Мэрия Перми приступила к формированию участка под будущий ТЦ «Мега» компании IKEA — участок в микрорайоне Ива для ритейлера может быть сформирован к концу 2016 года. По данным „Ъ“, краевые власти данные сроки раскритиковали и призвали сократить. Пермские девелоперы считают два с половиной года на подготовку участка — реальными сроками.
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
Как сообщил „Ъ“ источник, близкий к мэрии, администрация Перми разработала план-график по передаче участка под строительство торгового центра «Мега» шведского ритейлера IKEA. Муниципальный участок площадью 40 га расположен в микрорайоне Ива и примыкает к территории, на которой ведет комплексное строительство краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» (проект «Спортивный микрорайон Ива»). Шведская компания по этому плану могла бы получить участок через два с половиной года. При этом городские власти могут самостоятельно реализовать этот участок, не передавая его на баланс краевой «Корпорации развития» (КРПК), добавил источник „Ъ“.
«На данный момент такого плана-графика нет. Он был, но отправлен на доработку», — пояснили „Ъ“ в пресс-службе администрации. По данным „Ъ“, представленный план-график забраковал сити-менеджер Дмитрий Самойлов.
Замглавы администрации Андрей Ярославцев пояснил „Ъ“, что для передачи площадки КРПК необходимо сформировать участок: «Пока этот процесс не запущен, ничего не сделано». По его мнению, варианты по реализации актива могут быть разные.
Напомним, IKEA пытается зайти в Пермь с 2004 года. В 2013 году переговоры активизировались: шведы выбрали участок в микрорайоне Ива. Переговорным процессом заведует ОАО «Корпорация развития Пермского края». Этой весной КРПК сделала предложение мэрии по передаче на баланс АО участка на Иве. Сумма инвестиций IKEA в пермский проект составит 800 млн руб. На часть этих денег корпорация обещает городу построить детский садик в Грибоедовском квартале на Иве.
Сама IKEA при этом в сентябре официально заявила о намерении с 2015 года начать реализацию проектов в четырех российских городах: Воронеже, Санкт-Петербурге, Красноярске, Перми. Компания оценила свои инвестиции в строительство и обновление в 2 млрд евро до 2020 года. Компания хотела бы открывать на всех участках и ТЦ «Мега», и IKEA, но в случае ограниченности предложения будет открывать только IKEA. При этом со следующего года шведская компания начнет впервые рассматривать для открытия города с населением от 500 тыс. человек.
В «Корпорации развития» считают, что два с половиной года на подготовку участка — это слишком длинный срок для инвестора. По информации собеседника „Ъ“, IKEA не будет реализовывать все четыре проекта одновременно — сначала будут построены два объекта, затем следующие два. «Очевидно, что та территория, которая предложит инвестору готовую площадку, получит приоритет. Вас устроит перспектива появления IKEA в Перми через пять лет?» — говорит собеседник в КРПК. По информации „Ъ“, краевое правительство рассчитывает, что процесс ускорит вхождение в мэрию бывшего главы минимущества края Андрея Шагапа, нового куратора в администрации имущественных и земельных отношений.
Впрочем, пермские девелоперы говорят, что чиновники заявили реальные сроки. «Необходимо отмежевать участок, поставить на кадастровый учет. Если, например, потребуется менять зонирование, это самая сложная часть процесса, надо провести целый набор процедур, включая публичные слушания. Даже смена зоны — это полтора-два года работы, так что эта работа объективно не быстрая. Учитывая евросанкции, может быть, хорошо, что никто никуда не спешит», — полагает финансовый директор группы «РИАЛ» Марина Медведева. Ускорить процесс, по ее мнению, проблематично. «Через четыре-пять лет приход IKEA в Пермь — объективный срок», — полагает она.