Премиум-класс в аренду
Корпоративные клиенты — основные арендаторы элитных квартир в Петербурге. Среди них — сотрудники известных фирм и экспаты, которым компания оплачивает расходы на жилье. Арендаторы дорогих квартир предпочитают новые элитные дома или жилье в исторической застройке после ремонта и с обязательным парковочным местом поблизости.
Квартиры с просторными гостиными ценятся на рынке аренды, несмотря на корректировку спроса на жилье с избыточной площадью
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
"Цены на этом рынке стабильны. Незначительные колебания происходят в зависимости от сезона. Как правило, в сентябре, на пике сезона, наблюдается незначительный рост. Предложение пополняется не так интенсивно, как в случае с жильем сегмента масс-маркет, и соответствует спросу", — говорит Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg. Предложение растет и за счет профессиональных инвесторов. "Сегмент жилья бизнес-класса, как и "элитка", сейчас популярен у инвесторов. Если такие дома находятся в хорошем месте и на завершающей стадии готовности, конечно, туда идут деньги",— констатирует Надежда Калашникова, директор по развитию Л1.
"Большинство арендаторов элитного жилья — иностранцы, либо топ-менеджеры, работающие по контракту, либо семьи, ждущие окончания строительства собственного дома. В связи с тем, что эта категория заинтересована не в покупке недвижимости, а только во временном комфортном проживании, эта услуга очень популярна в Петербурге", — считает Екатерина Немченко.
"Ключевым требованием арендаторов является социальная однородность окружения на жилом объекте. Кроме того, существуют пожелания к стилю дизайна квартиры (hi-tech, классика, барокко), количеству спален и количеству парковочных мест", — рассказывает Ирина Бузина, заместитель директора АН "Бекар".
В сфере аренды элитной жилой недвижимости около 60% клиентов — корпоративные. В основном это сотрудники иностранных компаний, которым их фирмы оплачивают жилье. В российских компаниях такая ситуация редкость, исключение составляет разве что "Газпром". "Сотрудники корпорации арендуют квартиры бизнес- и премиум-класса в Петербурге уже несколько лет, причем в последний год их стало немного больше, что связано с переводом в город еще нескольких департаментов монополиста. В основном сотрудники "Газпрома" смотрят квартиры в центре города, особенно на Английской набережной (рядом со штаб-квартирой компании "Газпром нефть")", — рассказывает Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. По ее словам, есть запросы также на Крестовский остров и Петроградскую сторону. Тем не менее обнаруживается тенденция к изменению локации: некоторые сотрудники уже присматривают квартиры на севере Петербурга, ближе к "Лахта-центру".
Средняя стоимость аренды элитного жилья — 150-200 тыс. руб. в месяц за трех-четырехкомнатную квартиру. "В последние полгода-год можно отметить два тренда: в связи с переездом в Петербург сотрудников крупных компаний, в том числе и иностранных, спрос на элитную аренду — в особенности, в дорогих новостройках — вырос. При этом увеличилось и предложение таких квартир: был сдан в эксплуатацию ряд подобных объектов и инвесторы выставили квартиры на рынок", — объясняет Татьяна Натыкач, менеджер департамента аренды жилого фонда компании "Петербургская недвижимость". Это, например, такие комплексы, как "Венеция", "Люмьер". Пользуются спросом и сданные раньше дома — например, в проекте "Парадный квартал", а также в ряде новостроек на Крестовском острове.
По данным expert.ru, "доля экспатов на рынке аренды элитной жилой недвижимости пока остается стабильной, но в связи с новыми санкциями, которые могут быть наложены на Россию, эксперты ожидают ее незначительного снижения в ближайшие месяцы. На сентябрь-октябрь традиционно приходится пик спроса на арендное жилье, ставки в этот период вырастают в среднем на 10%".
Понятно, что самое большое количество элитных квартир для аренды находится на Крестовском острове и в Центральном районе. Арендные ставки колеблются от 70 тыс. рублей (квартира с одной спальней или квартира-студия) до 300 тыс. рублей в месяц (квартира с тремя спальнями в новом доме с подземным паркингом). Аренда квартир в таких домах, как "Пятый элемент", "Дом у моря", и в некоторых объектах на Каменном острове может обойтись в 500 тыс. рублей в месяц (от 300 кв. м с тремя-четырьмя спальнями). Спрос на такое дорогое жилье постоянный, но он ограничен узким кругом очень состоятельных квартиросъемщиков.
Стоимость аренды зависит прежде всего от местоположения дома и общей площади квартиры. "Требования нанимателей элитного жилья в последний год практически не изменились. В моде сейчас практичность. Люди уже не готовы снимать квартиры площадью 200-300 кв. м, — уверена Светлана Петрова, директор ГК "Балтийский монолит". — Пяти-шестикомнатные квартиры простаивают, арендаторов на них нет. Наиболее популярный в данный момент тип квартир в сегменте элитной недвижимости — двух-трехкомнатные площадью 100-200 кв. м".
Динамика рынка аренды элитного жилья в ближайшей и среднесрочной перспективе будет зависеть от экономической ситуации в стране. "В случае резких изменений размера арендных ставок и уровня спроса, часть квартир уйдет с рынка в принципе. Дело в том, что собственники элитного жилья строго придерживаются правила "сдавать за эти деньги или ни за какие". Напомню, что в пик кризиса 2008-2009 годов объем предложения на рынке аренды элитного жилья сократился на 70%", — напоминает Ирина Бузина.