Рынок недвижимости ожидают неприятные рекорды. Доля инвестиционных покупок в текущем году может стать самой низкой за десятилетие. Частота заключения сделок уменьшится из-за экономической тряски: кредиты теряют доступность, а что будет с рублем, предсказать довольно трудно, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2015 году может оказаться минимальным за последние десять лет. Прошлогодний объем инвестиционных сделок составил $3,5 млрд, снизившись на 57% по отношению к 2013 году, подсчитали аналитики компании JLL. А иностранные вложения в недвижимость России составили всего $830 млн, снизившись на 78%. Таким образом, рынок продемонстрировал, насколько сильно он зависим от макроэкономической конъюнктуры, обусловленной низкой ценой на нефть и более высокой стоимостью заемного финансирования.
По предварительным оценкам аналитиков, в 2015 году объем инвестиций в недвижимость России не превысит $3 млрд, что станет минимальным результатом за десять лет. Неопределенность на рынке, в частности, высокая волатильность курса рубля и менее доступные кредиты, — главное препятствие для заключения инвестиционных сделок. Коммерческая недвижимость — это актив, требующий хорошего понимания дальнейших перспектив, потенциальные покупатели не хотят рисковать, покупая на падающем рынке. Инвестиционные сделки будут редкостью, пока к инвесторам не придет понимание того, что ставки аренды стабильны, а ставки капитализации всем очевидно понятны.
В период неопределенности объекты, расположенные в Москве, по-прежнему оставались самыми привлекательными для инвесторов. В столицу было инвестировано 82% от общего объема средств за 2014 год, доля Санкт-Петербурга составила 9%, и столько же привлекли все остальные регионы вместе взятые. Очевидно, и в нынешнем году инвестиционный интерес будет сосредоточен на относительно стабильных московских активах.