Об экспансии в Башкирию объявила казанская сеть по продаже товаров для дома и строительства «Мегастрой». Развивающая ее компания «Агава» татарстанского бизнесмена Владимира Малыгина намерена в следующем году открыть гипермаркет площадью 14 тыс. кв. м во втором по величине городе региона — Стерлитамаке. Вложения в проект оператор не раскрывает. Эксперты оценивают их в диапазоне от 500 млн до 1,5 млрд руб. Они полагают, что в сегодняшних экономических реалиях проект может оказаться рискованным, а сроки окупаемости затянуться на десятилетие.
О том, что казанский ритейлер «Агава», развивающий в регионах Поволжья сеть строительных гипермаркетов «Мегастрой», намерен прийти в Башкирию, рассказал вчера „Ъ“ заместитель директора по развитию коммерческой деятельности компании Максим Полянский. Оператор планирует в третьем квартале 2015 года запустить гипермаркет товаров для ремонта и дома (так называемый формат DIY — Do it yourself) во втором по величине городе региона — Стерлитамаке. Площадь магазина составит 14 тыс. кв.м, он будет размещен в отдельно стоящем здании на территории торгового центра «Сити молл», возводимого на пересечении улиц Артема и Октября стерлитамакским ООО «В-Траст» Геннадия Чернова и Зинаиды Александровой. Вложения в проект господин Полянский раскрыть отказался, равно как и источники финансирования и детали сделки, на которых «Агаве» удалось договориться с «В-Трастом» о предоставлении площадки в Стерлитамаке. По словам собеседника, в настоящее время на площадке для строительства магазина ведутся монтажные работы. Сеть заинтересована и в выходе в Уфу, но в региональной столице пока не подобрана площадка, добавил господин Полянский.
Как следует из описания стерлитамакского «Мегастроя» на портале Malls.ru, проект рассчитан на трафик, генерируемый не только Стерлитамаком, но и соседними городами с потребительской аудиторией в количестве 700 тыс. человек. Объектом притяжения трафика к ТЦ должен стать также якорный арендатор «Сити молла» — супермаркет «Магнит» площадью 7 тыс. кв.м, а кроме того, площадка с аттракционами, развлекательный центр, круглогодичный каток и бутики. Общий объем вложений в «Сити молл» представитель «В-Траста» оценил „Ъ“ в 2,3 млрд руб. По его словам, открытие комплекса запланировано на осень 2015 года.
• Сеть гипермаркетов «Мегастрой» развивается «Агавой» с 2005 года. Компания принадлежит казанскому предпринимателю Владимиру Малыгину. В настоящее время, по информации официального сайта сети, она представлена 8 гипермаркетами в Казани, Чебоксарах, Набережных Челнах, Йошкар-Оле и Ульяновске. В 2015–2016 годах сеть планирует открыть гипермаркеты в Башкирии, Самарской области, а также расширить присутствие в Татарстане, Ульяновске и Йошкар-Оле. Выручка «Агавы» по итогам прошлого года составила 6,89 млрд руб., чистая прибыль — 228,3 тыс. руб., кредиторская задолженность 1,98 млрд руб.
Сити-менеджер Стерлитамака Алексей Изотов полагает, что поскольку крупные ритейлеры формата DIY в городе прежде не были представлены, «Мегастрой» полностью закроет потребности этого рынка.
• Оборот розничной торговли в первом полугодии в Стерлитамаке составил 31,9 млрд руб.— на 28,6% больше аналогичного периода прошлого года. В 2013 году показатель составлял 60,9 млрд руб. Город расположен в 120 км от Уфы, в нем проживают около 275 тыс. человек. Средняя зарплата по состоянию на 1 июля превысила 24 тыс. руб. Из международных операторов в городе пока был представлен ритейлер Spar, из федеральных — «Магнит», «Пятерочка», из региональных «Матрица». О планах строительства в городе гипермаркетов в этом году объявили сети «О’кей» и Metro Cash&Carry.
Эксперты оценивают вложения в строительство магазина, аналогичного «Мегастрою», в городе с населением меньше 1 млн человек в диапазоне от 500 млн до 1,5 млрд руб. из расчета стоимости 1 кв. м от 35 тыс. до 100 тыс. руб. «В обычных условиях эти вложения могли бы окупиться в течение четырех-пяти лет, но сейчас все будет зависеть от состояния экономики»,— полагает член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский. В востребованности таких форматов при любой экономической ситуации эксперт не сомневается: «Если решение о строительстве уже принято, будет сделана ставка на недорогие отечественные стройматериалы и обеспечена проходимость в рамках торгового центра, откладывать проект смысла нет, иначе место займут другие ритейлеры». Оборот рынка стройматериалов в городах типа Стерлитамака господин Раевский оценивает в 6–7 млрд руб. в год.
Финансовый аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Тимур Нигматуллин предупреждает, что сроки окупаемости вложений в сфере коммерческой недвижимости в период нестабильности российской экономики могут затянуться на десятилетие и дольше. «В условиях негативной экономической конъюнктуры, околонулевых темпов роста реальных доходов населения и нестабильности на финансовом рынке такого рода проекты сопряжены с повышенным риском для инвесторов»,— отмечает эксперт.
В то же время президент GVA Sawyer Вера Сецкая напоминает, что срок возврата вложений в магазины формата DIY обычно примерно вдвое короче, чем в торговые центры. «Несмотря на то, что в Стерлитамаке работают около 30 магазинов в нише строительных материалов, сомневаюсь, что у «Мегастроя» окажется большое количество конкурентов в плане масштаба и ассортимента», отмечает эксперт. По ее мнению, при оптимистичном прогнозе вложения инвестора могут окупиться и в течение четырех лет.