Офисы в цифрах
контекст
Общая площадь офисных помещений в Нижнем Новгороде, по оценкам экспертов, достигает 1,5 млн кв. м. При этом, несмотря на большое количество предложений на рынке, современных и качественных деловых центров в Нижнем Новгороде не так много, отмечает вице-президент ОАО «Квартстрой» Александр Байгушев. По данным группы компаний «Триумф», лишь четверть из всех офисных помещений может быть отнесена к качественным площадям. Всего в городе насчитывается около ста бизнес-центров, из них только 13 прошли классификацию Гильдии управляющих и девелоперов.
По оценкам аналитиков, по объему качественных офисных площадей Нижний Новгород уступает не только Москве и Санкт-Петербургу, но и ряду других городов-миллионников. «Из крупных городов, не считая Москвы и Санкт-Петербурга, на первое место я бы поставил Екатеринбург, второе место по объемам занимает Новосибирск, третье место — по объемам и качеству — Казань, четвертое место — Самара, где тоже, как и в Нижнем, одно-два приличных здания в городе, которые давно забиты арендаторами», — отмечает директор по региональным рынкам CB Richard Ellis Гайк Папоян. По мнению эксперта, это связано с тем, что Новосибирск является центром притяжения Сибирского федерального округа, а Екатеринбург — Уральского, и офисы там востребованы арендаторами со всего округа — там силен местный бизнес, в то время как Нижний Новгород расположен недалеко от столицы. «К примеру, московские компании, которые открывают представительство в Екатеринбурге, открывают в городе и бэк-офис, который обслуживает весь регион. А бизнес, который приходит в Нижний Новгород, очень редко открывает здесь операционный офис, потому что можно всем руководить из столицы», — рассказывает аналитик. И несмотря на московские цены, крупные компании не готовы переносить в Нижний Новгород свои операционные офисы. Во-первых, в городе нет качественных площадей нужного объема — для бэк-офиса нужно 5–6 тыс. кв. м. Во-вторых, большим спросом пользуются более близкие к столице Владимир и Тверь с развитым рынком бэк-офисов на базе бывших производственных помещений, где ниже арендные ставки и уровень оплаты труда.