Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге
Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге
Необходимый уровень доходности проектов девелоперы достигли при освоении застроенных территорий и при застройке свободных участков на окраинах городов. Однако класс возведенных объектов недвижимости и, соответственно, продажная стоимость квадратного метра будут различаться в зависимости от степени их близости к центру города. Дело в том, что в центральной части города, как правило, строят лишь жилье дорогого сегмента. Элитные проекты и жилые дома бизнес-класса, расположенные на окраине города, не будут пользоваться спросом у покупателей. С точки зрения города, выгоднее выводить вредные промышленные предприятия на окраины и развивать исторический центр. Многие из таких действующих производств устарели и требуют модернизации. Кроме того, они портят вид исторического центра и негативно влияют на состояние экологии.
Рассмотрим риски и преимущества, которые появляются в первом и во втором случае. Разрешение на строительство жилых площадей на периферии девелоперам легче и быстрее получить, нежели на застройку в центральной части города. Также в исторической части города находятся объекты культурного и исторического наследия, охраняемые органами государственной власти. Поэтому на проекты новостроек могут быть наложены ограничения, связанные с высотностью здания и планировочными решениями. Плюсом периферии является возможность строительства больших объемов жилых площадей.
Кроме того, уплотнительная застройка никогда не была благом для жителей всех локаций города. Я придерживаюсь мнения, что ликвидация парковых зон ради строительства объектов недвижимости недопустима и может стать объективной причиной протестов жителей и конфликтных ситуаций. Снос ветхого жилья или недостроя, напротив, способствует развитию территории. Во избежание зарождения конфликта с местными жителями девелоперу следует с умом выбирать земельный участок под строительство, не нарушая интересов населения, а местной власти с большей ответственностью подходить к рассмотрению заявок застройщиков.