Арбитражный суд Краснодарского края признал отсутствующим право собственности Краснодарского края на 1,2 га земли в дендропарке сочинского санатория «Зеленая роща». Аннулирование сделки, совершенной при участии бывшего гендиректора санатория Светланы Сусловой, было инициировано в ходе расследования уголовного дела о злоупотреблении полномочиями. Следствие полагает, что бывший топ-менеджер компании сдала в аренду часть имущества санатория, в том числе исторический корпус «Дача Сталина», по заниженной цене.
Участки рядом с дачей Сталина остались в «Зеленой роще»
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
ОАО «Санаторий „Зеленая роща”» выиграло судебный спор с администрацией Краснодарского края по поводу двух смежных земельных участков общей площадью 1,2 га — арбитражный суд края аннулировал право собственности субъекта федерации на землю, а также договор аренды земли с ООО «Лотос». Кадастровая стоимость земель составляет 200 млн руб., рыночная — около 1,2 млрд руб. Участки расположены в дендропарке в Хостинском районе Сочи вблизи объекта исторического наследия «Дача Сталина», входящего в имущественный комплекс санатория.
Собственник спорных участков сменился в 2001 году по инициативе администрации края, которая попросила руководство санатория выделить 1,2 га земли и 50 м прибрежной полосы с целью «проектирования и строительства комплекса отдыха для представителей администрации края и гостей». Совет директоров санатория согласился с предложением крайадминистрации, после чего мэрия Сочи изъяла землю у санатория и предоставила его субъекту РФ на праве постоянного пользования, в 2011 году департамент имущественных отношений края оформил на эти участки право собственности региона. Как следует из материалов дела, комплекс «Зеленая роща» не построили, а территория по частям была сдана в аренду ООО «Лотос» и другим компаниям.
В 2014 году управление ФСБ по Краснодарскому краю начало расследование уголовного дела в отношении Светланы Сусловой, которая руководила санаторием с 1978 по 2007 год, по подозрению в злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ). Следствие полагает, что она в 2007 году заключила договор с ООО «Мема» о передаче ему в аренду на 25 лет части территории и строений санатория «Зеленая роща», в том числе объекта культурного наследия «Дача Сталина». Согласно договору, общая сумма выплат за время действия договора должна была составить 67,5 млн руб., однако вопреки интересам ОАО гендиректор подписала с арендаторами допсоглашение, согласно которому сумма выплат снижалась до 47,5 млн руб. Действия экс-топ-менеджера, по мнению следствия, нанесли существенный ущерб ОАО «Санаторий „Зеленая роща“» (основной акционер — госкорпорация «Ростехнологии»).
В ходе расследования дела были проверены и другие сделки, совершенные с участием госпожи Сусловой, после чего Росимущество и новое руководство ОАО «Санаторий „Зеленая роща”» инициировали судебный иск о возврате участка
площадью 1,2 га. Суд, проанализировав аргументы сторон, пришел к выводу, что на момент выбытия участка из владения санаторием земля являлась федеральной собственностью как особо охраняемая природная территория курортного назначения, поэтому постановление о предоставлении земли администрации края было принято с превышением органом местного самоуправления его полномочий.
Как стало известно „Ъ“, на спорных участках арендаторы и субарендаторы возвели капитальные строения (коттеджи), и владельцы этой недвижимости имели право претендовать на выкуп земли из краевой собственности по льготной цене. Аннулирование прав собственности края на участки может поставить под сомнение законность возведения новых объектов недвижимости.
По оценке старшего юриста адвокатского бюро «Юг» Сергея Радченко, решение суда об отмене права собственности края на участок законно. «Суд верно указал на то, что администрация Сочи не имела права распоряжаться участком, находящимся в федеральной собственности, Краснодарский край не мог на основании постановления главы администрации Сочи приобрести этот участок в собственность»,— отметил юрист.