Российское жилье премиум-класса дешевеет
По итогам третьего квартала 2014 года Москва заняла 30-ю строчку рейтинга мировых городов с самой дорогой элитной недвижимостью, демонстрируя отрицательную динамику роста за год -3,7%, Санкт-Петербург разместился двумя строчками ниже с показателем годовой динамики -8,7%. По итогам первого полугодия 2014 года российская столица занимала 24-е место в данном рейтинге (0,9%), в то время как Санкт-Петербург — 22-е место (2,3%).
Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за третий квартал 2014 года. Индекс отслеживает динамику цен на рынках премиального жилья 33 городов мира.
Как говорится в исследовании, в среднем цены в городах — участниках рейтинга выросли более чем на 4% за двенадцать месяцев по состоянию на конец сентября 2014 года. В сравнении со вторым кварталом текущего года рост составил в среднем 0,2%.
Цены на элитную жилую недвижимость растут значительно быстрее, чем в эконом-сегменте. Так, со второго квартала 2009 года (самый низкий уровень индекса) средняя цена на элитный квадратный метр выросла на 36%, в то время как аналогичный показатель для жилой недвижимости сегмента масс-маркет увеличилась на 14%.
Самые высокие темпы роста цен на элитное жилье за год зафиксированы в Джакарте (27,3%), Лос-Анджелесе (16,3%) и Тель-Авиве (14%). За третий квартал самую высокую динамику продемонстрировали Токио (9,2%), Кейптаун (6,3%) и Сан-Франциско (4,6%).
Наряду с Москвой (-3,7%) и Петербургом (-8,7%) замыкают рейтинг динамики цен на элитное жилье Женева (-5,6%) и Сингапур (-10%).
Бизнес-столицы США вошли в топ-10 индекса. Темпы роста цен на элитное жилье здесь за двенадцать месяцев в среднем составили 10,5%, в то время как аналогичный показатель по европейским городам равен 1%.
В третьем квартале текущего года участником рейтинга впервые стала столица Южной Кореи Сеул, где цены на премиальную недвижимость уверенно восстанавливаются с момента своего падения в 2013 году. Сеул разместился на 17-й строчке рейтинга с годовым показателем роста 4,1%, за квартал динамика цен на элитные жилые объекты составила 3,7%.
Андрей Соловьев, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank, отметил: "Значительная девальвация рубля и отказ регулятора от поддержки национальной валюты существенно повлияли на российский рынок недвижимости. При этом отрицательная динамика индекса на элитные квадратные метры в Москве и Петербурге в данном случае не является индикатором снижения цен, скорее можно говорить о некоторой корректировке (около 2% в объектах, где цена номинируется в долларах), а также ограничении объема предложения и увеличении срока принятия решения о покупке со стороны конечного покупателя. В 2015 году российские столицы сохранят свои позиции в нижних строчках рейтинга, тем не менее сложившаяся сегодня ситуация выгодна для приобретения жилья как с целью улучшения жилищных условий, так и в качестве долгосрочных инвестиций — собственник становится гибче, предлагая специальные коммерческие условия, рассрочки, скидки, позволяющие оптимизировать расходы клиента".
Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, комментирует: "События, происходящие в мире, находят отражение во всех сферах жизни. Ослабление курса национальной валюты в третьем квартале является основной причиной потери позиций двух главных городов России в рейтинге индекса мировых рынков элитной недвижимости. В Петербурге рост рублевых цен на элитную недвижимость за три квартала текущего года составил 5,4%. Изменения внешней среды и нестабильность рубля являются не только тревожными и негативными симптомами, но и стимулом к активным действиям. Участники рынка Северной столицы отмечают в третьем квартале высокий интерес инвесторов к объектам элитной жилой недвижимости как для собственного проживания, так и в целях диверсификации капитала. В то же время активность проявляют владельцы премиальных объектов, пополняя сложившуюся экспозицию весьма привлекательными, а зачастую и редкими экземплярами".