Так и не начав перестройку территории бывшей фабрики "Красный Октябрь", группа "Гута" готовится начать застраивать другую промзону — Октябрьское поле — на северо-западе Москвы. Девелопер готов сам разработать проект планировки 10,78 га, компания рассчитывает построить 108 тыс. кв. м недвижимости, среди которой жилой комплекс и гостинично-административный центр. Сумма инвестиций в этот проект оценивается в $270 млн.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила подготовку проекта планировки 10,78 га на территории промзоны Октябрьское поле, говорится в сообщении Москомстройинвеста. Инвестором строительства выступает ОАО "Булочно-кондитерский комбинат "Серебряный бор"". Согласно списку аффилированных лиц, комбинат полностью принадлежит "Объединенным кондитерам". Летом 2014 года 100% акций "Объединенных кондитеров" консолидировала группа "Гута" Юрия Гущина. Представитель "Гуты" вчера не смог оперативно предоставить комментарии.
Участок "Гуты" ограничен улицами Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной. Сейчас здесь располагаются 86,5 тыс. кв. м недвижимости, большая часть которой — производственные здания бывшего комбината. После сноса и редевелопмента части из них на участке должно появиться 123,6 тыс. кв. м, уточнили в Москомстройинвесте. Из них 90,4 тыс. кв. м — жилой комплекс с садом и паркингом, 17,5 тыс. кв. м — гостиница. Оставшиеся площади займут здание Хорошевского районного суда и УВД Северо-Западного округа. По оценкам главы российского представительства Rossmils Investments Алексея Могилы, инвестиции в проект могут составить $270,5 млн. Доходность проекта господин Могила оценивает в 15-20%. "Сейчас достаточно удачное время для его реализации, количество новых строек сокращается, и через два-три года на рынке будет небольшой объем предложения",— рассуждает он.
Один из ключевых девелоперских активов компании — комплекс зданий бывшей фабрики "Красный Октябрь" напротив храма Христа Спасителя. Еще в 2003 году мэрия намеревалась построить здесь около 1 млн кв. м недвижимости: жилых, гостиничных, коммерческих и офисных площадей. Из них 270 тыс. кв. м должна была реализовать "Гута". Но после отставки Юрия Лужкова в 2010 году проект было решено пересмотреть. В мае 2013 года мэрия утвердила новый проект планировки Болотного острова, согласно которому "Гута" сможет построить только 40 тыс. кв. м (см. "Ъ" от 22 мая 2013 года). Но работы еще не начались, помещения бывшей фабрики продолжают работать в качестве арендного бизнеса.
Группа "Гута" будет не единственным инвестором застройки промзоны Октябрьское поле. В конце октября ГЗК согласовала строительство здесь жилого дома площадью 62,3 тыс. кв. м на улице Берзарина. Инвестором проекта выступает ЗАО "Автокомстрой". По данным Kartoteka.ru, эта компания была реорганизована еще в 2011 году. Ранее ее владельцем выступало ООО "Мико-РМ", среди совладельцев которого значится Алексей Студеникин, также занимавший пост исполнительного директора в башкирском НПФ "Промрегион".