Кризис не повод для беспокойства
Эксперты говорят, что элитный сектор менее всего подвержен влиянию кризиса. Товар это штучный, в некотором смысле даже дефицитный, а значит, по карману он лишь очень небольшому числу граждан. Состоятельные покупатели в обществе будут всегда, даже в трудные времена. Ведь кризис это не только депрессия, но и возможность заработать. И даже если кто-то в этот сложный период разорится, другой — более удачливый — обязательно найдет возможность сколотить состояние.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
И действительно, тезис о том, что элитный класс — самый устойчивый сектор, подтверждается практикой. В то время как весной квартиры в сегменте масс-маркет разлетались как горячие пирожки, продажи премиальных квартир шли ровно, без резких скачков и падений.
Впрочем, некоторое влияние кризис оказал даже и на элитный сегмент. Как говорят банкиры, доля ипотечных схем в сделках по приобретению жилья класса de luxe в этом году росла и достигла 15% — еще недавно ипотеку для покупки элитных квартир привлекали лишь единицы. Эксперты говорят, что ипотека в сегменте масс-маркет зачастую является единственным источником финансирования сделки. В премиальной зоне жилищный кредит — лишь одна из возможностей найти средства на покупку. Но в кризис даже состоятельному человеку не просто "вытащить" из оборота своего бизнеса несколько десятков миллионов, а потому все больше крупных бизнесменов стали прибегать к помощи банков при совершении покупки жилья. Да и моментом надо пользоваться — очевидно, что по ставкам, по которым банки давали кредиты летом нынешнего года, в наступающем 2015-м взять ипотеку уже не получится: даже по оптимистичным прогнозам, ипотека подорожает как минимум на 1%. А даже 1% при кредите на несколько миллионов долларов будет весьма ощутимой разницей.
В будущем году, однако, помимо подорожания ипотеки, как считают эксперты, каких-то серьезных потрясений ждать не стоит. Рынок входит в фазу замедления, но не падения, оптимистично говорят девелоперы. Эта новая фаза, как полагают аналитики, продлится около двух лет. Впрочем, не исключено, что за более дальний рубеж все просто боятся заглядывать.