В Москве и Санкт-Петербурге на рынке муниципальных помещений, сдаваемых под офисы, некоторое затишье: в обоих городах происходит перерегистрация ранее заключенных договоров аренды. Средняя цена аренды нежилых помещений договорам, которые уже прошли перерегистрацию, колеблется, как показали результаты опроса префектур Москвы, от 338 руб. до 2,5 тыс. руб. за один квадратный метр в год.
Цена аренды рассчитывается в зависимости от коэффициентов, указанных в постановлении правительства Москвы #520. При этом за базовую ставку арендной платы принято 14,5 тыс. руб. Конечная же цена аренды составляет десятую часть базовой ставки, умноженной на различные коэффициенты (износ здания, тип и месторасположение здания и т. д.). Специалисты территориальных управлений Москомимущества, занимающиеся переоформлением договоров, отмечают, что в большинстве случаев цена аренды нежилых помещений вследствие их большого износа не поднимается выше 1000 рублей за кв. м. В то же время цена аренды помещений, расположенных в престижных районах города (Ленинский проспект, Стромынка), может доходить до 1,5-2,5 тыс. руб. за кв. м. Наблюдатели отмечают, что эти цены складываются в ходе перезаключения старых договоров аренды.
Рыночная же цена аренды офисных помещений устанавливается только в ходе аукционной торговли или же по результатам работы фирм-посредников. В Москве пока лишь Восточная префектура регулярно проводит подобные аукционы и на последнем из них, который 2 октября провело малое предприятие "ИВАКО-аналитик", цена аренды одного кв. м составила 1,2-5 тыс. руб. с учетом дополнительных условий. Наибольшим спросом у покупателей пользовались помещения, расположенные на первом этаже жилых зданий, а также полуподвальные помещения. Эксперты фирмы "ИВАКО-аналитик" отмечают, что по-прежнему не пользуются спросом подвальные помещения. Такую же тенденцию отмечают в Санкт-Петербурге, где за прошедшую неделю не заключено ни одной сделки на подвальные помещения. Цена же на аренду встроенных помещений в северной столице колеблется от 2 до 11 тыс. за 1 кв. м в год. На вторичном рублевом рынке офисных помещений в Москве цены много выше, чем в Петербурге. Так, цена аренды одного кв. м в год в центре колеблется от 200 тыс. до 100 тыс. руб. Окраинные районы — 15-7 тыс. руб. Валютные цены варьируются от 1200 до 400 долларов за кв. м в год (в зависимости от классности офиса). Санкт-Петербург и по этой позиции значительно отстает от столицы: в Москве максимальная цена за аренду (в бизнес-центре "Нептун") составляет 600 долларов за метр в год. Самое дешевое помещение обойдется в 40 долларов.
Необходимо отметить, что помимо помещений в специализированных офис- и бизнес-центрах, активно сдаются под конторские помещения номера в гостиницах: как в муниципальных (расценки в которых по большей части рублевые), так и в гостиницах, на базе которых образованы совместные предприятия. В Санкт-Петербурге гранд-отель "Европа" сдает двух-трехместный номер за 12-13 тыс. долларов в год, гостиница "Астория" — за 60-210 долларов в сутки, а гостиница "Прибалтийская" — в среднем за 11 тыс. руб. в год.
ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ