Как стало известно „Ъ“, власти Казани вернули в городскую казну не всю недвижимость, несколько лет назад вопреки требованиям законодательства переданную муниципальным девелоперам. В частности, у ОАО «Московская», которое признано банкротом и ликвидируется, остался гектар земли со старинными зданиями в самом центре Казани — на левой стороне Булака. В конце октября эта недвижимость в рамках конкурсного производства была продана на торгах единым лотом. Покупателем стало ООО «Феста» — компания, родственная контролирующему акционеру Банка Казани. Стоимость сделки превысила 112 млн рублей. Риелторы считают ее рыночной, однако вызывает сомнение ее легитимность — хотя бы потому, что муниципальное имущество было продано в обход плана приватизации, а банкротом была объявлена компания, обладающая ликвидным активом, цена которого более чем вдвое покрывает требования кредиторов.
Здание Центра детского творчества и досуга на Булаке было продано на торгах как фундамент разрушенного здания
Фото: Михаил Соколов, Коммерсантъ
Конкурсный управляющий муниципального девелопера ОАО «Московская» Сергей Мясников (член Гильдии арбитражных управляющих) на торгах 27 октября в рамках конкурсного производства продал принадлежавшие компании семь смежных земельных участков общей площадью более 1,1 га на пересечении улиц Галиаскара Камала, Столбова и Лево-Булачной за 112,29 млн руб. Они были выставлены на продажу одним лотом. Примечательно, что в аукционной документации не уточнялось, что на двух из них (по адресам: ул. Г. Камала, 1/48 и ул.Лево-Булачная/Г.Камала, 48/1) расположены старинные здания, в которых находятся действующие муниципальные учреждения — музыкальная школа №3 и Центр детского творчества и досуга (этот объект в лоте был обозначен как фундамент разрушенного здания, хотя здесь обучают детей карате и боксу, а персонал заверил „Ъ“, что центр не планирует съезжать). Покупателем недвижимости стало казанское ООО «Феста» с уставным капиталом 10 тыс. руб. Согласно Kartoteka.ru, эта компания входит в одну группу с ООО «Лизинг-трейд», контролирующим Банк Казани (владеет 50,33% его капитала).
Господин Мясников не стал отвечать на вопросы „Ъ“, в частности, о том, откуда у признанного банкротом ОАО «Московская» оказалась столь ликвидная недвижимость, рыночная стоимость которой более чем вдвое покрывает требования кредиторов компании. Между тем из опубликованной им описи имущества следует, что эта недвижимость по инвентаризационной стоимости оценивалась лишь в 27,7 млн рублей.
ОАО «Московская» было создано муниципалитетом Казани в апреле 2005 года. Его уставный капитал, превышавший 789 млн рублей, был сформирован за счет передачи в собственность компании казенной недвижимости. В частности, вышеуказанные участки и здания отошли «Московской» в 2006-2008 годах. Как писал „Ъ“, аналогичным образом в Казани были созданы еще три муниципальных девелопера: ОАО «Плазма-мед», ОАО «Квартал Б» и ОАО «Миллениум Зилант сити» (МЗС). Последнее было крупнейшей компаний, в ее уставный капитал власти внесли 500 объектов, рассчитывая получить взамен акции МЗС на 5,2 млрд руб. Однако, как писал „Ъ“ 31 августа 2011 года, ФСФР аннулировала эмиссию этих бумаг, посчитав, что их размещение происходит с нарушением законов «О рынке ценных бумаг» и «О приватизации». Также претензии по поводу создания муниципальных девелоперов выражала прокуратура Казани. Помощник прокурора города Ратмир Шайдуллин (в настоящее время возглавляет комитет земельных и имущественных отношений Казани) заявлял, что «такой способ приватизации муниципального имущества, как внесение его в качестве вклада в уставный капитал, не приносит никакого реального экономического результата для имущественных интересов Казани»: «Денежные поступления в бюджет практически отсутствуют». Прокуратура отмечала, что город передал в уставные капиталы этих ОАО 709 объектов общей стоимостью более 8 млрд руб., а за 2006-2009 годы получил от них в качестве дивидендов лишь 30,9 млн руб. Вчера в пресс-службе мэрии „Ъ“ заверили, что МЗС была ликвидирована в прошлом году. Также в прошлом году власти приняли решение о ликвидации и остальных своих девелоперов и возврате переданной им муниципальной недвижимости в казну. Созданная властями ликвидационная комиссии ОАО «Московская» обратилась с арбитражный суд, заявив, что активы компании составляют около 40 млн рублей, а долги достигают 45,9 млн рублей. На этом основании 20 июня она была объявлена банкротом.
Вчера в пресс-службе мэрии Казани „Ъ“ подтвердили, что в собственности ОАО «Московская» действительно оставалось муниципальное имущество — именно то, что было продано на торгах. Не объяснив, почему оно не было возвращено городу, в пресс-службе заверили, что «иной недвижимости в собственности ОАО „Московская” не имеется». Также в пресс-службе добавили, что «после погашения кредиторской задолженности и возможного выхода ОАО „Московская” из конкурсного управления оставшиеся денежные средства должны быть перечислены единственному акционеру — комитету земельных и имущественных отношений».
Опрошенные риелторы вчера назвали стоимость продажи недвижимости «Московской» на торгах рыночной, исходя из того, что сотка земли в этом месте оценивается примерно в 1 млн рублей. «Сделка прошла по рыночным ценам», — сказал генеральный директор компании НЛБ Андрей Савельев.