„Ъ“ стали известны подробности планов липецкого ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), которое заявило о готовности возвести в центре города гостиничный комплекс на 800 номеров на участке 5 га по улице 50 лет НЛМК на берегу реки Воронеж. Речь идет о четырех 23-этажных зданиях, стоимость которых, по мнению экспертов, может составить около 1 млрд руб. Эксперт утверждают, что гостиничный рынок в Липецка перенасыщен, и предполагают, что компания сконцентрируется на развитии апартаментов или сведет проект к возведению жилья.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как сообщили „Ъ“ в департаменте градостроительства и архитектуры мэрии Липецка, в проект ДСК могут войти четыре 23-этажных гостиницы на 200 номеров каждая, административная зона с остекленным переходом. На первых этажах зданий предполагают рестораны и помещения бытового обслуживания. На данный момент, отметили в департаменте, завершен этап эскизного проектирования, ожидается, что строительство начнется после разработки проектной документации и получения разрешения. Проектировщиком объектов выступает мастерская «АрхСтудия-В». Эскиз недавно был представлен на заседании градостроительного совета Липецка.
Заместитель председателя департамента, главный архитектор города Вера Иванова отметила „Ъ“, что в ходе рассмотрения эскизного проекта на градсовете «компания заявила о планах построить гостиницы апартаментного типа». Впрочем, площадь застройки и объемы строительства на участке госпожа Иванова назвать затруднилась, сославшись на то, что ДСК еще не представил необходимые данные в департамент. В самом ДСК от комментариев отказались.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ОАО «ДСК» зарегистрировано в 2001 году в Липецке. Уставный капитал — 67,57 млн руб. Крупнейшие доли акций — у Натальи Наставшевой (22%) и гендиректора Александра Лаврентьева (15%). Выручка в 2013 году составила 1,3 млрд руб. (1,4 млрд руб. в 2012-м), чистая прибыль — 148 млн руб. (214,5 млн руб. годом ранее).
На рынок Липецка в последнее время зашли сразу несколько федеральных и мировых гостиничных брендов, интерес которых эксперты связывали с активным развитием в регионе особых экономических зон. Так в начале текущего года в облцентре открылась гостиница Mercure на 178 номеров. Помимо этого, по данным Knight Frank, в Липецке запланировано открытие отелей — Park Inn (237 номеров, строительство ведет ЗАО «Кузнецкий Мост Девелопмент») и Domina (175 номеров, заказчик — ООО «Альберго Липецк»). Среди действующих объектов выделяются «Лагуна» (115 номеров, позиционирует себя как гостиница премиум-класса). Класс «три звезды» представлен в городе гостиницами «Липецк» (168 номеров), «Люкс Отель», «Металлург» (96), «Полет» (при аэропорте) и другими. В экономсегменте работают, как считается, «Динамо» (32 номера), гостиница обладминистрации «Советская» (50), «Турист» (64) и «Университетская» (70 номеров). Общий номерной фонд в городе составляет около 1,2 тыс. номеров.
Главный менеджер по Липецку агентства недвижимости «Трансферт» Павлина Рычкова указывает на избыточность гостиничного рынка Липецка: «Владельцы этого бизнеса заявляют, что заселение объектов на 50% уже можно считать успехом. Большинство работают по постоянным договорам, и многие уже сейчас стремятся продать свой бизнес». По словам эксперта, в Липецке пока слабо развит сегмент гостиниц элиткласса: «Возможно, в условиях высокой конкуренции рынка компания-застройщик планирует сделать упор на апартаменты».
Один из участников местного рынка на условиях анонимности сообщил „Ъ“, что ДСК «гибко реагирует на изменения в сфере недвижимости и зачастую меняют свои первоначальные планы строительства». По мнению собеседника, в итоге проект компании может быть изменен не только на апартаменты, но и на элитное жилье.
«Изменение параметров на стадии эскизного проекта происходит очень часто, поэтому можно предположить, что застройщик поправит свои планы. Нельзя сказать, что сейчас в небольших городах формируется спрос на апартаменты. Однако в Липецке, где последнее время высокими темпами развиваются крупные предприятия, могут быть интересны точечные объекты такого формата», — полагает аналитик «ИнстаФорекс» Антон Фомин.
Генеральный директор Экспертной инжиниринговой компании Сергей Должников оценил возможную стоимость строительства гостиничного комплекса в сумму «от 800 млн до 1,1 млрд руб.». По данным эксперта, срок окупаемости «отелей с гарантированным доходом» составляет от 10 до 15 лет.