Региональные власти пытаются не допустить банкротства созданного ими для возведения социального жилья Фонда жилищного строительства Новосибирской области (ФЖС). Кредиторы ОАО ФЖС, основным из которых является его собственник — областной департамент имущества и земельных отношений (ДИЗО), — утвердили уточненный план финансового оздоровления компании. Он предполагает завершение строительства домов по ул. Петухова в Новосибирске и передачу в собственность администрации Колыванского района недостроенного жилого дома в селе Большой Оеш.
Новый план финансового оздоровления ФЖС предусматривает завершение строительства второго дома по ул. Петухова
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Собрание кредиторов ОАО «ФЖС Новосибирской области» 23 октября утвердило новый план финансового оздоровления. Сообщение об этом размещено на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве.
Созданное постановлением губернатора в 2001 году ГУП «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» в 2008 году было реорганизовано в одноименное ОАО. Уставный капитал общества составляет 13,3 млн руб., 100% акций находятся в областной собственности в лице ДИЗО. Главной целью фонда является строительство социального жилья. В настоящее время на балансе ФЖС числятся два 17-этажных жилых дома в Новосибирске, на ул. Петухова, и один двухэтажный дом на 21 квартиру в поселке Большой Оеш (ул. Победы, 13) Колыванского района области.
После акционирования ФЖС власти области неоднократно пытались продать его акции, но желающих приобрести их так и не нашлось. В декабре 2010 года в фонде по его собственному заявлению была введена процедура наблюдения, в мае 2011-го — внешнее управление, которое продолжается до сих пор. По материалам областного арбитражного суда, кредиторская задолженность фонда превышает 45 млн руб., из них на долю ДИЗО приходится около 42 млн руб. (в том числе 34,7 млн руб. основного долга). В июне того же года, как сообщал „Ъ“, кредиторы уже принимали план финансового оздоровления фонда. Тогда внешний управляющий Татьяна Горбачева заявляла, что ФЖС может не только восстановить платежеспособность и погасить долги по кредитам, но и «в последующем выйти на безубыточный уровень деятельности». По ее оценке, только от достройки домов на ул. Петухова «ориентировочная маржинальная прибыль» фонда может превысить 100 млн руб.
Как выяснилось на последнем собрании кредиторов, реализовать этот план не удалось. По данным госпожи Горбачевой, на ул. Петухова к настоящему времени в эксплуатацию сдан только один дом. По словам внешнего управляющего, новый план финансового оздоровления предусматривает достройку второго дома по ул. Петухова и передачу недостроенного дома в Большом Оеше в собственность районной администрации. Стоимость права на это незавершенное строительство оценочно составляет 6,7 млн руб., из них доля районной администрации почти 4 млн руб. «Таким образом, разница должна вернуться в фонд для погашения долгов», — пояснили „Ъ“ в аппарате внешнего управляющего.
Впрочем, в администрации Колыванского района не спешат поддерживать этот вариант. «Окончательно позиция по возможности достройки дома не выработана. Кроме того, не решен вопрос с погашением задолженности ФЖС перед администрацией района за аренду земельного участка более 1 млн руб.», — заявил вчера „Ъ“ начальник районного отдела экономического развития, инвестиций, имущества и земельных отношений Анатолий Шамшундинов.
«Говорить о перспективах фонда как оператора на рынке строительства социального жилья можно будет только после его выхода из процедуры банкротства. Надеюсь, новый план оздоровления фонда будет реализован и фонду удастся рассчитаться по долгам», — заметил вчера в беседе с „Ъ“ руководитель ДИЗО Роман Шилохвостов. Он напомнил, что помимо ФЖС аналогичной деятельностью «в какой-то мере» занимаются и другие областные структуры, в их числе агентства ипотечного жилищного кредитования и развития жилищного строительства.
Для реализации плана по восстановлению платежеспособности ФЖС кредиторы направили в арбитраж ходатайство о продлении срока внешнего управления на шесть месяцев.