В арбитражном суде продолжаются тяжбы между бывшими и нынешними владельцами уфимского ТРК «Галерея Арт». «Дочке» компании-банкрота «Башспецгеострой-инвест» ОАО «Галерея Арт» удалось в арбитражном суде Башкирии взыскать с лизинговой компании «Уралсиб» и аффилированных с ней управляющей компании «Арт групп» и ООО «Бизнес лизинг» более 311,7 млн руб. Истец смог доказать, что бывшие владельцы помещений ТРК незаконно получали платежи с арендаторов с 2011 по 2013 годы. Юристы считают, что перспективы для пересмотра решения есть.
Лизинговую компанию «Уралсиб», финансировавшую в 2008 году строительство в исторической части Уфы торгово-развлекательного комплекса «Галерея Арт», и аффилированные с ней УК «Арт групп» и ООО «Бизнес лизинг» обязали солидарно выплатить более 311,7 млн руб. убытков. Как следует из решения арбитражного суда Башкирии, опубликованного в минувшую пятницу, с иском к компаниям обратился обанкротившийся девелопер ООО «Башспецгеострой-инвест» (БСГС-инвест). Истец попросил взыскать с ответчиков сумму, полученную с арендаторов «Галереи Арт» с марта 2011 по март 2013 годов. В феврале и апреле требования компании были удовлетворены, но затем кассация вернула дело на новое рассмотрение. В октябре БСГС-инвест переуступил право требования долга своей «дочке» ОАО «Галерея Арт».
Напомним, ЛК «Уралсиб» в 2008 году приобрела у БСГС-инвеста три из четырех этажей торгово-развлекательного комплекса площадью около 17 тыс. кв.м за 576,5 млн руб. В 2009 году девелопер объявил себя банкротом, а в 2011-2012 годах добился в судах расторжения этой сделки. Суд постановил передать имущество в конкурсную массу банкрота. Однако во время судебных разбирательств «Уралсиб» успел передать спорные помещения в управление «Арт групп», а затем перепродать их «Бизнес-лизингу» за 816,2 млн руб. БСГС-инвесту удалось доказать незаконность этих действий в судах (см. „Ъ“ от 31 октября).
В рамках судебного разбирательства была проведена комплексная строительно-техническая, оценочная и бухгалтерская экспертиза «для определения величины валового дохода, разумных затрат на содержание и сохранение объекта недвижимости, чистого операционного дохода при пользовании объектами» ТРК. Эксперты «Урало-Сибирского независимого экспертного центра» пришли к выводу, что «при обычных условиях гражданского оборота» при затратах на содержание и использование помещений в размере 79,5 млн руб., чистый операционный доход составил 311,7 млн руб. ЛК «Уралсиб» настаивала на проведении повторной экспертизы, но суд отклонил это ходатайство.
Арбитраж посчитал, что ранее принятыми решениями «установлены факты злоупотребления правом со стороны всех ответчиков», которые «свидетельствуют» о «причинении вреда» БСГС-инвесту. В частности, по данным суда, ЛК «Уралсиб» «дала обязательное указание» «Бизнес-лизингу» подписать с ней договор купли-продажи активов «с целью обезопасить себя от возможного иска о взыскании денежных средств в связи с незаконным использованием спорного имущества».
Параллельно в башкирском арбитраже рассматривается иск «Арт групп» к БСГС-инвесту. Компания требует выплатить ей 97,4 млн руб. необоснованного обогащения. Ближайшее заседание суда назначено на 17 декабря.
В ЛК «Уралсиб» вчера воздержались от комментариев.
Юрист юридической фирмы «Некторов, Савельев и партнеры» Александр Баженов считает, что «шанс отмены решения, скорее всего, есть». «Отправляя дело на новое рассмотрение, ФАС Уральского округа прямо и вполне обоснованно указал, что суду первой инстанции необходимо установить, в каком объеме неосновательное обогащение возникло реально, а не могло возникнуть теоретически по мнению экспертов. Поэтому позиция арбитражного суда Республики Башкортостан представляется необоснованной»,— пояснил эксперт.