Собственники одного из известных пермских долгостроев — торгово-развлекательного центра рядом с речным вокзалом — пытаются перезапустить проект. ЗАО «Магнат» добивается разрешения на реконструкцию недостроенного объекта. Однако компания получила отказ городских властей. По проекту здание, как отмечают в администрации, превысит допустимые в центре Перми 20 м и выйдет за границы пятна застройки. Эксперты полагают, что если объект будет завершен, он больше подойдет для размещения офисов и рекреации.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В краевой арбитражный суд поступил иск ЗАО «Магнат» к городскому департаменту градостроительства и архитектуры (ДГА). Компания требует признать незаконным отказ ведомства в выдаче разрешения на реконструкцию объекта многофункционального назначения, речь идет о недостроенном здании на Монастырской, 2б (рядом с речным вокзалом). Общество получило отказ еще в июле этого года. Заявление уже принято к производству.
Как пояснили в городском департаменте градостроительства и архитектуры, ЗАО «Магнат» было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию здания по ул. Монастырской, 2б ввиду ряда обстоятельств. «В частности, в результате реконструкции данного объекта могут быть изменены высотные параметры (здание станет выше). Это противоречит действующим правилам землепользования и застройки, где установлен параметр предельной высоты для зданий, находящихся в центральном планировочном районе города, не более 20 м. Кроме того, границы объекта после реконструкции выходят за границы пятна застройки», — сообщили в ДГА. Какой именно высоты предполагается объект, в департаменте уточнить не смогли.
ЗАО «Магнат», по данным kartoteka.ru, образовано в июне 1997 года. Основной вид деятельности — сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Единственным учредителем компании является ее гендиректор Гагик Назарян. Он также является учредителем ООО «Гранд-Магнат», ООО «Адам» и соучредителем ООО «Малахит» (33,33%). Получить комментарии господина Назаряна „Ъ“ вчера не удалось.
Первоначально разрешение на реконструкцию магазина рядом с речным вокзалом ЗАО «Магнат» получило еще в 2005 году. В 2009 году компании было выдано разрешение на строительство торгово-развлекательного центра площадью почти 5 тыс. кв. м. Однако объект так и не был завершен. Еще в прошлом году собственник объекта заявлял городским властям во время выездного заседания комитета думы, посвященного капремонту набережной, о том, что намерен пройти экспертизу и приступить к строительству. Тогда господин Назарян пояснял, что это будет МФК «с рестораном, развлекательными центрами, обслуживанием». Позднее краевые власти рассматривали этот актив в качестве потенциальных площадей под размещение галереи на перспективу.
Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий отметил, что за снятием ограничений по высотности на этом участке никто не обращался. «Думаю, реконструкция объекта связана и с другими ограничениями, ведь он расположен в историческом центре, и скорее всего, попадает в зону охраны памятников», — не исключает господин Галицкий. «Даже если все-таки проект реализуют, и он, например, будет использоваться под торговлю, то площади будут пустовать. Здесь разумнее было бы сделать некий рекреационный контент», — считает собеседник „Ъ“.
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева отмечает, что сегодня территория в районе речного вокзала подходит для развития офисных и рекреационных функций. «Объект должен быть высотой несколько этажей, чтобы проект стал окупаемым. Для торговли это не слишком проходное место, с учетом того, что реконструкция набережной еще не завершена», — полагает госпожа Козырева. При этом кадастровая стоимость земли здесь такая же, как в самом центре города, — порядка 2,2 млн руб. за сотку, и для собственников участков налоги — это немалая статья расходов в инвестпроектах.