Жилье в Москве больше не дорожает. Об этом газете "Ведомости" сообщили игроки рынка. По их словам, с лета этого года число сделок сокращается, новостройки дешевеют, а на вторичном рынке квартиры продаются от трех до пяти месяцев. Генеральный директор агентства недвижимости NDV Group Александр Хрусталев обсудил ситуацию с ведущей "Коммерсантъ FM" Натальей Ждановой.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
— Скажите, вы эту тенденцию, о которой пишут сегодня "Ведомости", подтверждаете? Статья начинается с того, что в сентябре все традиционно ожидали оживления спроса, роста цен на недвижимость, но этого не произошло.
— Слава богу, что мы не участвовали в этом опросе. Мое мнение на сегодняшний день, что в сентябре все-таки мы увидели по своим продажам некий всплеск, плюс 10-15%. Существенного падения я тоже не вижу, мне кажется, был опрос у каких-то паникеров.
— 10-15% — это рублевые цены или долларовые?
— Я говорю, что количество сделок увеличилось примерно на 10-15%, цены выросли совсем незначительно, потому что мы говорим о сегменте новостроек. Вторичка стоит, с начала года 3% всего прибавила. Новостройки имеют две цены: рынок — 3%, плюс стоимость роста новостроек. В рублевых — это рост, потому что растет новостройка, в долларах, естественно, стоит цена.
— Эта ситуация традиционна, каждый год так, или все-таки некоторые изменения в этом году в связи с последними экономическими, политическими событиями вы заметили?
— Мы все заметили, но, честно говоря, говорить о каком-то существенном ударе по рынку недвижимости, наверное, преждевременно. Реально на сегодняшний день некуда вкладываться кроме недвижимости, нет ни фондового рынка, нет других бизнесов, куда можно вкладываться. Люди начали выносить все денежные средства в рублевых депозитах из банков, и куда они пошли — в недвижимость. Недвижимость может упасть на 3, 5, 10, 15%, но не более. Она все равно восстановится и все равно получит через какой-то период опять ту же цену. Не будет недвижимость стоить 20 руб., вот и вся история. Что ни говорите, недвижимость, особенно московская или ближнего Подмосковья, плюс-минус 10 км от МКАД — это лучший инструмент для сохранения денег.
— Вы сказали, что некоторые изменения ощутимы, о чем конкретно вы говорите, что в этом году не так по сравнению с предыдущими годами?
— Больше мы видим нервозности у покупателей, меньше инвестиционных сделок, но падение в среднем, мы ощущали, что будет реализация, процентов на 15-20 не в ценах, а в количестве сделок. Примерно на 10-15% до 20% в разных сегментах упал объем продаж. Но продажи есть, и рынок стабильный. Сказать, что рынок упал или рынок нестабильно себя чувствует, или какие стройки встали — нельзя. Стройки — показатель того, что деньги поступают на расчетные счета застройщиков, значит, стройки идут, Москва и область живет.
— Но из-за этой нервозности вы каким-то образом меняете работу с клиентами, может быть, продлеваете скидки? В "Ведомостях" упоминается, что летние скидки продолжают и осенью действовать у многих застройщиков.
— Давайте будем честными, есть вещь под названием маркетинг, он действует и летом, и зимой. Мы делаем 8 марта, и 23 февраля, и на Новый год, и на различные рождественские каникулы — это маркетинг. На самом деле, существенных условий, которые вдруг были изменены или поданы для клиентов, нет. Может быть, несколько больше стала рассрочка, но это на те проекты, которые большие, в тех объемах, которые необходимы застройщику. Они и увеличили эти сроки по тем же рассрочкам, но серьезного существенного изменения нет. Ипотеки стало на 5-7% — до 10% больше по сравнению с началом года, доля ипотечных сделок выросла. Но опять же не могу сказать, что рынок в каком-то хаосе, сделки идут.
— Хотелось бы ваш прогноз услышать по итогам года, каков будет рост цен на первичном и вторичном рынках недвижимости?
— Сейчас о росте цен, наверное, говорить вообще рано, я думаю, в долларах это будет падать по отношению к сегодняшнему рублю. В рублях корректировка будет небольшая — 5-7%. Еще одну особенность могу сказать, если это 2008 год был или в предыдущие года кризисы, которые возникали при изменении цен или сильном падении рубля, застройщики коррелировали свои цены к доллару. Сейчас этого не происходит. Поэтому все равно в рублях будет плюс 5%, я говорю только о первичке, в долларах повышения не будет никакого, абсолютно точно.