Банкова дюжина

Розничная сеть «Экосистемза», владеющего 47 газовыми и мультитопливными заправками в Башкирии, может быть сокращена на четверть. За долги перед Центркомбанком арбитраж обратил взыскание на 12 АГЗС оператора, находившихся в залоге. «Экосистемз», объявивший себя банкротом, пытается оспорить оценку этих активов. Участники рынка и эксперты полагают, что продажа АГЗС на торгах позволит банку вернуть около 80% долга.

Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск Центркомбанка к компании «Экосистемз» предпринимателя Ирика Гарипова, обратив взыскание на ее имущество — 12 автоматических газозаправочных станций (АГЗС), развиваемых одноименным розничным оператором «Экосистемз». Банк, кредитовавший компанию на развитие розницы в 2011–2013 годах, взыскал с нее еще в августе 141,2 млн руб., в том числе 136,5 млн руб. основного долга, а также проценты. Как следует из материалов суда, банк выдал оператору пять кредитов на общую сумму 213 млн руб. «Экосистемз» должен был погасить их в течение трех лет, выплатив банку 12,5–16% годовых. В залог банку перешли договоры ипотеки на 12 АГЗС в Нефтекамске, Благовещенске, Туймазах и других городах и районах республики, а кроме того, право аренды земельных участков под заправками и офис на Коммунистической улице, 50, в Уфе. Общая стоимость залогового имущества, по материалам суда, составляет 188,9 млн руб.

В суде представитель банка заявил, что должник «многократно» нарушал условия кредитных договоров, из-за чего банк был вынужден в мае 2014 года потребовать досрочного возврата денег. «Экосистемз» на это требование не отреагировал, отмечается в материалах суда. В июне банк инициировал в арбитраже обращение взыскания на активы компании.

Оценщик Салават Варисов по заказу Центркомбанка провел анализ залогового имущества должника, оценив его стоимость в 142,7 млн руб. из расчета от 6,3 млн до 12,6 млн руб. за каждую АГЗС и стоимости офиса компании в размере 18,6 млн руб. В суде оценщик засвидетельствовал, что каждая из 12 АГЗС оценивалась им как «имущественный комплекс», а не как бизнес, так как активы находились в залоге у банка.

Арбитраж установил начальную продажную стоимость активов еще ниже — в размере 80% от рыночной цены, или суммарно 109,7 млн руб. Он также обратил взыскание на другое залоговое имущество топливного оператора, в частности на аренду земельных участков из расчета начальной стоимости каждого 1 тыс. руб.

• «Экосистемзу» принадлежат 47 АГЗС в 22 городах Башкирии, в том числе 14 многотопливных. Уставный капитал предприятия — 15 млн руб. В 2013 году его выручка составляла 590,1 млн руб., убыток — 38,3 млн, кредиторская задолженность — 144,4 млн руб. В мае «Экосистемз» сменил регистрацию с Уфы на Москву.

Представитель «Экосистемз» пытался доказать в суде «некорректность выводов оценщика». Он представил альтернативную оценку активов — уже по своему заказу. Суд ее отклонил, посчитав, что оценщик, привлеченный компанией, не был согласован с кредитором. Решение об обращении взыскания «Экосистемз» обжаловал в апелляции. Ее рассмотрение назначено на 13 ноября.

Отметим, что в июне «Экосистемз» объявил себя банкротом. Процедура, как следует из материалов арбитражного суда Москвы, пока не запущена: рассмотрение иска компании было отложено на 7 октября. Итоги этого заседания не опубликованы. В дело о банкротстве вступил госхолдинг «Региональный фонд» Башкирии, который ранее взыскал с «Экосистемза» 130 млн руб. как с поручителя по займу, выданному другой компании Ирика Гарипова, «Биосистеме» (см. „Ъ“ от 27 июня). «Региональный фонд» также подавал иск о банкротстве розничного оператора, но «Экосистемз» подал его раньше. В залоге у «Регфонда» находится одна АГЗС «Экосистемза» в Уфе. Фонд просит в арбитраже обратить на нее взыскание. Суд заказал рыночную оценку актива.

В арбитраже рассматриваются еще более 30 исков к заправщику, в том числе Сбербанка, Россельхозбанка, банка «Финансовая корпорация Открытие».

Получить комментарии руководства «Экосистемза» вчера не удалось: городские телефоны компании были отключены.

Начальник управления заправочной сети «Интеграл» (входит в одноименную группу) Салим Башаров полагает, что на АГЗС — ликвидный актив, на который найдется покупатель. Он отметил, что «Интеграл» был бы сам заинтересован в их приобретении, но не имеет свободных денег. «Под заправки сложно хорошие найти участки, а у „Экосистемза” они удачные. Кроме того, АГЗС более рентабельны, чем АЗС. В зависимости от объемов продаж рентабельность может составлять до 40%. При реализации бензина таких результатов нет»,— отметил господин Башаров. Стоимость АГЗС, определенную судом, собеседник считает «вполне рыночной». По мнению совладельца «Уфанефтепродукта» (развивает одноименную заправочную сеть, объявившую себя банкротом) Евгения Перельмана, «с точки зрения на АГЗС как на имущество — 10–15 млн рублей нормальная цена». «Но если оценивать заправки как бизнес, то в зависимости от объемов реализации стоимость может быть в пределах 25 млн рублей»,— подсчитал он. «Естественно, банк не был заинтересован в оценке активов с точки зрения бизнеса. Ему нужно скорее продать залоговое имущество и получить деньги»,— добавил господин Перельман.

По информации участников рынка, «Экосистемз» в одно время вел переговоры о продаже заправок «Газпрому». В пресс-службе «Газпром трансгаз Уфа» (развивает собственную сеть АГЗС) подтвердить или опровергнуть факт таких переговоров вчера не смогли.

Управляющий партнер Центра правового обеспечения Максим Бикмурзин полагает, что «залоговые активы не могли быть оценены иначе, кроме как имущество»: «Предметом залога были АГЗС, а не акции или доли в уставном капитале „Экосистемз”»,— заметил эксперт.

По мнению руководителя департамента банкротного права коллегии адвокатов Artlex Вадима Габбасова, если процедура банкротства будет запущена, Центркомбанк может рассчитывать на 80% от продажной стоимости АГЗС. «Вне банкротного дела имущество должника, в отношении которого начата процедура, продаваться не может»,— отметил юрист.

Булат Баширов