Наталья Девяткова,
полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов на территории Тюменской области
Наталья Девяткова,
полномочный представитель Российской гильдии управляющих
и девелоперов на территории Тюменской области
— Какие основные факторы сейчас влияют на ценообразование на рынке коммерческой недвижимости Тюменской области?
— Месторасположение, вменяемая управляющая компания, повышенный сервис для арендатора. На рынке офисной недвижимости Тюмени за третий квартал 2014 года «просели» бизнес-центры класса А. Это произошло потому, что у нас открылись сразу два бизнес-центра, которые дали 70 тыс. кв. м аренднопригодных площадей — это при условии, что Тюмень поглощает не более 20–22 тыс. кв. м в год. Но именно этот сегмент борется за высокоплатежных арендаторов. В нашем случае это нефтегазовые компании. Им важно находиться в кругу себе подобных. И когда появляется объект, способный разместить несколько структурных подразделений под одной крышей, это здорово.
Если мы говорим о торговой недвижимости, то это местоположение и концентрация в крупных объектах.
— Негативная ситуация в экономике на ваш рынок пока не очень влияет?
— Пока нет. Нас спасает высокая покупательская способность и активность населения. Ни для кого не секрет, что самые платежеспособные люди (после Москвы) живут в Тюменской области. Новый Уренгой, Сургут — это города, которые входят в тройку лидеров по стране по уровню платежеспособности населения. Это позволяет нам чувствовать себя уверенно. На российском форуме по недвижимости я услышала от ритейлеров, что за второй квартал 2014 года они «просели» на 15–25%. Когда мы делали опрос наших торговых сетей, услышали цифру максимум 5–7% — спад почувствовали единицы. Наверное, по итогам года этих людей будет больше. Оптимизация портфеля у некоторых местных предпринимателей уже происходит, но повального закрытия магазинов нет. Такая же ситуация и в стрит-ритейле. Появляются редкие объявления аренды, но, как правило, это объекты на вторых линиях, в местах с невысокой проходимостью.
— Ожидаете ли снижения арендных ставок?
— Когда мы готовили аналитику по итогам 9 месяцев 2014 года, то массового снижения арендных ставок в торговых и бизнес-центрах не зафиксировали. Исключение составляют точечные офисные объекты классов В и С, где имелась тенденция к снижению в пределах 5–8%. Но в данном случае речь идет об индивидуальных договоренностях, скидках. В целом же, исходя из официальной информации, опубликованной на сайтах компаний нефтегазовой отрасли, в их инвестиционных программах и финансовых планах на 2015-2016 годы произошла корректировка в увеличении объемов производственных процессов и расширения структурных подразделений. Кроме того, в Тюменской области выявлена стратегия наращивания добычи энергоресурсов. В связи с этим можно отметить формирование дополнительного потенциального спроса на офисные помещения большого формата в бизнес-центрах классов А и В+. В связи с этим мы ожидаем увеличение объема поглощения офисных площадей в Тюмени примерно до 30% к существующему объему в 2015 и 2016 годах, что даст возможность положительной динамики заполнения арендаторами новых и имеющихся офисных центров класса А и В+.