"Дома-книжки" на Новом Арбате обретут новых хозяев

Два знаменитых дома в Центральном округе уйдут с молотка. Стартовая цена "домов-книжек" — 5 млрд 200 млн руб. Привлекательность построек для потенциальных покупателей зависит от обременения недвижимости: если хотя бы у одного уголка здания уже есть частные владельцы, то продажа всего здания может спровоцировать рейдерство, отмечают эксперты.

Фото: Phillips

Московские власти выставили на торги два "дома-книжки" на Новом Арбате. Начальная стоимость помещений превышает 5 млрд 200 млн руб. Общая площадь дома по адресу Новый Арбат 11 — 28 тыс. кв. м, а дома номер 15 — 29,5 тыс. кв. м. В пресс-релизе департамента Москвы по конкурентной политике указано, что оба здания продаются с обременением. Именно это оттолкнет потенциальных покупателей, уверен управляющий партнер консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых.

"Очень многое будет зависеть от того, что это за обременение, какое может быть использование. И опять же, как это структурируется. Там же есть другие собственники. Если это собственники только нижней стилобатной части, тогда не вопрос. Продается просто офисное пространство верхнее. А если там внутри есть свои собственники, где-то на этаже, хотя бы одна каморка продана кому-то, то это проблема. Потому что когда у одного собственника появляется сособственник, то начинается чистое рейдерство, тиранить могут собственника всячески, заламывать цену за выкуп и препятствовать дальнейшей нормальной эксплуатации зданий", — пояснил Белых.

В планах правительства Москвы создание в "домах-книжках" гостиниц к чемпионату мира по футболу 2018 года. Однако сделать отели из этих зданий вряд ли получится, считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

"Учитывая высоту потолков, учитывая как там создана и как функционирует вся инфраструктура зданий, учитывая материал стен, делать гостиницы из них — это вопрос достаточно рисковый. Я не уверен, что с этими зданиям есть смысл рассчитывать более чем на 15 лет — это самый предел, максимум. А это значит, что как гостиницы они окупиться еще не успеют или только-только окупятся, только-только вернут вложенные инвестиции. Их пора будет уже сносить и строить что-то новое", — отметил в эфире "Коммерсантъ FM" Дзагуров.

Впервые о продаже "домов-книжек" на Новом Арбате столичные власти сообщили весной. Тогда речь шла о продаже трех зданий, в том числе, дома номер 21.

В апреле этого года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что власти рассматривают проект реконструкции "домов-книжек" на Новом Арбате под гостиницы. Мэр добавил, что арендаторы, которые там находятся, не останутся без мест. Согласно планам правительства Москвы, новые владельцы должны будут отремонтировать здания и сделать из них отели к чемпионату мира по футболу 2018 года. В июне главный архитектор столицы Сергей Кузнецов отметил важность развития гостиничных сетей в центре Москвы и назвал преобразование правильным ходом. Многочисленным арендаторам, которые сейчас занимают офисы в "домах-книжках", мэрия готова предоставить другие площадки, которые также находятся в собственности города.

Заявки на участие в аукционах будут приниматься до 12 января 2015 года. Сам аукцион назначен на 15 января.

Иван Корякин

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...