Администрация Перми намерена серьезно пополнить список застроенных территорий, которые могут быть отданы под развитие. Как выяснил „Ъ“, в числе новых участков, которые планируется в будущем выставить на торги, — четыре площадки в Дзержинском районе, одна в Индустриальном и одна в Мотовилихе. Общий объем земли составляет более 9 га. По подсчетам муниципалитета, там может быть построено около 245 тыс. кв. м жилья. Участники рынка считают, что привлечь девелоперов на эти участки удастся при адекватной цене расселения и актуальной информации об ограничениях.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, городские власти планируют включить в список застроенных территорий под развитие шесть новых площадок. Все они относятся к зоне многоэтажной жилой застройки от четырех этажей и выше (Ж-1). Сроки проведения торгов не определены. По данным „Ъ“, аукционы пройдут в течение 2015–2017 годов. Больше всего участков расположено в Дзержинском районе. Это квартал №587 (ограничен улицами Ползунова, Тавричанской, Мильчакова, Челюскинцев). Площадь участка — 2,86 га. Всего расселению подлежат 12 домов, необходимо предоставить 6,7 тыс. кв. м. Еще одна территория находится недалеко от ДКЖ — это 1,65 га в кварталах №754 и 756 (ограничены улицами Герцена, Детской, Барамзиной, Учительской). Здесь необходимо расселить восемь домов (4,3 тыс. кв. м). Третья площадка находится в квартале №475 (в районе улиц Подлесной и Желябова). На участке 0,95 га расселению подлежат четыре дома (3,6 тыс. кв. м). Четвертый участок — 2 га (расположен в границах Подлесной, Желябова, Песчаной). Объем расселения составляет 1,58 тыс. кв. м (четыре дома). Общий объем нового жилья, которое может быть построено на этих территориях, по расчетам администрации, может составить 195 тыс. кв. м.
Еще два участка расположены в Индустриальном районе (1,35 га, квартал №649, ограничен улицами Формовщиков, Танкистов, Сивкова, Карпинского) и Мотовилихе (0,5 га в квартале №1725, ограничен улицами КИМ, Индустриализации, Циолковского, Инженерной). Возможный выход жилья на участках — 49 тыс. кв. м.
В управлении жилищных отношений администрации Перми (УЖО) эту информацию „Ъ“ подтвердили. В УЖО пояснили, что решение о развитии этих участков уже принято, но пока они не включены в муниципальную программу. «Градостроительный кодекс позволяет нам принимать такие решения в отношении территорий, где компактно размещены дома, признанные аварийными. Эти изменения будут внесены в программу ориентировочно на декабрьском заседании думы», — сообщили в управлении.
Помимо этого власти намерены снова реализовать на торгах право развития еще одной крупной площадки в Мотовилихе — 9 га в границах улиц Грозненской, Иньвенской, Ивдельской, Целинной. Стоит отметить, что еще весной прошел аукцион по этому активу. Тогда стартовая цена выросла в 45 раз — до 60 млн руб. Торги выиграло некое ООО «Социальное строительство». Как уточнили в УЖО, компания для заключения договора в администрацию города не явилась, тем самым отказавшись от заключения договора.
Сегодня, напомним, в городе действует муниципальная программа по сносу и реконструкции домов в целях развития застроенных территорий на 2011–2015 годы. Изначально в нее было включено 17 территорий общей площадью 52 га, этим летом прибавилось еще три (кварталы в микрорайоне Владимирский). По ряду участков уже состоялись торги.
«Развитие застроенных территорий — тема интересная, в первую очередь для города. Расселить весь аварийный и ветхий фонд силами бюджета нереально. Но, чтобы привлечь к этому застройщиков, необходимо выставлять адекватную цену. Стоимость всего объема расселения на той или иной площадке должна быть ниже рыночной стоимости участка такого размера», — отмечает замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин. «Также важно, чтобы заявленные обременения и ограничения по территориям были актуальными: не оказалось, что есть дополнительные лимиты, например по этажности, и фактически построить можно меньше, чем это декларировалось. Такие прецеденты уже есть. В частности, „Строн-М“, выигравший участок в Разгуляе этой весной, столкнулся с ограничениями по зоне охраны культурного наследия — выяснилось, что в реальности высота застройки в этом районе составляет не шесть, а три этажа», — добавляет господин Занин.