Затяжная тяжба между мэрией Уфы и садоводческим товариществом УМПО за 11,7 га земли в северной части города зашла на второй круг. Арбитражный суд Уральского округа вернул иск мэрии об освобождении участка на повторное рассмотрение в Башкирию. Вынесенные ранее нижестоящими судами решения в поддержку городских властей, как посчитал суд, были необоснованны. Отраслевые эксперты оценивают стоимость участка минимально в 200 млн руб. Они полагают, что власти намерены продать землю крупным федеральным и международным ритейлерам. При этом вопрос о компенсациях садоводам в администрации не комментируют.
Арбитражному суду Башкирии придется повторно рассмотреть спор между администрацией Уфы и садоводческо-огородническим товариществом ОАО «УМПО», которые спорят за право распоряжаться участком площадью 11,7 га вдоль улицы Цветочной. Товарищество, в котором состоят около 200 участников, использует землю под садоводство с 1950 года. В марте — июле этого года городским властям удалось провести в двух инстанциях арбитража решение об освобождении участка от имущества садоводов. В мэрии не согласились безвозмездно передать землю членам товарищества по «дачной амнистии», несмотря на соответствующие решения Калининского суда Уфы и Верховного суда Башкирии, отмечено в материалах суда. Вместо этого участок был поделен на несколько частей, одну из которых передали в аренду коммерческой организации «Башкомстройремонт», а госрегистрацию прежде единого участка аннулировали. На этом основании власти города в 2012 году в одностороннем порядке расторгли договор аренды с товариществом. Суды двух инстанций признали эти действия городских властей законными, поскольку раз не было участка, то не было и предмета договора. Но кассационная инстанция арбитража Уральского округа посчитала эти выводы необоснованными. Как отмечено в материалах кассации, в предыдущих процессах суды не дали оценки позиции судов общей юрисдикции, признавшими за садоводами право на приватизацию земли. Суд рекомендовал арбитражу Башкирии «устранить недостатки» при повторном рассмотрении дела, «исследовать все обстоятельства дела» и указать мотивы своего решения. Он также отдельно обратил внимание на то, что мэрия начала искать способы для расторжения договора аренды с товариществом после того, как ее обязали оформить участки в собственность садоводов. Повторное рассмотрение иска назначено на 18 ноября.
Как сообщал „Ъ“, «Башкомстройремонт», получивший часть земли товарищества без конкурса, вел предпродажную подготовку участка на улице Цветочной в интересах международного ритейлера Metro cash & carry. Сеть планировала построить в северной части города второй гипермаркет. Но после начатого судебного разбирательства ее представители заявили, что будут подбирать альтернативные места для размещения магазина.
В мэрии вчера прокомментировать, обсуждается ли при положительном решении суда вопрос о компенсациях садоводам и в каком размере, не смогли. Около 200 садоводов привлечены к процессу третьими лицами.
Связаться с членами товарищества вчера не удалось: их контрактов в открытых источниках нет.
Собеседник, близкий к управлению по земельным ресурсам мэрии, сообщил, что к участкам в северной части города, полностью свободной от присутствия крупных ритейлеров, проявляют большой интерес практически все федеральные и международные сети, построившие объекты на юге и в центре города. «Третий магазин хочет построить „Леруа Мерлен”, вторую площадку ищут „Декатлон” и „Метро”. Эта земля подходит по всем их критериям, в том числе по удаленности и по концентрации трафика»,— заметил собеседник. Другой источник в администрации отметил, что российский ритейлер «Лента» готовит соглашение с городскими властями об открытии «еще одного-двух гипермаркетов в Уфе с вложениями в несколько миллиардов рублей» и тоже ищет площадку на севере Уфы. Позиция городских властей, по словам собеседника, состоит в том, что земля в черте города, представляющая коммерческий интерес, для садоводства и огородничества использоваться не должна.
Генеральный директор агентства Rain Group недвижимость Ринат Садриев оценивает 1 га земли в этом районе в диапазоне от 45 млн до 100 млн руб. «Участки в северном направлении набирают вес, так как южное направление и центр уже заполнены ритейлерами, а на севере крупных торговых объектов нет»,— отметил он. Заместитель директора центра недвижимости «Капитал» Анатолий Крупник также уверен в перспективности территории: «Спрос на северные районы под строительство гипермаркетов действительно растет, ритейлеры готовы рассматривать покупку участков площадью от 5 га». По мнению эксперта, «если обстановка с коммуникациями нормальная, то участок можно оценить по самым скромным подсчетам в 200 млн руб.