Вчера городские власти публично признали, что один из крупнейших проектов комплексной застройки в Перми заморожен. Группа ПИК уведомила администрацию о том, что не будет разрабатывать проект планировки бывшего аэропорта Бахаревка, рассматривается вариант продажи этого актива. По мнению экспертов, площадка в любом случае будет интересна девелоперам под строительство эконом-жилья, однако главным станет вопрос сохранения договоренностей с властями по поддержке проекта, которые были у ПИК.
Фото: bednoe.ru
Вчера на заседании комитета по пространственному развитию Пермской гордумы администрация Перми отчиталась о ходе реализации крупных проектов, по которым были приняты изменения в генплан Перми. Как сообщила начальник департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства Галина Попова, один из ключевых проектов комплексной застройки — освоение территории бывшего аэропорта Бахаревка — заморожен. Она уточнила, что застройщик — ГК ПИК — уведомил администрацию о том, что дорабатывать проект планировки этой территории не планирует и приостанавливает проект. О своей позиции компания проинформировала городские власти в письменном виде. ПИК также определяется с дальнейшей судьбой участка, в числе возможных вариантов, по словам госпожи Поповой, его продажа.
Эти намерения вызвали вопросы у членов комитета. Однако депутатов волновала судьба участков для многодетных семей на Бахаревке, проект планировки которых также должна была подготовить ГК ПИК. Председатель комитета Алексей Демкин поинтересовался, что будет с проектом планировки той части Бахаревки, которую предполагалось отдать многодетным. Замглавы администрации Андрей Ярославцев заявил, что изначально это было добровольное обязательство ГК ПИК. Земли находятся в пользовании края, поэтому проект планировки нужно будет разрабатывать в текущем режиме.
Участок 129 га бывшего аэропорта Бахаревка структуры ПИК приобрели еще в 2007 году и собирались застраивать его жильем. Однако новые градостроительные нормы, и в частности генплан 2010 года, сделали эту территорию непригодной для такого проекта. К идее комплексной застройки ГК ПИК вернулась в 2012 году с приходом нового губернатора. В прошлом году компания подписала соглашение с Пермским краем и федеральным АИЖК. Планировалось, что застройка будет осуществляться в рамках пилотного проекта по госпрограмме строительства жилья эконом-класса и часть жилья будет реализовываться по цене не более 30 тыс. руб. за кв. м. В целом в рамках проекта ПИК собиралась построить около 1 млн кв. м, дома разной этажности (6, 9, 12, 25 этажей). Объем инвестиций оценивался в 33 млрд руб. в ценах 2013 года.
ГК ПИК стала одним из инициаторов внесения изменений в генплан. Проект освоения бывшего аэропорта оказался одним из самых спорных и критикуемых. По подсчетам исследователей, затраты на обеспечение этой территории инженерной инфраструктурой составят 15 млрд руб. Однако поправки в генплан, включая участок Бахаревки, все-таки были приняты в январе этого года. О том, что девелопер может пересмотреть планы и заморозить проект, стало известно еще в августе этого года. В самой ГК ПИК вчера не смогли прокомментировать запрос „Ъ“ о намерениях в отношении Бахаревки.
Стоит отметить, что в конце прошлого года у ГК ПИК сменились акционеры: Сулейман Керимов продал компанию экс-сенатору от Пермского края Сергею Гордееву (19,9%), бизнесменам Александру Мамуту (16%) и Михаилу Шишханову (17,2%). Кроме того, отказ от застройки Бахаревки происходит на фоне ухудшения финансовых показателей группы. На днях девелопер раскрыл финансовые результаты за три квартала 2014 года. Общий объем поступлений денежных средств снизился на 25,1% до 39,1 млрд руб. с 52,2 млрд руб. за девять месяцев 2013 года. Объем реализации недвижимости сократился на 23,5% до 362 тыс. кв. м по сравнению с 473 тыс. кв. м за девять месяцев прошлого года.
Председатель совета директоров ОАО «КД Групп» Андрей Гладиков считает, что, если актив выставят на продажу, он по-прежнему будет интересен под строительство жилья эконом-класса. «Это площадка на перспективу. Существующие экономические условия в меньшей степени влияют на такие крупные проекты. Это не один дом, а фактически город в городе. Поэтому могут замедлиться темпы строительства, но на самой застройке это не скажется», — полагает господин Гладиков. По его мнению, основным вопросом при реализации площадки станет сохранение договоренностей с краевыми и федеральными властями и возможность дробления участка. «У ГК ПИК ведь было соглашение, предполагалась определенная господдержка проекта, в том числе по инфраструктуре. Если она останется, то это сразу делает землю более привлекательной. К тому же условием такой поддержки было строительство не менее 1 млн кв. м. В случае дробления актива содействия властей также можно лишиться. Без этого территория остается очень непростой с точки зрения инфраструктуры», — добавляет собеседник „Ъ“.