Московской группе компаний Centurion Group бизнесмена Виталия Смагина, планировавшей построить в уфимском микрорайоне Затон торгово-развлекательный комплекс, грозит потеря права аренды 6,5 га земли. С иском об освобождении участка в арбитраж обратились городские власти. Они также требуют от арендатора, дочернего предприятия группы, ЗАО «Центурион регион», погашения задолженности в размере 26,5 млн руб. В компании отношение к иску городских властей пока не комментируют, равно как и планы по использованию участка.
Мэрия Уфы обратилась в арбитражный суд республики с иском к московскому девелоперу ЗАО «Центурион регион» (входит в ГК Centurion Group бизнесмена Виталия Смагина). Городские власти просят суд обязать компанию освободить 6,5 га в микрорайоне Затон, предоставленные в аренду в 2009 году для строительства торгово-развлекательного комплекса. Поводом для обращения мэрии в суд, как следует из иска (копия имеется в распоряжении „Ъ“), стала несвоевременная оплата ренты арендатором. Управление по земельным ресурсам города также просит взыскать с ЗАО 26,2 млн руб. задолженности за аренду, возникшей с июля 2009 по август 2014 года. Суд рассмотрит иск 12 ноября.
Как пояснили „Ъ“ в управлении по земельным ресурсам, право московского девелопера на участок в Затоне возникло в 2009 году, согласно постановлению тогдашнего сити-менеджера Павла Качкаева. Земля предоставлялась девелоперу без торгов, по так называемому акту выбора. Как следует из искового заявления, договор аренды стороны подписали лишь в марте 2011 года, в августе 2012 года он истек. Причину, по которой отношения были оформлены лишь спустя два года, в мэрии уточнить не смогли. По истечении срока аренды «Центурион регион» не возвратил участок. По условиям договора в этом случае договор продлялся на неопределенный срок. В мэрии сообщили, что после возврата участка он может быть выставлен на торги.
• ЗАО «Центурион регион» зарегистрировано в Уфе в июле 2008 года с уставным капиталом 3 млн руб. Входит в девелоперскую группу компаний Centurion Group, основным владельцем которой называют предпринимателя Виктора Смагина. Группа реализует проекты в области коммерческой недвижимости, в основном в Москве. Уфимскую «дочку» компании в 2012 году возглавил бывший министр строительства и архитектуры Башкирии Равиль Ибатуллин. Владельцами компании, по данным Kartoteka.ru, являются Наталья Мельникова (50,03%), Айслу Арстангалиева и граждане России (49,96%). Финансовой отчетности после 2010 года ЗАО не публикует.
Стоит отметить, что ТРК в Затоне был не единственным проектом, под который городские власти выдали «Центурион региону» землю. Как следует из материалов арбитражного суда, в 2009 году компания получила 2,7 га земли в микрорайоне Сипайлово, также для проектирования и строительства торгово-развлекательного комплекса. Договор аренды на этот участок был заключен в мае 2010 года. Через год, в мае 2011 года, компания, как отмечается в документах суда, переуступила землю оператору розничной сети «Магнит» ЗАО «Тандер», который построил на ней гипермаркет. Стоимость сделки по переуступке прав в материалах суда не уточняется.
Параметры торгово-развлекательного комплекса в Затоне, под который оформлялся участок, московский девелопер не объявлял. Собеседники на рынке недвижимости Уфы, опрошенные „Ъ“, заявили, что в публичной плоскости проект не обсуждался.
В московском офисе «Центурион групп» вчера получить комментарий не удалось: руководство компании для связи было недоступно.
Эксперты рынка недвижимости не исключают, что девелопер изначально брал землю «про запас», в том числе с целью его дальнейшей выгодной перепродажи. «Когда участок в нормальном юридическом статусе, решены вопросы с сетями и так далее, его стоимость при продаже может вырасти до десяти раз»,— отмечает президент GVA Sawyer Вера Сецкая. По оценке управляющего партнера агентства недвижимости Art Estate Group Роберта Тагирова, рыночная стоимость участка в Затоне может быть оценена в пределах 70 млн руб. «Но для торгового центра, прямо скажем, этот вариант не был лучшим. Участок расположен не на выезде из города, а на въезде и к тому же в таком месте, к которому не предусмотрен прямой транспортный доступ»,— отметил эксперт. По его мнению, земля, предоставленная московскому девелоперу, больше подходит под размещение салонов автодилеров, реализующих грузовики. «Брать землю по акту выбора дешевле, чем на торгах, в несколько раз,— согласен генеральный директор сети агентств недвижимости „Сан” Рустем Камалов.— Но эта схема может быть оправдана, только если участок передается под социально значимый проект для конкретной территории. Применительно к Затону, где практически нет качественной торгово-развлекательной инфраструктуры, такой проект вполне мог быть отнесен к этой категории».
Юристы прогнозируют, что разбирательство мэрии с московской компанией будет иметь продолжение. «Требование о погашении долга суд, скорее всего, удовлетворит, но только частично, так как по задолженности за аренду с августа 2009 года по сентябрь 2011 года, истек срок исковой давности»,— полагает старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин. В то же время, по мнению партнера юридической компании «Некторов, Савельев и партнеры» Константина Галина (Москва), суд может оставить без удовлетворения просьбу мэрии об освобождении участка: «В своем иске администрация не просит расторгнуть действующий договор аренды. Возможно, ей придется дополнить исковые требования»,— считает эксперт.