Владелец обанкротившегося АФ-банка казахстанская «Астана-финанс» потеряла право аренды земли в историческом центре Уфы. Компания планировала построить на участке площадью 4,3 тыс. кв. м деловой центр, в том числе для размещения головного офиса банка. Из-за долга за аренду мэрия через суд досрочно расторгла с компанией договор. В мэрии намерены выставить землю на продажу. Отраслевые эксперты оценивают ее стоимость в 50–100 млн руб. и полагают, что участок подходит как для коммерческой, так и для жилой недвижимости.
Мэрии Уфы удалось забрать землю у «Астаны-финанс» до того, как компания нашла на нее покупателя
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Мэрия Уфы в судебном порядке досрочно расторгла договор аренды на 4,3 тыс. кв. м земли на углу улиц Цюрупы и Октябрьской революции с московским ООО «Максман». Договорные отношения сторон истекали только в апреле 2015 года, но, как следует из решения арбитража, опубликованного в среду, «Максман» задолжал городской администрации 2,8 млн руб. арендных платежей с мая 2011-го по апрель текущего года. Владелец «Максмана» казахстанский холдинг «Астана-финанс» планировал построить на этом участке деловой центр, первый этаж которого должен был занять АФ-банк, входивший в холдинг. Однако весной этого года у банка была отозвана лицензия, он объявлен банкротом.
Примечательно, что «Астана-финанс» являлась не первым собственником «Максмана». В 2007 году участок передавался в аренду структурам, которые должны были содействовать укреплению в Башкирии взаимоотношений с Чехией, в частности построить в Уфе представительство Чешского экспортного банка. По их заказу «Башкиргражданпроект» разработал проект девятиэтажного делового центра площадью 21,8 тыс. кв. м с трехуровневой подземной парковкой, зимним садом, офисами и рестораном. Но из-за кризиса проект не был реализован, Чешский экспортный банк свернул деятельность в Башкирии. Бывший высокопоставленный сотрудник АФ-банка рассказал, что «Астана-финанс» на тот момент искала место под головной офис банка, а «у чехов был готовый проект и право аренды участка». Условия сделки не раскрываются. К строительству «Астана-финанс» так и не приступила.
В суде представитель казахстанского холдинга убеждал истцов, что компания принимает меры по оплате аренды и пролонгации договора. Но суд счел, что доказательств этих намерений «Астана-финанс» не представила, в частности не подтвердила хотя бы частичное погашение задолженности.
В мэрии „Ъ“ заявили, что после вступления решения суда в силу выставят участок на торги. Для каких целей, собеседник не уточнил.
По информации генерального директора «Rain group недвижимость» Рината Садриева, «Максман» уже несколько лет как искал покупателя на землю. Участком интересовался, по его данным, в том числе владелец финансово-строительной компании «Архстройинвестиции» Валерий Баранов, строящий в этом районе жилой комплекс «Купеческий»: «Ему назвали цену около 50 млн руб., но по каким-то причинам сделка не состоялась». Сейчас рыночную стоимость участка господин Садриев оценивает в 80 млн руб.: «Участок, конечно, „шоколадный“: исторический центр, коммуникации, пустой. Подойдет под любую офисную недвижимость, в том числе для офиса крупной компании».
«Другой пустой земли в этом районе просто нет, так что актив действительно в каком-то смысле уникальный,— комментирует характеристики участка генеральный директор сети агентств недвижимости САН Рустэм Камалов.— Весной владельцы „Максмана“ вели переговоры о продаже прав на участок за 1 млн евро, но уфимские покупатели не давали больше 10 млн руб. Если бы тогда продали, хоть какие-то деньги бы получили». Стоимость участка на торгах эксперт оценивает в пределах 100 млн руб.
В то же время заместитель директора центра недвижимости «Капитал» Анатолий Крупник считает, что землю можно рассматривать и под жилое строительство. «Не знаю, удастся ли согласовать точечную застройку в центре города, но попробовать можно»,— полагает он. Стоимость права аренды участка, по мнению эксперта, «никак не меньше 50 млн рублей».