владельцу — девелоперской компании УКС «Монолитстрой» — распоряжаться зданием. Мэрии, в свою очередь, запрещено выдавать застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию. Арест наложен в рамках разбирательства, в котором мэрия требует вернуть земельный участок под объектом предыдущему арендатору НПО «Лакоста», с которым власти заключали договор в марте 2010 года. В 2011 году мэрия пыталась взыскать с «Лакосты» 50,5 млн руб. долга и 28,23 млн руб. неустойки. Как сложилась сумма, в материалах не уточняется. Стороны подписали мировое соглашение, по которому девелопер обещал погасить долги до августа 2012 года. За это мэрия прощала ему неустойку. Фактически, как объяснили „Ъ“ в управлении земельных ресурсов, долг погашен не был. В 2013 году «Лакоста» была реорганизована путем присоединения к ООО «Кама» (Татарстан), переименованному в дальнейшем в ООО «Рамина». Затем участок был передан по договору перенайма УКС «Монолитстрой». Конечным арендатором участка и владельцем построенного на нем объекта, по информации собеседника в мэрии, оставался предприниматель Рашит Багаутдинов. Администрация просит УКС вернуть землю «Рамине», а «Рамину» — вернуть деньги «Монолитстрою». Мэрия также возобновила судебное разбирательство по взысканию с «Лакосты» долга и неустойки. Слушания назначены на 25 сентября.
Городские власти объяснили требование ареста вероятностью отчуждения объекта у нынешнего владельца.
• Бизнес-центр «Салават Юлаев» позиционирует себя как единственный деловой центр класса «А» в Уфе. Его площадь составляет около 22 тыс. кв. м, площадь аренды 17 тыс. кв. м. Пул арендаторов не доформирован. Якорным является региональный Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг на 50 окон: его открытие прошло на прошлой неделе.
В МФЦ сообщили „Ъ“, что центр на Салавата Юлаева «временно не работает», а его открытие было лишь «техническим».
Рашит Багаутдинов на звонок на мобильный телефон не ответил. Представитель «Монолитстроя» Ильнур Шафиков заявил, что будет оспаривать решение об аресте и расценивает действия мэрии как «злоупотребление правом». Он признал, что арест затруднит подбор арендаторов здания, в связи с чем компания «намерена поставить вопрос о взыскании компенсаций» с мэрии.
Генеральный директор агентства Rain Group недвижимость Ринат Садриев согласен, что «конфликт с городом, который может длиться как угодно долго, отразится на заполняемости бизнес-центра, тем более что на подходе сдача аналогичных объектов, тот же бизнес-центр ЛУКОЙЛа или деловой центр „Треугольник”». «Дефицита предложений на рынке коммерческой недвижимости в Уфе сегодня нет, девелоперам приходится гоняться за хорошим арендатором»,— заключил эксперт.