Спустя шесть лет после того, как ФГУП «Племзавод „Верхнемуллинский“» был признан банкротом, имущественный комплекс предприятия может быть выставлен на торги. Завершена оценка рыночной стоимости предприятия: оно оценивается в 441 млн руб. Предполагается, что «Верхнемуллинский», основным кредитором которого выступают подконтрольные пермскому инвестхолдингу ПФПГ структуры, будет реализован единым комплексом с сохранением текущего профиля деятельности. Главным активом племзавода являются 10 тыс. га земли в Пермском районе, однако на их ликвидность отрицательно влияют неурегулированные вопросы с договорами аренды.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, завершена оценка активов самого крупного агрохолдинга в регионе ФГУП «Племенной завод „Верхнемуллинский“». Она проводилась с конца февраля по 30 августа этого года. Отчет подготовлен ООО «Промпроект-Оценка» (копия имеется в распоряжении „Ъ“). Рыночная стоимость предприятия как имущественного комплекса без учета НДС составляет 441,4 млн руб. В состав входят земельные участки на праве аренды (90), здания и сооружения (125), машины, оборудование, транспортные средства и инвентарь (276), продуктивный скот (508), оборотный капитал, дебиторская задолженность и прочие внеоборотные и оборотные активы. При этом рыночная стоимость объектов недвижимости оценивается в 206 млн руб., машин и оборудования — в 23,3 млн руб., права аренды земли — 93 млн руб., продуктивного скота — 18,6 млн руб.
Как следует из отчета, сельскохозяйственный имущественный комплекс расположен на трех земельных массивах: в Пермском районе — на территории Кондратовского сельского поселения (площадь 5,5 тыс. га), Гамовского сельского поселения (4,4 тыс. га) и в Перми (433,6 га). В составе имеются как сельхозугодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи) общей площадью 6,2 тыс. га (60% от всех земель), так и участки, малопригодные для сельскохозяйственного производства: леса, кустарники и болота общей площадью 3,6 тыс. га (35% от общего количества).
При этом земельные участки не учтены на балансе предприятия, поскольку они предоставлены в аренду. На часть из них были оформлены договоры аренды с правом продления, по другой части участков прекращен срок действия договоров, по ним были поданы заявления в ТУ Росимущества по Пермскому краю на переоформление права аренды. В отчете также отмечено, что неопределенность с земельно-правовыми отношениями является отрицательным фактором, снижающим ликвидность земельных участков. В то же время факторами, положительно влияющими на инвестиционную привлекательность, названы стабильный спрос на производимую сельхозпродукцию, наличие имущественного комплекса, принадлежащего предприятию на праве хозведения, на базе которого ведется производственная деятельность. В документе указано, что «Верхнемуллинский» будет продаваться единым комплексом с сохранением деятельности по производству сельскохозяйственной продукции.
ФГУП «Племзавод „Верхнемуллинский“» является одним из основных поставщиков овощей и молочной продукции г. Перми и Пермского края. Покупателями являются региональные предприятия пищевой промышленности и агропрома, в их числе — «Нытвенский маслозавод» (молоко), «Юговской молкомбинат» (молоко), «Стимул» (КРС), «Телец-Агро» (КРС) и др. Учредителем ФГУП является федеральный Минсельхоз. Уставный капитал составляет 120 млн руб. Среднесписочная численность работников — 215 человек в 2013 году. С 2013 года предприятие прекратило деятельность по выращиванию овощей и картофеля. Выручка в первом квартале 2014 года — 17,4 млн руб., чистый убыток — 6,8 млн руб.
Предприятие было признано банкротом еще в июне 2008 года, конкурсным управляющим назначен Анатолий Гурьев. Основным кредитором является ООО «Верхнемуллинский» (общество контролируется ПФП-группой бизнесмена Андрея Кузяева). Задолженность перед этим ООО составляет 203 млн руб.
Собеседник в Росимуществе сообщил „Ъ“, что господин Гурьев представил отчет об оценке на собрании кредиторов, где ведомство указано в качестве собственника имущественного комплекса. Было заявлено, что данный отчет получил отрицательное заключение центрального аппарата Росимущества и положительное заключение СРО оценщиков. Источник в Росимуществе уточнил, что ФГУП как арендатор имеет право на продление договоров аренды земли. «Объект продается как имущественный комплекс. Никто не может продавать отдельно участки, тем более что можно выставлять на торги только право аренды. Собственник этих участков — РФ. Если новый арендатор будет использовать территорию не по назначению, возможно расторжение договора аренды. Если же изменятся границы поселений или правила землепользования, тут возможны варианты», — добавил собеседник „Ъ“.
Глава Пермского района Александр Кузнецов также обращает внимание, что земли «Верхнемуллинского» не могут быть проданы в составе имущественного комплекса, они находятся в аренде и не включены в уставный капитал ФГУП. По его мнению, сохранить профиль всего предприятия после продажи будет довольно сложно. «Животноводческий комплекс в Кондратово находится в центре поселка. Кроме того, сегодня рядом застраивается целый новый микрорайон — ЖК „Медовый“ (девелопером выступает «Стройпанелькомплект». — „Ъ“), это еще почти 300 тыс. кв. м жилья. То есть сельхозактив будет располагаться посередине населенного пункта, и в таких условиях сохранить его назначение проблематично. А вот та часть, что находится в Гамово, Осенцах, — там профиль предприятия может остаться прежним. Логично было бы перенести все производство туда», — полагает собеседник „Ъ“.
«Если будут объявлены торги и станут известны условия, появится возможность оценивать экономическую целесообразность участия в торгах», — прокомментировали в ПФПГ планы в отношении «Верхнемулинского».