В Москве перестали дорожать квартиры. По словам участников рынка недвижимости, с лета число сделок сокращается, а стоимость квартир в новостройках стала снижаться. Однако собеседники "Коммерсантъ FM" уверены, что радоваться пока рано: недвижимость является лучшим инструментом инвестирования и всегда будет в цене.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Квартиры в Москве больше не дорожают. Об этом радиостанции "Коммерсантъ FM" сообщили игроки рынка недвижимости. По их словам, с лета этого года число сделок сокращается, новостройки дешевеют, а продажа вторичного жилья занимает до пяти месяцев. Стагнация станет еще более заметной в следующем году, отметил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
"Безусловно, эта тенденция связана с ростом ставок по ипотечным кредитам. У нас существенно закредитован первичный рынок жилья, именно снижение спроса на ипотечные кредиты в этом секторе приведет к еще более серьезным последствиям для рынка новостроек. Я думаю, что основная часть кризисных явлений развернется уже в следующем году. Но то, что застройщики уже сейчас на опережение начали снижать цены, чтобы продать наименее ликвидные проекты, эта тенденция, безусловно, присутствует. И в летний период скидки были, но сейчас они стали еще больше ", — пояснил Апрелев "Коммерсантъ FM".
В сентябре этого года рынок немного оживился, поэтому бить тревогу пока рано, уточнил генеральный директор агентства недвижимости NDV Group Александр Хрусталев.
"В сегменте новостроек цены выросли совсем незначительно. Вторичка стоит, с начала года прибавила всего 3%. Стало меньше инвестиционных сделок. Примерно на 10-20% упал объем продаж в разных сегментах, не в ценах, а в количестве сделок. Но в сентябре все-таки мы увидели по своим продажам некий всплеск, так что, честно говоря, говорить о каком существенном ударе по рынку недвижимости точно преждевременно. Реально на сегодняшний день некуда вкладываться кроме недвижимости. Люди начали выносить все денежные средства в рублевых депозитах из банков, и куда они пошли? В недвижимость. Недвижимость может упасть на 3, 5, 10, 15%, но не более. Она все равно восстановится и все равно получит через какой-то период опять ту же цену. Что ни говорите, недвижимость, особенно московская или ближнего Подмосковья, плюс-минус 10 км от МКАД — это лучший инструмент для сохранения денег", — отметил Хрусталев.
Падение на рынке элитного жилья наметилось еще несколько месяцев назад, сообщила директор по продажам компании PSN Group Екатерина Тейн.
"В секторе элитного жилья все зависит от проектов. Если проект хороший, там продажи идут, интерес есть. Если говорить про вторичный рынок, то ситуация в элитном сегменте уже довольно значительный период времени стагнирует. Есть такое завуалированное снижение цен. То есть официально цена предложения не снижается, но в ходе торгов она падает. Большинство клиентов при покупке недвижимости в элитном сегменте рассчитывают как минимум на 10-процентный дискаунт от заявленной цены", — рассказала Тейн.
По данным центра "Индикаторы рынка недвижимости", за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5% и составил $4863 за квадратный метр. При этом рублевый индекс вырос примерно в той же пропорции. Однако, по мнению экспертов центра, этот рост условный. Он связан с желанием продавцов проиндексировать цены по доллару. Покупатели откажутся переплачивать, уверены аналитики, поэтому в ближайшие месяцы цены в долларах продолжат падать, а в рублях не изменятся.