Сегодня в суде Рамонского района Воронежской области рассматриваются два ходатайства сторон в рамках разбирательства между местными ООО «Изобилие» и ООО «Концерн “ВОССТ”». Они спорят за участок площадью 24 га (на котором последние 20 лет располагалась производственная база ВОССТа) оценочной стоимостью около 25 млн руб. Эксперты считают, что с учетом популярности района у застройщиков шансов на благоприятный для концерна выход из конфликта мало.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На сегодня в Рамонском райсуде назначено рассмотрение ходатайства концерна о разъяснении решения суда, согласно которому ВОССТ должен освободить участки от собственного имущества. Как сказано в заявлении компании (копия есть у „Ъ“), ее представители не имеют возможности выполнить решение суда, так как «Изобилие» не предоставляет им доступа на территорию. Также райсуду предстоит рассмотреть заявление «Изобилия» об «изменении способа исполнения решения», в котором речь идет о предоставлении права самостоятельно «устранить препятствия в пользовании участками». Это, по мнению представителя концерна, «окончательно развяжет руки» противоположной стороне.
Как рассказал „Ъ“ генеральный директор концерна Олег Хон, 13 сентября «вместе с сотрудниками СОБРа» ему удалось на короткое время попасть на территорию производственной базы ВОССТа в Рамонском районе Воронежской области и зафиксировать факт порчи имущества на сумму примерно 80 млн руб. По словам господина Хона, в апреле группа неизвестных лиц, представившихся сотрудниками ЧОП «Ермак», проникла на базу и «выгнала находящихся там сторожей». Генеральный директор «Изобилия» Дмитрий Котов пояснил, что сотрудники ЧОП были наняты им, чтобы охранять землю компании. По словам господина Котова, спорных земель у концерна ВОССТ вообще не было, а в собственность «Изобилия» они «давно перешли от частного лица».
Вопрос спорной юрисдикции участка в 24 га в Рамонском районе датируется началом 2000-х годов. Тогда согласно изменениям в федеральном законодательстве нужно было переоформить документы на земли, которые концерн к настоящему моменту не оформил в собственность. В 2002 году к компании был подан иск с претензиями на земли от местного жителя Валентина Заваленкова. По мнению последнего, его права как пайщика были нарушены в 1993 году из-за передачи земель ВОССТу. Господин Заваленков требовал отмены постановления райадминистрации, по которому концерну была предоставлена земля. В связи с судебным разбирательством на участки компании наложили арест, из-за чего ВОССТ так и не переоформил документы на них по новым требованиям. К концу 2005 года иск местного жителя был удовлетворен Рамонским райсудом. Однако в 2006 году, по словам господина Хона, концерн «устно» договорился с райадминистрацией, что его постройки останутся на месте, несмотря на решение суда, а новым собственникам отойдут пустые участки. Такое положение сохранялось до весны 2013 года (отметим, что в 2009 году райадминистрацию вместо Владимира Астанина возглавил его заместитель Виктор Логвинов). В апреле прошлого года ВОССТ получил иск от Натальи Китаевой, в котором говорилось об «устранении препятствий в пользовании принадлежащими ей участками». Тот же райсуд удовлетворил требования истицы и обязал концерн освободить 10 участков общей площадью 24 га (вокруг споров по поводу исполнения этого решения и строится происходящее сейчас судебное производство). В конце прошлого года госпожа Китаева передала участки в уставный капитал ООО «Изобилие».
Господин Хон в целом связывает конфликт с желанием ряда лиц, близких к депутату Воронежской облдумы Евгению Китаеву, завладеть землей ВОССТа. Сам господин Китаев отказался комментировать ситуацию, при этом отрицательно охарактеризовав деятельность главы ВОССТа.
По данным «СПАРК-Интерфакс», первичная регистрация ООО «Концерн “ВОССТ”» произошла в Воронежской области в 1993 году с уставным капиталом 90 тыс. руб. Директор и единственный владелец — Олег Хон. Выручка за 2013 год составила 1,7 млн руб., чистая прибыль — 50 тыс. руб. Основной вид деятельности — работа агентов по оптовой торговле черными металлами.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Изобилие» зарегистрировано в 2013 году. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Владельцы — Наталья Китаева (25%) и Виталий Польщиков (75%). Основной вид деятельности — сдача внаем собственного недвижимого имущества, финпоказатели не раскрываются.
По оценке руководителя концерна, стоимость производственных площадей и оборудования, находящихся на участке, составляет 100-120 млн руб. А спорной земли — около 280 млн руб. Однако руководитель службы недвижимости компании «Сота» Илья Мариничев предположил, что стоимость земель концерна в Рамонском районе может составлять от 0,5 до 1 млн руб. за гектар (всего до 24 млн руб.).
Управляющий партнер юридической компании «Центральный округ» Станислав Валежников считает, что «для участников спора результат очевиден», подчеркивая при этом, что пока все споры происходят на уровне райсуда. Арбитражный управляющий Игорь Вышегородцев также удивился тому, что фактически корпоративный конфликт рассматривает суд общей юрисдикции. Говоря об «устных договоренностях» ВОССТа с райадминистрацией, господин Вышегородцев заметил, что в сфере бизнеса «никому нельзя верить на слово»: «Земли в Рамонском районе дорогие, и райадминистрация всегда выделяла их с заметной неохотой. Сейчас, с учетом развития Воронежа в московском направлении, ситуация только усложнилась».