Компании «БЭТО», владеющей недвижимостью на улице Менделеева в Уфе, не удалось договориться с городскими властями о льготном выкупе участка, примыкающего к основному корпусу предприятия. Земля площадью 1,17 тыс. кв. м используется БЭТО и его арендаторами для парковки. В мэрии полагают, что оснований для льготного выкупа у БЭТО нет. Эти выводы разделяет и арбитраж республики. Своих планов на участок в городской администрации не раскрывают. Эксперты находят землю у БЭТО коммерчески привлекательной, но в случае объявления торгов, по их мнению, найти покупателя кроме этой компании будет проблематично.
Городские чиновники могут предложить БЭТО выкупить землю под паркингом по более высокой цене, считают эксперты
Фото: Олег Николаев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск управления по земельным ресурсам Уфы о признании отсутствующим права собственности ОАО «БЭТО» на стоянку площадью 1,17 тыс. кв.м на улице Менделеева, 134. Объект расположен возле высотного здания главного корпуса предприятия. Земля под паркингом арендуется БЭТО у мэрии с декабря 2010 года. Срок аренды в материалах суда не указан, на предприятии и в мэрии его вчера не уточнили. Как следует из решения арбитража, с иском об оспаривании прав на стоянку городская администрация обратилась после того, как руководство БЭТО попыталось воспользоваться правом льготного выкупа площадки.
В августе прошлого года компания оформила право собственности на паркинг, рассчитывая выкупить землю под ним за 2,5% от кадастровой стоимости, оцениваемой в 2,49 млн руб . Таким образом, для компании плата за покупку участка могла бы составить около 62 тыс. руб. В мэрии намерений компании не поддержали. В своем иске администрация указала, что стоянка, представляющая собой заасфальтированную территорию, не может считаться объектом недвижимости, а следовательно не попадает под действие 36-й статьи Земельного кодекса РФ, дающей право на льготное приобретение земли. На тех же основаниях, как отметил представитель администрации в суде, не должно было регистрироваться и право собственности предприятия на паркинг. Суд эту позицию поддержал.
До окончания процесса на стоянку были наложены обеспечительные меры: БЭТО запретили «совершать любые действия, направленные на распоряжение имуществом», а региональному управлению Росреестра — проводить какие-либо регистрационные действия с паркингом. Представитель управления по земельным ресурсам мэрии Владимир Барабаш пояснил вчера „Ъ“, что арест на участок при этом не накладывался, и пользоваться парковкой БЭТО и его посетителям не запрещено.
Узнать, будет ли предприятие обжаловать решение арбитражного суда, вчера не удалось: рабочий телефон заместителя директора БЭТО по корпоративным вопросам Тимура Багаутдинова не отвечал. В юридическом отделе компании заявили, что на общение с прессой не имеют полномочий.
У мэрии на участок никаких планов пока нет, добавил Владимир Барабаш.
• БЭТО владеет рядом объектов недвижимости в Уфе, которые сдает в том числе в коммерческую аренду. В то же время основной деятельностью предприятия, как следует из его годового отчета, является производство, разработка систем связи и товаров народного потребления. В 2013–2014 годах, по данным Kartoteka.ru, БЭТО получило контракты Дальневосточного и Центрального окружных управлений материально-технического снабжения МВД РФ, Минобороны и других заказчиков стоимостью больше 110 млн руб. Выручка в 2013 году составила 243,6 млн руб., чистая прибыль — 107,8 млн руб. Доля прибыли от аренды площадей в отчете не уточняется. По состоянию на март, 29,9% уставного капитала БЭТО владело ООО «Авиапромышленная лизинговая компания», 24,46% — у ООО «Сезон», 19,99% у ООО ЦЮС «Адвокат» (общества в свою очередь принадлежат ряду физлиц). В совет директоров БЭТО входят в том числе менеджеры УМПО и родственники бывших сотрудников минземимущества Башкирии.
Отраслевые эксперты полагают, что городские чиновники оказались недовольны попыткой БЭТО обойти их при регистрации прав на паркинг. «Скорее всего, в планы администрации не входила передача этой земли на льготных условиях»,— отмечает руководитель департамента инвестиционных проектов компании Art Estate Group Антон Аксенов. По мнению эксперта, скорее всего, по истечении аренды администрация собирается продать землю на торгах «тому же БЭТО, но по цене в два-три раза выше нынешней кадастровой». «Участок хороший, „красная линия”, но кто там будет строить, если все коммуникации завязаны на БЭТО?» — недоумевает господин Аксенов.
В то же время генеральный директор сети агентств недвижимости «САН» Рустем Камалов полагает, что другой покупатель может появиться: «Там удачное место для строительства какого-нибудь сетевого ресторана быстрого питания, для которого не будет проблемой решить вопрос с коммуникациями».
Пересмотреть решение суда БЭТО будет сложно, полагает старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин: «Право на выкуп дает только наличие на земельном участке объекта недвижимости. Нет недвижимости — нет права на выкуп».