Торговые центры отбрасывают коньки
В Петербурге около 15% действующих торговых комплексов имеют каток в качестве якорного арендатора. Одними из первых катки в качестве дополнительной развлекательной составляющей начали создавать торговые комплексы "Мега". Однако сегодня, говорят эксперты, мода на катки проходит.
Каток — это скорее имиджевая составляющая, позволяющая привлечь в комплекс дополнительные потоки посетителей, но с точки зрения экономики проекта она не приносит высокого дохода для собственников торговых комплексов
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International, говорит: "В торговых комплексах Санкт-Петербурга представлено около десяти катков. Наиболее крупные из них расположены в торговых комплексах "Меркурий", "Гранд Каньон", "Лето", "Балкания Нова" и "Континент на Бухарестской". При этом катки в ТРК "Балкания Нова" и "Меркурий" управляются под единым брендом Ice Park — эти площадки также активно используются для проведения соревнований по керлингу. Помимо торговых центров, катки со свободным доступом для посетителей обычно присутствуют на спортивных площадках, например, во дворце спорта СКА, Ледовом дворце, дворце спорта "Спартак", либо катки организуются под открытым небом в зимний период".
"Стоит отметить, что каток — это скорее имиджевая составляющая, позволяющая привлечь в комплекс дополнительные потоки посетителей, но с точки зрения экономики проекта она не приносит высокого дохода для собственников торговых комплексов. В целом это можно сказать обо всех развлекательных и спортивных составляющих торговых объектов", — уверена Екатерина Заволокина, руководитель проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге.
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, подсчитал, что сегодня доля крытых катков в ТРК составляет около 10% от общего числа операторов развлечений.
Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, говорит: "Во многих региональных и суперрегиональных ТРК сегодня присутствуют крытые катки как одна из развлекательных составляющих (например, в ТРК РИО, "Лето", "Бухарестский", "Мега Парнас", "Гранд Каньон", "Невский каскад"). Торговые комплексы заинтересованы в привлечении такого арендатора, как каток, так как он увеличивает суммарное время пребывания посетителей в торговом комплексе".
Валерий Трушин, впрочем, считает, что с потоками посетителей не все так однозначно: "Безусловно, привлечение развлекательных якорных арендаторов влияет на увеличение посещаемости и времени пребывания людей на территории ТЦ, но зачастую посещение таких развлечений носит целевой характер. Для собственников включение таких операторов важно с точки зрения увеличения посещаемости и заполнения крупной свободной площади, поскольку арендный доход увеличивается незначительно".
Вероника Лежнева добавляет: "Каток в качестве якорного арендатора для торгового центра — скорее способ привлечь дополнительную аудиторию, нежели источник дохода. Профессиональных операторов, умеющих управлять таким инженерно непростым объектом, не так много — нередки ситуации, когда девелопер управляет катком самостоятельно либо организует собственную управляющую компанию, занимающуюся катками, и в дальнейшем тиражирует этот тип арендатора на свои торговые центры".
Валерий Трушин обращает внимание на то, что при создании ледового катка в комплексе следует учитывать его технические особенности: необходима установка системы холодильников, особой системы вентиляции и кондиционирования.
Роман Евстратов, партнер ГК Rusland SP, пояснил: "Катки с искусственным льдом не так дороги, как с натуральным. Сооружение натурального льда требует значительной инженерной подготовки и существенно дороже в эксплуатации. В торговых центрах чаще встречаются катки с искусственным льдом или синтетическим покрытием. Затраты на строительство и оборудование такого катка могут составлять $400-500 тыс.".
Алексей Гулевский подсчитал, что крытые катки имеют длительный срок окупаемости, приближающийся к 7-9 годам.
Впрочем, Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент", уверен, что расходы все-таки оправданны: "Подобная специальная инфраструктура, несмотря на дополнительные издержки и в среднем заметно более высокий уровень инвестиций, в условиях роста насыщения локального рынка может выступать сильным конкурентным преимуществом для современных многофункциональных комплексов".
Между тем госпожа Заволокина считает, что сейчас посетителей торговых комплексов уже не удивишь наличием катка, поэтому девелоперы уходят от данного формата. "Катки занимают достаточно большие объемы площадей, зачастую на наиболее ликвидных первых этажах, которые можно более эффективно использовать. Также катки сложны с точки зрения эксплуатации и обслуживания", — поясняет она. И действительно, некоторые операторы уже сворачивают деятельность катков, например, в ТЦ "Континент" на Байконурской каток этим летом закрылся.
Проектов с качественной спортивно-рекреационной составляющей (например, концертный зал, бассейн, аквапарк или крытый каток) все еще весьма мало. А потому не исключено, что на смену каткам в город придет какая-то новая инфраструктура, которая на некоторое время привлечет внимание посетителей торговых центров.
Роман Евстратов резюмирует: "Из интересных проектов, которые я видел в последнее время, мне понравилась концепция пляжных видов спорта, разработанная клубом BVC.SPb для торговых центров. Проект подразумевает создание площадок для пляжного волейбола, футбола и других развлечений на песке. С нашими долгими зимами подобные спортивные развлечения могут стать отличным "якорем" для торгового комплекса. Пока этот проект не реализован, но, уверен, площадка для него обязательно найдется".