Администрация Крымского района проиграла судебный процесс с ООО «Эко-Строй» о возврате в муниципальную собственность комплекса объектов теплоснабжения, купленных инвестором при банкротстве МУП «Тепловые сети». Между тем, обстоятельства их продажи «Эко-Строю» в настоящее время изучают правоохранительные органы в рамках расследования уголовного дела о мошенничестве. Если дело закончится обвинительным приговором, сделка может быть признана ничтожной и муниципалитет получит объекты назад, полагает юрист.
В последние годы теплосети Крымска приносят только убытки.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Краснодарского края отказал администрации Крымского района в иске об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности краснодарского ООО «Эко-Строй» на комплекс объектов теплоснабжения (37 котельных, теплотрассы, производственная база, административное здание) с последующей передачей спорного имущества муниципалитету. Администрация считает, что при продаже объектов теплоснабжения «Эко-Строю» в 2008 году в ходе банкротства прежнего владельца — МУП «Тепловые сети» — была нарушена норма закона о порядке реализации имущества социально значимых объектов, согласно которой объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения, могут продаваться только с торгов.
Объекты теплоснабжения Крымска продавались не с торгов, а посредством публичного предложения, однако суд отказал муниципалитету, сославшись на пропущенный срок исковой давности. Представитель райадминистрации сообщил „Ъ“, что данное решение может быть обжаловано. В свою очередь в ООО «Эко-Строй» „Ъ“ заявили, что законность сделки подтверждена решениями судов в 2009 году, когда покупатель заявлял иски к ФРС о регистрации права собственности, которое не было надлежащим образом оформлено МУПом.
Отметим, что в настоящее время законность сделки проверяется и в ходе расследования уголовного дела, возбужденного ОВД по Крымскому району по ч. 3 ст. 159.4 УК РФ (мошенничество в сфере предпринимательства). Следствие полагает, что неустановленное лицо мошенническим путем завладело имуществом муниципалитета, чем нанесло району крупный ущерб. Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий МУП «Тепловые сети» Адам Богус оценил имущество в 46,1 млн руб., а затем реализовал его компании «Эко-Строй» за 8 млн руб. Адам Богус в ходе расследования дела не допрошен — конкурсный управляющий пояснил „Ъ“, что о деле его никто не извещал.
В то же время «Эко-Строй» предлагает администрации Крымского района приобрести имущественный комплекс за 350 млн руб. с учетом необходимости погашения задолженностей ресурсоснабжающим организациям. Теплосети Крымска — единственный на Кубани теплоснабжающий комплекс, принадлежащий частной компании. В последнее время у предприятия возникли финансовые проблемы: в 2013 году убыток составил 35 млн руб., за истекший период 2014 года — 25 млн руб., долг за газ составляет 80 млн руб. Как рассказали „Ъ“ в ООО «Эко-Строй», в программу модернизации (капитальный ремонт теплотрасс, котельных, замена оборудования) инвестор вложил около 120 млн руб. Ремонтные работы на семи котельных, затопленных при наводнении 2012 года, производились за счет инвестора, а бюджетные средства привлекались для замены оборудования пострадавших котельных. «Уменьшение издержек за счет внедрения энергосберегающих технологий, как это ни парадоксально, ведет к росту убытков, так как департамент цен и тарифов края из-за снижения издержек утверждает тарифы на услуги ООО „Эко-Строй“ с ежегодным уменьшением»,— пояснил представитель ООО «Эко-Строй».
По мнению старшего юриста адвокатского бюро «Юг» Сергея Радченко, суд, отказав муниципалитету, сделал правильный вывод о том, что сделка, по которой «Эко-Строй» получил в собственность объекты теплоэнергетики, законна, так как подтверждена вступившими в силу решениями суда, кроме того, пропущен срок исковой давности. «Если дело о мошенничестве завершится обвинительным приговором, муниципалитет получит право обратиться в суд по вновь открывшимся обстоятельствам с новым сроком давности, и тогда возвращение имущества в муниципальную собственность не исключено. В этом случае возместить ООО „Эко-Строй“ вложенные в модернизацию средства будет обязано лицо, признанное виновным в мошенничестве»,— добавляет адвокат Алексей Аванесов, руководитель проекта «Право 45».