Как стало известно „Ъ“, в правительстве Башкирии принято решение о постепенном выводе крупного регионального застройщика — ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ФЖС) с рынка коммерческого жилья. Перед новым руководством фонда, который в пятницу возглавил опытный аппаратчик правительства Владислав Туманин, поставлена задача сосредоточить деятельность предприятия на строительстве социального жилья. Эксперты полагают, что исключение коммерческой составляющей в деятельности фонда ставит под сомнение сам факт его существования.
Вячеслав Якин покинул должность до истечения срока контракта
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
В минувшую пятницу крупный региональный застройщик — Фонд жилищного строительства республики (ФЖС, унитарное предприятие, подконтрольное правительству Башкирии) сменил управляющего. На место Вячеслава Якина, руководившего предприятием с 2012 года, пришел Владислав Туманин, возглавлявший в последние два года департамент инфраструктурного развития аппарата правительства республики. Контракт господина Якина истекал в августе. Он был прекращен, по информации „Ъ“, с формулировкой «по решению работодателя». О расторжении контракта топ-менеджера, вызванного в правительство, уведомили за несколько часов до окончания рабочего дня вице-премьер Сергей Нагорный, курирующий строительный блок, и глава министерства земельных и имущественных отношений Евгений Гурьев.
По информации источников „Ъ“, причину ротации в правительстве объяснили тем, что решили переориентировать деятельность фонда с коммерческой на социальную. Вячеслав Якин отметил, что, по его данным, «предприятие переключится с коммерческого строительства на строительство социального жилья». «Эту стратегию в правительстве разрабатывали без меня, мне сложно о ней судить»,— отметил собеседник. Он добавил, что прекращение контракта не стало для него сюрпризом: «Меня на эту должность поставил Рауф Нугуманов, а он из правительства ушел». Господин Нугуманов до сентября прошлого года занимал должность вице-премьера, курировавшего строительный блок, но не вошел в новый состав кабинета. Своим основным успехом на посту руководителя ФЖС Вячеслав Якин обозначил тот факт, что «фонд остался прибыльным и стабильным предприятием, несмотря на то, что в последние три года вынужден был решать проблемы обманутых дольщиков и достраивать их дома». Предложений о новом месте работы ему пока не поступало, добавил он. Владислава Туманина экс-директор фонда охарактеризовал как «грамотного специалиста со строительным образованием», добавив при этом, что переориентация фонда будет «процессом не быстрым».
• ФЖС, по неофициальным данным, занимает до 15% рынка жилищного строительства в республике. Уставный капитал — 5,29 млрд руб. Выручка в 2013 году, по данным Kartoteka.ru, составляла 681,5 млн руб., чистая прибыль 99 млн руб., кредиторская задолженность 585 млн руб. Активы фонда на конец 2013 года оценивались в 15,4 млрд руб. В настоящее время ФЖС является заказчиком строительства около 20 жилых комплексов и жилых домов в Уфе и еще семи муниципалитетах. Его проекты расписаны до 2017 года.
Владислав Туманин заявил „Ъ“, что не ожидал назначения в ФЖС. Он добавил, что строительство социального жилья, согласно новым установкам правительства, должно стать приоритетным направлением деятельности фонда. От других комментариев новый руководитель воздержался, отметив, что еще не вошел в курс дела.
• Владислав Туманин родился 16 января 1962 года. Окончил Уфимский нефтяной институт. Карьеру начал в СМУ-4 треста «Башспецнефтестрой». В 2003-2009 году являлся соучредителем «Первой строительной компании», в 2003–2006 годы руководил ООО «Строительное управление». До декабря 2009 года возглавлял трест «Башгражданстрой». В 2011 году перешел на работу в правительство Башкирии — возглавил отдел развития строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства аппарата правительства. В 2012 году был назначен главой департамента инфраструктурного развития аппарата правительства. В ЕГРЮЛ, по данным Kartoteka.ru, Владислав Туманин числится совладельцем компаний «Урал моторс Уфа», занимающейся розничной продажей автомобилей, и «Квартирный вопрос» (50%). Его партнером в «Квартирном вопросе» является известный в Уфе бизнесмен Станислав Борисов, обвинявшийся в организации заказного убийства на коммерческого директора Уфимского электролампового завода «Свет» Татьяну Огородникову, но в 2003 году оправданный Верховным судом Башкирии. Однако сам топ-менеджер ФЖС участие в «Урал моторс Уфа» и «Квартирном вопросе» вчера опроверг.
Отметим, что смене руководства фонда предшествовала проверка Контрольно-счетной палаты Башкирии, проведенная в сентябре прошлого года. Вячеслав Якин заявил „Ъ“, что с выводами проверяющих не был ознакомлен. В КСП сообщили, что результаты проверки были запрошены региональным УФСБ.
Участники рынка и эксперты сомневаются, что задача, поставленная перед новым руководством фонда, исполнима. Председатель правления «Союза строителей Республики Башкортостан» Рашит Мамлеев уверен, что «полностью уйти от коммерческой застройки фонд не в состоянии». «Аналогичный фонд создавался в Татарстане. В его задачах сначала тоже стоял снос аварийного жилья, строительство объектов социального назначения, но в итоге фонд вынужден был встать на коммерческие рельсы. Если ФЖС уйдет из коммерции, на что он будет существовать? Тогда необходимо стопроцентное государственное финансирование, а есть ли сегодня такие ресурсы?».
По мнению руководителя компании «Дирекция программ развития Уфы» Владислава Никитина, уход ФЖС из сегмента коммерческого жилья может поставить крест на его существовании. «Социальное жилье — совершенно другой сегмент. Для него нужно готовить новую экономическую модель существования предприятия, предусматривающую его содержание за бюджетный счет. По крайней мере, первые год-два. С высокими издержками на зарплату и операционную деятельность фонда сделать это будет не просто,— отмечает господин Никитин.— Бросить запущенные коммерческие проекты он тоже не в состоянии, так как это повлечет банкротство предприятия». Эксперт также полагает, что уход ФЖС ничем не поможет частным застройщикам, так как у него «не такая большая доля на рынке».